Как прописать обязательность взносов на достройку дома в уставе ТСН для всех собственников и долей в доме?
199₽ VIP
У нас не достроенный дом 432 помещения, 400 пом. куплено, мы хотим создать ТСН для достройки дома, введению в эксплуатацию и т.д.Сейчас обнаружилось что в уставе ТСН есть лазейка, чтобы не платить взнос на достройку дома, касаемо общих точек, как фасад, канализация, лифт. Прошу ответить как можно прописать в уставе чтобы никто из купивших в доме помещение не важно собственник он или не собственник доли в этом доме (так как процесс получения доли проходит 5-6 месяцев,) внесли плату по дострою дома. Мер Сочи сказал если мы не будем действовать нас снесут, поэтому у нас 20 собственников на данный момент каждую неделю 10 чел прибавляется. Прошу ответить. Как прописать по закону в уставе это обязательно, так как без вноса нам дом не достроить?
Надо проводить общее собрание. Выносить этот вопрос на повестку дня. И уже по итогам собрания менять устав. Писать там что "собственники помещений обязуются вносить платежи, предусмотренные действующим законодательством и решениями общего собрания".
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости.Спросить1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).
По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований
Странно, что по в ситуации, по которой Вам могут грозить многомилионные убытки Вы спрашиваете совета на сайте бесплатных вопросов, предлагая гонорар в 100 рублей до вычета налога.
Тем не менее, есть позиция, что устав может изменить только высший орган ТСН. Надо изучать Ваш устав, положение о взносах и прочее;
Пунктом 1 статьи 65.1 ГК РФ товарищества собственников недвижимости отнесены к числу корпоративных юридических лиц (корпораций).
Согласно пункту 1 статьи 65.3 ГК РФ высшим органом корпорации является общее собрание ее участников.
В соответствии с пунктом 2 статьи 65.3 ГК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, к исключительной компетенции высшего органа корпорации относится, помимо прочего, принятие решений о создании корпорацией других юридических лиц, об участии корпорации в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств корпорации, за исключением случаев, если уставом хозяйственного общества в соответствии с законами о хозяйственных обществах принятие таких решений по указанным вопросам отнесено к компетенции иных коллегиальных органов корпорации.
Статья 65.3 ГК РФ. Управление в корпорации.
1. Высшим органом корпорации является общее собрание ее участников.
В некоммерческих корпорациях и производственных кооперативах с числом участников более ста высшим органом может являться съезд, конференция или иной представительный (коллегиальный) орган, определяемый их уставами в соответствии с законом. Компетенция этого органа и порядок принятия им решений определяются настоящим Кодексом, другими законами и уставом корпорации.
2. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, к исключительной компетенции высшего органа корпорации относятся:
определение приоритетных направлений деятельности корпорации, принципов образования и использования ее имущества;
утверждение и изменение устава корпорации;
определение порядка приема в состав участников корпорации и исключения из числа ее участников, кроме случаев, если такой порядок определен законом;
образование других органов корпорации и досрочное прекращение их полномочий, если уставом корпорации в соответствии с законом это правомочие не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов корпорации;
утверждение годовых отчетов и бухгалтерской (финансовой) отчетности корпорации, если уставом корпорации в соответствии с законом это правомочие не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов корпорации;
принятие решений о создании корпорацией других юридических лиц, об участии корпорации в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств корпорации, за исключением случаев, если уставом хозяйственного общества в соответствии с законами о хозяйственных обществах принятие таких решений по указанным вопросам отнесено к компетенции иных коллегиальных органов корпорации;
принятие решений о реорганизации и ликвидации корпорации, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса;
избрание ревизионной комиссии (ревизора) и назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора корпорации.
Законом и учредительным документом корпорации к исключительной компетенции ее высшего органа может быть отнесено решение иных вопросов.
Вопросы, отнесенные настоящим Кодексом и другими законами к исключительной компетенции высшего органа корпорации, не могут быть переданы им для решения другим органам корпорации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом.
