Может ли БЖ взыскать оплату за коммунальные услуги, если я не проживаю в квартире и разделение лицевых счетов.
По решению суда мне осталась 1/4 доля в квартире с марта 2016 года. Я там не проживаю и прописан в другом месте. Может ли БЖ взыскать с меня оплату за коммунальные услуги? И как разделить лицевые счета.
Здравствуйте, уважаемый Алексей!
Во-первых, эта квартира находится в долевой собственности, в ней есть и ваша доля собственности.
Поэтому Вы обязаны в этой квартире согласно статей 153-155 ЖК РФ ежемесячно полачивать за себя за коммунальные услуги и не только.
Смотрите ниже выписку из ч.11 статьи 155 ЖК РФ.
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Во-вторых, если Вы не оплачиваете за себя в этой квартире ежемесячно за коммунальные услуги и за общедомовые расходы в этой квартире и МД, а это делает ваша экс-супруга, то она вправе с Вас взыскать в виде компенсации понесенные ею расходы, которые она оплачивает за Вас.
В-третьих, лицевые счета в квартирах в настоящий период не делятся, это было возможно сделать до 1 марта 2005 года, когда действовал у нас Жилищный кодекс РСФСР. В результае чего тогда после раздела лицевых счетов в квартирах в судебном порядке, появились сотни тысяч (если не больше) коммунальных квартир.
Что такое коммунальная квартира, Вам, наверное известно.
Согласно статьи 247 ГК РФ,
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Поэтому Вы вправе заключить с экс-супругой соглашение о порядке оплаты за коммунальные услуги и общедомовые расходы в этой квартире, в т.ч. в судебном порядке.
Хотя это можно будет сделать и без суда при вашем желании решить этот вопрос мирными путями.
Также Вы вправе продать свою долю собственности в этой квартире согласно статьи 246 ГК РФ, но с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Возможно и другими законными способами решить этот вопрос при желании.
Зачем Вам эта доля собственности в той квартире, если Вы не пользуетесь ею, несете лишь убытки от неё и портите свои нервы?
Удачи Вам.
Спросить
Я прописана и проживаю в муниципальной квартире. Бывший супруг также прописан в квартире, но не проживает в ней 2 года и уже 3 месяца не оплачивает коммунальные услуги. Как правильно взыскать с него оплату? И как можно разделить счета на оплату коммунальных услуг?
Я являюсь пенсионеркой, в моей собственности имеется квартира в которой прописана и проживает бывшая супруга моего сына (проживает с ребенком), за коммунальные услуги она не платит, я проживаю в другой квартире в которой прописана и за которую плачу. За квартиру накопился долг, управляющая компания подала на меня иск в суд о взыскании с меня задолженности за коммунальные услуги, судом вынесено решение о взыскании с меня суммы долга, бывшая невестка категорически отказывается платить за квартиру и не желает съезжать с нее. Подскажите что мне делать? Как взыскать с нее задолженность, которая взыскана с меня по решению суда и как разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг если она не является собственником, а прописана и проживает в моей квартире? И если можно, то с примерной формой искового заявления и ссылками на нормативные акты.
обращайтесь в суд с иском о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселении, поскольку она является бывшим членом Вашей семьи. Взыскать с нее задолженность не получится.
Спросить
Я не против чтобы бывшая невестка там жила, т.к. с ней проживает мой несовершеннолетний внук, он также там прописан.
Спросить
выселите по решению суда. А долг можете тоже попытаться взыскать через суд, но это сложнее.
СпроситьЯ прописанна в муниципальной квартире, но не проживаю там. Кроме меня там прописано еще трое, отец-квартиросъёмщик, брат, и несовершеннолетняя племянница. Никто из них не платит за комунальные услуги. И по решению суда долги присудили мне и арестовали мои счета (я единственная работаю официально и получаю зп на карту). Могу ли я разделить лицевые счета, чтоб каждый платил за себя? И как мне разделить прошлый долг?
Разделить счета не получится (непредусмотрено законодательством), можно определить порядок оплаты ЖКУ. Не понятно почему остальных членов Вашей семьи не привлекли в качестве соответстчиков. На данный момент Вы можете оплатить долг в полном объеме, а потом подать регрессный иск к членам своей семьи для того, чтобы истребовать их долю долга, которую Вы оплатили.
Спросить
Лицевые счета уже не делятся несколько лет. Вы имеете право взыскать с ваших родственников часть коммунальных платежей согласно долям, но только после того, как вы погасите долг сами.
СпроситьЕсли я,собственник 2\3 доли квартиры, не могу договориться с собственником 1\3 доли этой же квартиры об оплате коммунальных услуг. Суд сможет разделить мне лицевые счета на оплату коммунальных услуг?
Нет, лицевые счета сейчас не делят. Если надо - можете поделить коммунальные платежи по квитанциям
СпроситьУ меня в собственности есть квартира в которой прописаны и проживают мои знакомые, я в этой квартире не прописан и не проживаю, а проживаю и прописан в другом месте. Мои знакомые не оплачивают квартплату больше года. Может ли жилищно-коммунальное предприятие через суд взыскать с меня долги по квартплате моих знакомых за коммунальные услуги как с собственника жилья, хотя я там не прописан, не проживаю, и услугами жилищно-коммунального предприятия никогда не пользовался? СПАСИБО!
