Как передать право собственности на квартиру при условии сохранения права проживания пожилой пенсионеркой и защиты от оспаривания договора после кончины?

Владимир, здравствуйте! Можно заключить и тот, и другой договор.

Что касается договора дарения - скажу из собственной достаточно большой практики, что если он заключен нотариально (договор дарения с правом пожизненного пользования Дарителя), то при гос. регистрации такого договора проблем не будет. Если в простой письменной форме - могут быть. Судебная же практика исходит из того, что заключение таких договоров вполне законно, хотя мнения юристов и расходятся.

Договор ренты - если сам рентополучатель его не оспаривает, то у наследников при обращении в суд шансов признать такой договор ничтожным мало. Думаю, что сумму в размере 200 рублей найдет и безработный студент. А уход за бабушкой особых затрат не требует....).

Я бы начала с договора дарения, совершенного у нотариуса. Да, чуть дороже. Да, чуть бОльший пакет документов - но так, наверное, сторонам выгоднее..

С уважением,

Харченко О.В.

Добрый день, Владимир!

Заключайте договор дарения.

В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу или адвокату.