Полная этапность сделки при продаже 2-комнатной и покупке 3-комнатной квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка - одновременная сделка или альтернатива
Необходимо получить полную этапность сделки: продажа (2 комнатной квартиры) и одновременная покупка (3 комнатной квартиры). Ньюансы: несовершенолетний ребенок (1/2 доли в продаваемой квартире) - поэтому сделка одновременная (альтернатива)
Роман, консультация такого объема будет являться платной. Вы можете обратиться к тому или иному юристу. В том числе из числа ответивших Вам, оговорить стоимость и т.д.
Спросить
Где лучше заказать сопровождение сделки при покупки квартиры? Покупка предлагается альтернативная риски возрастают как мне кажется. В квартире трое владельцев, две семьи одна берёт деньги другая приобретает сразу на сделке альтернативу. Квартира коммунальная один из владельцев ребёнок 16 лет по этому сделку разделить не получается в разрешении с опеки прописано что купля продажа должна быть одновременной. Альтернатива подобрана на мой взгляд мутная 2 раза меняла владельцев с интервала в 7-8 лет в том числе несовершеннолетняя при первой сделки которую выписали при продаже вместе с семьёй.
проверка чистоты сделки при покупке квартиры предполагает проведение значительного по объему комплекса работ, выполнение которого дилетанту не под силу. Желая избежать излишнего риска, некоторые покупатели делают выбор между риэлтором и юристом в пользу юриста, так как главной задачей риэлтора является ТОЛЬКО ПРОДАЖА объекта.
Спросить
Вам стоит для начала с документами на ту квартиру, которую приобретаете вы приехать очно. Чтобы оценить риски нужно посмотреть кто был зарегистрирован на дату приватизации. иметь расширенную выписку из домовой книги. Узнать не было ли судов по квартире.
Далее решать, если уже точно будете участвовать в сделке, можем помочь. При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация
СпроситьПродали квартиру в СПб, по встречной сделке купили новою, но в ленинградской обл. Первую сделку по продаже зарегистрировали в гбр быстрее, чем сделку по покупке. Один из собственников ненесовершеннолетний ребёнок. Покупатели нашей квартиры требуют, чтоб мы съехали в течении недели после регистрации сделки продажи, или они подадут в суд. Съехать в новую квартиру мы не можем, поскольку сделка ещё на регистрации. Подскажите, имеют ли право покупатели требовать съезда от нас, если встречная сделка ещё на регистрации.
Эти условия оговариваются сторонами заранее и отражаются в договоре купли-продажи
Спросить
Имеют право требовать. Их Ваша вторая сделка не интересует. Но процесс обращения в суд не простой и пока они до него дойдут, Ваша вторая сделка точно (переход права собственности) точно будет зарегистрирована.
СпроситьКвартира оформлена в долевую собственность, где один из собственников несовершеннолетний ребенок. В данный момент хочу продать данную жилплощадь для покупки новой. Органы опеки ссылаються что долдна быть одновременная сделка. Продажа старой и покупка новой одновременно. Разрешение делаеться 15 дней. Пока я жду разрешения на продажу квартиры, пррдавец другой квартиры не желает ждать 15 дней. Законны ли действия органов опеки? Имеют ли они право требовать одновременную сделку продажи-покупки?
Это выдумки опеки возмите нотариально оформите обязательство о выделении доли и всё
Спросить
Здравствуйте!
Увы, но органы правы. Продавец в настоящее время будет ждать. Продажи не идут.
Спросить
Имеют право, детское имущество подлежит отчуждению в исключительных случаях (48-фз об опеке, ст.20) сделка должна быть или одновременной или прописаны сроки, к примеру 2 недели-месяц, в течении который должна пройти сделка. Все остальное от лукавого, есть родители, которые продают квартиру, деньги на счёт кладут, как правило этим регионы грешат и все, дети без квартиры, родители скитаются по съемным квартирам, если будет дефолт, то и деньги сгорят.
СпроситьПокупается квартира в собственности мужа, жены, несовершеннолетнего ребенка 7 лет по одной третьей части квартиры у каждого. Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.
Сначала они предлагают продать свою квартиру и этими деньгами и банковским кредитом оплатить покупку большей квартиры. Разрешение опеки получено, но там есть предупреждение о том что в течении 30 дней родители должны предоставить документы о покупке большей квартиры. Если произойдет срыв сделки по покупке большей квартиры будет ли аннулирован по требованию органов опеки договор покупки первой квартиры и как этого избежать? Если сделка по продаже первой квартиры будет зарегистрирована и родители и несовершеннолетний будут выписаны из квартиры может ли суд отменить сделку в части прав несовершеннолетнего.
Дмитрий, внимательно ознакомьтесь с разрешением органов опеки и попечительства на сделку. Что там указано? Разрешается сделка с одновременной регистрацией квартир, или с последующей регистрацией альтернативной квартиры? Главное, чтобы сделка была совершена. Предоставление документов на новую квартиру, по факту сделки,в органы опеки,-дело второстепенное.
Спросить
Я не рекомендую Вам пользоваться указанным в вопросе вариантом. Согласие органов опеки и попечительства стандартно, одновременная сделка при условии, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.
Ищите более надежный вариант прямой сделки.