В данном случае нужно руководствоваться Жилищным
Кодексом РФ, далее ЖК, а именно статьями 153 и 155 ЖК:
1. Согласно пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК обязанность по внесению
платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собствен-
ника жилого помещения с момента возникновения права собственности
на жилое помещение.
2. Согласно части 11 статьи 155 ЖК неиспользование собственниками,
нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не-
внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
3. Также согласно Раздела 6 пункта 54 Правил предоставления комму-
нальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительст-
ва Российской Федерации № 307, при временном отсутствии потребите-
ля в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осу-
ществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее во-
доснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение
4. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за
жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны
уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефи-
нансирования Центрального банка Российской Федерации, дейст-
вующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за
каждый день просрочки начиная со следующего дня после насту-
пления установленного срока оплаты по день фактической выпла-
ты включительно. Увеличение установленного в настоящей части
размера пеней не допускается ( часть 14 статья 155 ЖК).
Всего Вам доброго.
СпроситьСобственниками квартиры являются двое: 2/3 принадлежит супругу (он там прописан, но не проживает) и 1/3 некоторому лицу прописанным и проживающем в другом регионе. В квартире никто не проживает. Коммунальные услуги оплачивает супруг (отопление и содержание жилья). Можно ли разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг через ТСЖ или только через суд, (за последние 3 года)? И имеет ли значение, что супруг прописан в данной квартире?
Здравствуйте Ирина! Разделить счета не обращаясь в суд можно. Только зачем это делать за прошедший период если он уже оплатил счета? В таком случае разделение счетов не возможно и безсмысленно. Факт прописки в данном случае не имеет значения. Хотя уплаченные деньги за коммунальные услуги в размере 1/3 за последние 3 года вернуть можно.
СпроситьЯ временно не проживаю по месту регистрации (квартира не приватизирована). По вопросу оплаты коммунальных услуг у меня постоянные ссоры с моим отцом. В ЖК РФ нет возможности разделять лицевые счета, с моим отцом договориться не получается! Как мне разделить оплату коммунальных услуг за жилую площадь? Можно ли договориться в ЖЭК о начислении платы 2-мя различными квитанциями или предется идти в суд?
Вам необходимо в ЖЭК предоставить документ, подтверждающий оплату коммунальных платежей по месту временной регистрации.
СпроситьУ меня с бывшей женой однокомнатная квартира площадью 31.9 кв.м. в 2013 году она без моего ведома разделила лецевые счета на уплату коммунальных услуг, об этом я узнал в управляющей компании в 2016 году, а также о том что у меня долг за коммунальные услуги, хотя я в данной квартире не проживаю но прописан. Правомерны ли ее действия и могу ли я взыскать с нее долги за коммуналку.
Здравствуйте, Алексей. Действия Вашей супруги правомерны. Взыскать долг не получится, так как Вы зарегистрированы в данной квартире и лицевые счета разделены.
СпроситьЯ временно не проживаю по месту регистрации. По вопросу оплаты коммунальных услуг у меня постоянные ссоры с моим отцом. В ЖК РФ нет возможности разделять лицевые счета, с моим отцом договориться не получается! Как мне разделить оплату коммунальных услуг за жилую площадь? Можно ли договориться в ЖЭК о начислении платы 2-мя различными квитанциями или предется идти в суд?
Уважаемая Юлия! Если квартира находится в собственности, то возможно обратиться в ЖЭК с заявлением о начислении коммунальных платежей на разные квитанции.
СпроситьКвартира с марта 2017-го находится в долевой собственности, второй собственник платить за коммунальные услуги не хочет, в управляющей компании счет на оплату услуг разделить отказываются пока не закроется долг накопившийся, как написать правильно заявление на разделение оплаты за коммунальные услуги?
☼ Здравствуйте,
Вам сказали все совершенно правомерно, пока вы не погасите долги по коммунальным платежам, вам никто не будет делить лицевой счёт
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемая Ольга Алексеевна, увы ни как т.к. в данный момент вы отвечаете по долгам в солидарном порядке.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Добрый день.
Платить только за себя - Ваше право и отказать в этом нельзя. Но УК этим заниматься не будет! Вам нужно обратиться в суд и разделить как платежные документ, так и задолженность.
Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), он поможет составить исковое заявление, даст все необходимые пояснения, а при необходимости будет оказывать юридическую помощь вплоть до вынесения решения суда. Качество юридической помощи и порядочность гарантируется.
Спросить
Доброго времени суток, Ольга Алексеевна! На данный момент вы отвечаете по долгам в солидарном порядке, то есть в одинаковом размере. Вам нужно обратиться в суд с иском о разделе задолженности и платежей.
Спросить
Добрый день! Накопившийся долг разделить уже невозможно, так как Вы несете солидарную ответственность в силу ст 31 ЖК, однако разделить счета имеете право в судебном порядке.
Спросить
