Какие нужны документы при продажи доли?

Галина Юрьевна, добрый вечер! Примерно, цена доли в праве на квартиру высчитывается так: 30-60 процентов от суммы, равной сумме, которую можно было бы получить в размере 1/3 от продажи всей квартиры. НО - это примерно..

А точно ее определить можно только путем поиска РЕАЛЬНОГО покупателя. Даете объявления, смОтрите, как идет продажа...

По-другому - никак.

Нашли реального покупателя - уведомляете сособственников о продаже. Уведомить сособственников о продаже нужно именно после того, как нашли реального покупателя, так как в увдомлении сособственникам Вам нужно указать ту цену, за которую Вы желаете продать долю в праве на квартиру. Если цена в уведомлении окажется больше, а найдете покупателя за меньшую - придется уведомлять еще раз.

Документы: свидетельство о гос. регистрации права собственности и его ксерокопия, документ-основание и его ксерокопия, выписка из домовой книги или ЕЖД, кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт не нужен в том случае, если он уже имеется в наличии в Росреестре. И, конечно, договор купли-продажи в кол-ве экз. по кол-ву сторон, плюс, один для Росреестра.

Если доля в праве на квартиру куплена в период брака - нотариальное согласие супруга на продажу.

С уважением,

Харченко О.В.

Галина Юрьевна, в рамках он-лайн консультации стоимость вашей доли определить не возможно. Если не ставить речь о профессиональной оценки в виде заключения эксперта, то примерную рыночную стоимость может определить специалист работающий в области недвижимости. Стоимость доли не по форме рассчитывается!

Да, стоимость доли действительно ниже стоимости равноценной комнаты, т.к. само понятие доли абстрактное, доля должна быть определена. (Доля которая не определена - например в 5-и комнатной квартире в каждой комнате по два метра, в коридоре, в туалете по метру).

Для продажи доли в недвижимости:

Необходимо сделать нотариальное предложение о выкупи доли соседям (сособственникам), т.к. они имеют преимущественное право покупки. В случаи их отказа от приобретения, вы имеете право продать ее третьим лицам.

Нужны документы подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных платежей; правоустанавливающие документы на долю, техническая документация на нее, договор купли-продажи + передаточный акт - это основные документы.

Подробно рекомендую обратится к специалисту, в случаи если сделка будет проведена не в соответствии с требованиями закона, в дальнейшем может быть признана судом недействительной.

Сама стоимость недвижимости не процентами определяется, а зависит от многих факторов, начиная от расположения самого района и имеющейся инфраструктурой заканчивая состоянием конкретного объекта недвижимости, наличия там балконов, атс и тому подобное.

А покупателя нужно искать только в том случае, если собственники других долей дадут нотариальный отказ от покупки, в противном случае вы нарушаете их права. Даже если вы наверняка знаете, что они откажутся от приобретения, раньше покупателя искать не стоит, т.к. такое длительное время Вас ждать никто не будет. Сама процедура у нотариуса по предложению о выкупе доли займет около месяца. Без предложения сделку совершать нельзя.

Конечно, не процентами ))). Естественно, зависит от многих факторов, но , примерно, в процентах (указанных мной) от стоимости 1/3 СТОИМОСТИ ТОЙ же квартиры (с теми же параметрами, естественно).

В остальном ответ коллеги неправильный. Я объясню, почему: прежде, чем направлять уведомление о продаже, нужно определить стоимость доли. Я об этом уже говорила. КАК Вы можете определить стоимость доли, если не найдется реальный покупатель?? Никак. Ну, назвали Вам маклеры примерную стоимость или же оценщики назвали. Но вот и полночь близится - а покупателя все нет.. Искать нужно, подавая объявления. Нашли покупателя, определили стоимость доли - направляете уведомление. Перед тем, как начать продавать долю, естественно, нужно узнать о сособственников, не желают ли они купить долю.

Что касается признания сделки недействительной - это же классика. Если обратиться в суд с такими требованиями - в иске будет отказано. Требования могут быть только такими: о переводе на истца (собственника доли) прав и обязанностей покупателя. Плюс, нужно иметь возможность положить полную стоимость доли (указанную в договоре КП) на депозит суда.

С уважением,

Харченко О.В.

Совершенно ненужная процедура и пустая трата времени, искать покупателя для того чтобы определить стоимость доли. Существуют агентства недвижимости, в которых работают специалисты в данной области, консультации по оценке и выезд бесплатный, они могут определить реальную рыночную стоимость по которой доля будет продана. И времени это много не займет.

Относительно сделки: естественно в случае признания недействительной будут применены последствия недействительности и право вновь перейдет продавцу. Я говорю о том, если продавец продаст долю не соблюдая процедуру по предложению о выкупи доли, тогда сторона, которая была лишена права преимущественной покупки, может оспорить сделку и в дальнейшем выкупить долю.

Харченко О.В. судя по вашему комментарию сделку по купли-продажи недвижимого имущества вы явно никогда не проводили!!!