Спросить
Если Вы являетесь покупателем их квартиры, то настаивайте на одновременной регистрации, включите в договор такой пункт:
"В соответствии с ч. 1 ст. 157 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор подлежит государственной регистрации при условии одновременной государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** и перехода права собственности на неё от гр. *** *** года рождения к гр. РФ ***, *** года рождения"
В ином случае ищите другую квартиру для покупки
СпроситьА одновременная сделка купли продажи будет считаться доходом? (т.е у нас была однокомнатная квартира собственники были я и трое детей, решили купить квартиру большей площадью. Опека дала разрешение только на одновременную сделку, деньги от продажи квартиры мы даже в руках не держали, т.к покупатель нашей квартиры при совершении сделки у нотариуса сразу же отдали их человеку у которого мы покупали квартиру)
Здравствуйте,
Для каких целей Вас интересует данный вопрос?
Какое время в собственности была квартира, которую продали? Вы ее купили?
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Собрались подавать документы на получение детского пособия от 3 до 7 лет. Квартира была в собственности полтора года. Квартиру получила мама по программе переселения из ветхого и аварийного жилья и отказалась от приватизации в мою пользу. Квартиру мы продали 29 марта 2019 года и одновременно купили квартиру большей площади. Вот и стола интересно будет ли эта сделка считаться доходом? Стоит ли пробовать подавать документы на детское пособие.
СпроситьЗдравствуйте,
Никакого дохода Вы не получили с продажи. Наоборот, если владели квартирой менее 5 лет, значит с суммы свыше 1 миллиона придется платить налог.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьМожно получить разъяснение по следующей ситуации. Проведена сделка по купле-продаже квартиры где собственником 1/3 доли был ребенок, затем по решению органов опеик ему приобретена доля (больше) в другой квартире. Сделки регистрировались одновременно. Сейчас продавец пытается признать сделку купли-продаже квартиры недействительной где несовершеннолетний приобрел право. Если будет реституция, есть ли шанс что ребенку вернут право в проданной квартире (1/3 доли), есть ли судебная практика по таким случаям?
Здравствуйте.
Нужно смотреть исковые требования и подавать по ст.35 ГПК РФ возражение
СпроситьЭльдар, надо понять , по каким основаниям заявлен иск, какие обстоятельства там указаны, какие доказательства представлены.
Надо смотреть все документы.
По недействительности сделок целая глава в ГК РФ есть. Это очень широко...
Спросить
Поскольку дело уже в суде, надо изучать иск и понимать все нюансы вашей ситуации для определения позиции. Здесь общими ответами не обойдешься.
СпроситьОтветьте пожалуйста. Моя знакомая (имеющая малолетнего ребенка) через риэлтовскую фирму оформила в Депортаменте сделки о продаже своей 1-но комнатной квартиры и покупку 2-х комнатной, при совершении сделки покупки 2-х комнатной квартиры со стороны продавца был риэлтор по доверенности. Сделка по продаже своей однокомнатной квартиры состоялась, а при совершении сделки-покупки в отношении 2-х комнатной квартиры выяснилось, что один из жильцов этой квартиры не выписан (вроде собственником квартиры он не является). Департамен сказал, что бы в течении 10 дней принесли справку о выписке. Сегодня ей позвонили из фирмы и сказали, что сделка о покупке 2-х комнатной квартиры депортаментом зарегистрирована не была. Что делать моей знакомой, если часть денег за покупаемую квартиру она отдала в департаменте риэлтору, а также вознаграждение за совершеную куплю-продажу и сделала ремонт в покупаемой ею квартире? Скажите пожалуйста имел ли право департамент регистрировать первую сделку о продаже её квартиры, если там прописан ребенок, при таких условиях. В какие органы ей можно обратиться и если в суд то, что ей там требовать выписки жильца или возврата денежной суммы уплаченной за квартиру если второе то можно ли их потребовать от риэлтора учавствовшего в совершении сделки (денги получала она). И ВООБЩЕ, ЧТО ЕЙ ДЕЛАТЬ?
Сделка по первой квартире должныа была проходить с обязательного согласия органа опеки. Если его не было - то сделка ничтожна. Если взамен ребенку не предоавилди жилье по согласию, сделка также ничтожна. Вам нужно обращаться в суд,
Спросить
Семья: отец, мать и 2-е несовершеннолетних детей. Есть постановление органов опеки на продажу своей 2-комнатной квартиры и покупки 3-комнатной квартиры. По продаже 2-комнатной прошла нотариальная сделка. Впереди сделка по покупке 3-комнатной. Требуется ли нотариальное удостоверение сделки? (Продавец 3-комнатной совершеннолетний, один в собственности).
Или сделка обычная?
Спасибо!
Здравствуйте!
При покупке важным является статус продавца (совершеннолетний). Если у него имущество совместное (то есть куплено в браке), потребуется нотариально оформленное согласие его супруги.
Наличие среди покупателей нескольких детей не означает необходимость нотариального оформления, нотариус нужен только при продаже имущества детей.
Спросить
Обычная сделка, не нужен нотариус.
Да и при продаже Вашей двушки нотариус не требовался..
СпроситьВопрос такой: Обязательна ли ОДНОВРЕМЕННАЯ сделка по продаже дома, купленного под материнский капитал и покупке другой квартиры? Можем ли мы сначала купить квартиру, оформить доли детям, а уже потом получить разрешение на продажу дома?
В органах опеки нас путают... говорят сделка должна обязательно быть одновременной! Иначе потом могут отказать в разрешении продажи дома...
Спросить
Здравствуйте! Все верно, такое обязательство есть, поскольку вы ухудшаете права детей, если одновременно не приобретаете равнозначное или лучше жи лье.
Спросить
