Добрый день!
У соседей по коммунальной квартире есть приоритетное право выкупа комнаты (ст. 250 ГК РФ). Продающий должен сделать предложение письменно всем соседям, указав в нем цену, задаток или аванс, условия оплаты, условия освобождения комнаты, срок дачи ответа - 30 дней. Уведомления могут быть выданы лично под роспись или отправлены почтой с уведомлением о вручении. Если никто не хочет выкупать или не дал ответа в срок, комнату можно продавать любому заинтересованному лицу. Направить уведомление о продаже в муниципалитет, если в квартире есть жильцы по соцнайму, и в опеку, если зарегистрированы несовершеннолетние.
Сделка оформляется соглашением о задатке, предварительным договором, договором купли-продажи.
Документы; копии паспортов, справка об отсутствии долга за ЖКУ, кадастровый паспорт квартиры, техплан, документ о праве собственности, решение органа опеки.
Спросить
Сделка требует нотариального оформления и выполнения ст.250 ГК РФ.
А потому, в любом случае Вам к нотариусу..
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.
Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на коммунальную квартиру в течение месяца, Вы вправе продать свою долю любому лицу.
Вам необходимо подготовить уведомление о продаже доли с указанием цены, направить остальным участникам долевой собственности, а по истечении 30 дней обратиться к нотариусу за оформлением договора купли продажи доли.
Спросить
А помимо отказов какие еще нужны документы, знаю что нужно заказывать ЕГРП, для того чтобы знать сособственников в квартире? ..
Спросить
Добрый день, помимо выписки из ЕГРН, вы должны предоставить покупателю квитанции об оплате коммунальных платежей если комната покупателем будет приобретаться за счет кредитных средств, по потребуются документы по запросу банка. Как правило банки запрашивают все имеющие правоустанавливающие документы и тех. документации, если имеется. А также заявление о том что в браке не состоите (либо согласие на продажу супруга) , нотариально оформленное.
Спросить
