Проблемы с капитальным ремонтом в многоквартирном доме - судебные победы и бездействие администрации

В 2013 и 2014 году наш многоквартирный 8 подъездный дом (введен в эксплуатацию в ноябре 1967, более 50 лет БЕЗ КАПРЕМОНТОВ) выиграл два суда против нашей управляющей компании ООО "Жилищник" и администрации г. Смоленска - главного акционера ООО "Жилищник".

Присудили сделать несколько капремонтов. Есть судебно-строительная экспертиза, износ отдельных инж. коммуникаций - 80%, фундамент разрушен, дом треснул и крен в обе стороны 8 сантиметров (замер водяными весами в квартирах 1 го и 8 го подъездов), дом стоит на болоте, построен по экспериментальному проэкту БЕЗ ПОДвала - есть лишь техподполье, в техподполье бъет ключ, болото на котором строили здание практически не осушено, но ливневой канализации и дренажной системы нет.

Через судебных приставов один раз оштрафовали Администрацию на 200 тысяч.

Администрация быстро сделала несколько текущих ремонтов: покрасила, побелила подъезды, были заделаны некоторые швы между панелями, сделали поддерживающий ремонт крыши с гарантией на 3 года, но он некачествен и уже течет в квартирах пятых, а в одном подъезде даже до четвертого этажа. В самих же подъездах уже смыло свежую побелку со стен.

В подвале стоит канализационное озеро - смрад даже на пятых этажах.

Резюме судебных приставов месяц назад - нет денег - в возбуждении уголовного дела за преступное бездействие отказано, но и не дано распоряжение объявить дом аварийным, что я выставляла в требование. Посчитали, что инвестиции в текущие-поддерживающие ремонты, закапывание денег в аварийное здание, равно проделыванию капремонтов по девяти позициям.

Мне, как старшей по дому, не только мешают собрать документы для межведомственной комиссии для объявления дома аварийным, но и игнорируют мои требования по обновлению технической и финансовой документации дома, а именно сведений техпаспорта, данные которого составлены на 6.06.1983, где указано "хорошее состояние" всех отдельных частей дома, а процент износа 11%!

На какой закон, или постановление мне опираться в прокуратуре чтобы сделать факт уголовно наказуемого действия/бездействия явным, а именно: если нет денег на капремонты отслужившего свой срок (панельная брежневка) здания, то причиной отказа в таковых должна быть - дом аварийный, подлежит расселению.

В доме 87,5% приватизированного жилья, 21,5% муниципального.

С аварийным домом - долговым письмом города я могла бы что-то начать найдя застройщика взамен нашей управляющей компании, заинтересованного перенять на время управление нашим домом с целью постройки для нас нового и выкупом земли под нашим домом, который находится в центре города. Вариант есть.

С уважением

Ольга.