3. В корпорации образуется единоличный исполнительный орган (директор, генеральный директор, председатель и т.п.). Уставом корпорации может быть предусмотрено предоставление полномочий единоличного исполнительного органа нескольким лицам, действующим совместно, или образование нескольких единоличных исполнительных органов, действующих независимо друг от друга (абзац третий пункта 1 статьи 53). В качестве единоличного исполнительного органа корпорации может выступать как физическое лицо, так и юридическое лицо.
В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или уставом корпорации, в корпорации образуется коллегиальный исполнительный орган (правление, дирекция и т.п.).
К компетенции указанных в настоящем пункте органов корпорации относится решение вопросов, не входящих в компетенцию ее высшего органа и созданного в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи коллегиального органа управления.
4. Наряду с исполнительными органами, указанными в пункте 3 настоящей статьи, в корпорации может быть образован в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или уставом корпорации, коллегиальный орган управления (наблюдательный или иной совет), контролирующий деятельность исполнительных органов корпорации и выполняющий иные функции, возложенные на него законом или уставом корпорации. Лица, осуществляющие полномочия единоличных исполнительных органов корпораций, и члены их коллегиальных исполнительных органов не могут составлять более одной четверти состава коллегиальных органов управления корпораций и не могут являться их председателями.
Члены коллегиального органа управления корпорации имеют право получать информацию о деятельности корпорации и знакомиться с ее бухгалтерской и иной документацией, требовать возмещения причиненных корпорации убытков (статья 53.1), оспаривать совершенные корпорацией сделки по основаниям, предусмотренным статьей 174 настоящего Кодекса или законами о корпорациях отдельных организационно-правовых форм, и требовать применения последствий их недействительности, а также требовать применения последствий недействительности ничтожных сделок корпорации в порядке, установленном пунктом 2 статьи 65.2 настоящего Кодекса. Согласно статье 8 Закона № 7-ФЗ некоммерческим партнерством признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная для содействия ее членам в осуществлении предпринимательской деятельности.
Абзацем 2 части 1 статьи 26 Закона № 7-ФЗ определено, что источниками формирования имущества некоммерческой организации в денежной и иных формах являются, в том числе регулярные и единовременные поступления от учредителей (участников, членов); порядок регулярных поступлений от учредителей (участников, членов) определяется учредительными документами некоммерческой организации (часть 2 статьи 26 Закона № 7-ФЗ). Данной норме корреспондируют пункт 2 статьи 123 ГК РФ, которым установлена обязанность члена ассоциации (союза) уплачивать предусмотренные уставом ассоциации (союза) членские взносы.
Таким образом, участник некоммерческой организации, добровольно вступая в нее, одновременно также принимает на себя обязанность признавать устав этой организации и уплачивать все установленные ею взносы, в полном объеме выполнять другие обязательные для членов требования.
Спросить
Можете вынести данный вопрос на решение общего собрания, затем внести изменения в Устав ГК РФ Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Зачем, спрашивается, вам создавать ТСН для достройки дома, если у вас уже есть готовое ТСН
Согласно статье 123.12:ГК РФ Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
Вам следует внести на общем собрании ТСН изменения в Устав
А в Уставе пропишите, что все собственники помещений во много квартирном доме обязаны с даты покупки помещения нести расходы по достройке дома, в размере определенном решением общего собрания ТСН,
СпроситьБыл создан ЖСК для достройке жилого дома в банкротстве, дом в 2015 году достроен и введен в эксплуатацию. Как правильно поступить ликвидировать ЖСК и собственниками жилых помещений создать ТСН или ЖСК реорганизовать в ТСН.
Хотим достроить дом под материнский капитал. В доме прописаны посторонние. Влияет ли это на возможность достройки дома под материнский капитал?
С мужем разведены. Решение о разводе принято 4 года назад. Официально развелись и разделили имущество (дом и земельный участок) по ½ доле каждому, документы получены летом прошлого года. Уже 4 года прошу продать это имущество совместно, он отказывается, обосновывая это тем, что хочет еще достроить дом (он введен в эксплуатацию, но внутренней отделки нет), чтобы увеличить стоимость дома (прямо идея фикс обогатиться на этом доме!). Но время идет, у него денег на достройку нет. Продавать мне свою половину проблематично – дом строился так, что поделить его на 2 хозяев очень сложно. Что я могу сделать в данной ситуации, чтобы сподвигнуть бывшего супруга на продажу без достройки? Какие подобрать аргументы?
