Досрочное расторжение договора аренды - возможно ли без суда и сколько времени займут судебные тяжбы?
Был заключен договор аренды на 11 месяцев от меня в качестве Индивидуального Предпринимателя с ООО сроком на 11 месяцев. Арендодатель дал каникулы месяц и я внес арендную плату и обеспечительный платеж. Открыл магазин, через месяц стало понятно что иду в убыток и нарабатывать точку не имеет смысла. Хочу досрочно расторгнуть договор, но по условиям я должен заплатить за месяц, предупредить за месяц в письменном виде и при досрочном расторжении договора обеспечительный платёж идет как неустойка. Возможно ли досрочное прекращение договора по моей инициативе и без суда? Арендодатель в устной форме обещал подать в суд. Сколько по времени будут длиться судебные тяжбы? Хочу бесконфликтно съехать и обеспечительный платёж оставить в качестве оплаты следующего месяца.
ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору
1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.
6. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.
7. В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
СпроситьДобрый день
Про бесконфликтно съехать, это к вашему оппоненту, если он желает вправе (увы) в суд обратится. Рекомендую все таки сделать, частично, как указано в договоре, т.е. направить уведомление о досрочном расторжении, и съехать, ключи и помещение передать по акту. Для Более подробной консультации, стоит обратится к юристам на очную консультацию.
Спросить