Спасибо!
У застройщика нет денег на достройку многоквартирного дома, земля у него в собственности. Мы покупатели хотим сами достроить дом и создать для этого ТСЖ Вопрос? Можем ли мы забрать в ТСЖ не проданные квартиры для дальнейшей продажи и вложеть эти средства в достройку дома.
Я приобрела в собственность помещение в подвале в многоквартирном доме, через моё помещение проходит канализация от верхней квартиры и система Водоотведения, проходит по всему помещению и дальше уходит в коридор, также есть другие помещения, у них них этих труб нет, могу ли я подключится к канализации и водопроводу, т. К. Они проходят в моем помещении?
Я уже задавал вопрос и получил ответ по поводу достройки дома самими дольщиками, но сейчас мы собственники, но достройка продолжается и новый председатель собирает с нас деньги за достройку с квартиры, до этого собирали с одного квадратного мерта, но так как мы собственники с нас собирают деньги с квартиры. Скажите это правильно? Жду ответа спасибо с уважением Константин.
В процессе банкротства застройщика КУ передал в 2014 году наш дом созданному для достройки дома 96% готовности ЖСК. Дом в июне этого года был сдан. Сейчас правление ЖСК не выдает мне акта приема-передачи квартиры, объясняя это тем, что спустя 2 мес. после сдачи дома в эксплуатацию я должен внести членский ВСТУПИТЕЛЬНЫЙ взнос. Правомочно ли требовать с члена ЖСК, созданного для сдачи и достройки дома вступительный взнос задним числом после сдачи объекта в эксплуатацию и соответственно отказ в выдаче правоустанавливающих документов? Долгов по ДДУ не имел в реестр по жилим помещениям был включен.
У меня в собственности нежилое помещение (полуподвальное) в жилом многоэтажном доме, У помещения отдельный вход, дом введён в эксплуатацию в 2008 г. На первом этаже, над моим помещением, также нежилое помещение с тремя отдельными входами. Собственник помещения на первом этаже решил прямо над моим входом оборудовать ещё один вход для своего помещения. В техническом паспорте на первый этаж (получен собственником первого этажа на момент покупки в 2008 г.) этот вход указан, но реально сделан не был и дом был введён в эксплуатацию без него. Собственник первого этажа считает что согласовывать обустройство отдельного выхода в фасадной части дома на данный момент он не должен, так как это было в его документах при покупке помещения.
Законны ли его действия.
Как мне как собственнику полуподвального помещения, которого этот вход затрагивает непосредственно (при этом ухудшая вид моего входа) воспрепятствовать этому, какова последовательность моих действий. При этом, через знакомых я узнал что в БТИ тех. паспорта на помещение на первом этаже нет (эти листы отсутствуют), не знаю возможно ли такое.
Продажа 1/2 ИЖД с земельным участком с условием достройки дома с определенными материалами и сроками
Продаю 1/2 часть ИЖД с земельным участком. В доме и по благоустройству много не достроенного, не доделанного. Хочу продать с условием достройки дома из материалов которые прописать в дополнении к договору, так как материалы можно использовать и более дешевые, и определить конечные сроки достройки, чтобы у меня были гарантии того, что дом будет достроен и в определенный срок у меня начнется комфортное проживание. Если настоящий покупатель приобретя долю через некоторое время захочет её продать, то будут ли действовать наше с ним соглашение по достройке дома на нового долевого приобретателя, со всеми условиями.
Мы купили нежилое помещение. Дом 4-этажный, помещений всего 24. Все они имеют статус "нежилые". Собственник дома, у которого приобретались помещения - физическое лицо. Дом новый. До момента продажи физ. лицо - собственник всего дома - сам оплачивал все коммунальные услуги. Как и кому теперь собственники купленных помещений должны оплачивать коммунальные услуги? Этому физическому лицу - собственнику дома? По каким документам? Как все правильно должно быть оформлено, чтобы не нарушались права обеих сторон?
