Мои проблемы с новой квартирой - задолженность, отключение света и неясные показания счетчика. Как поступить?
Я получил квартиру и уехал почти сразу в другой город вернулся через несколько лет у меня тут уже долг оказывается 150000 ограничили свет да еще и счетчик показывает не понятно что 2014 год когда этого дома даже и не существовало, в квартире на потолке грибок протикает при дожде и это все в новостройках что вообще посоветуете-?
Данил, беспечность твоя не имеет предела. Эти 150 тысяч у тебя взыщут через суд, плюс судебные расходы. Чтобы платить меньше указанной суммы, постарайся, найти билеты, которые подтверждают, что ты выехал такого-то числа и приехал тогда-то, нужны реальные свидетели для суда, которые подтвердили, что ты не проживал в своей новой квартире. Если ты там где-то работал по трудовой, предоставь в суде как доказательство. А вообще то, тебе надо было перед отбытием из квартиры, свой отъезд документально оформить в ЖКХ.
Далее, найди срочно экспертов и проведи строительную экспертизу, они укажут все недостатки, которые причинило ЖКХ (на стенах, потолках) и материалы передай в суд. Часть денег у ЖКХ отобьешь.
Спросить
Приобрела долю в коммунальной квартире. В права собственности вступила 3 ноября. При передаче квартиры мне переданы предыдущим хозяином оплаченные счёта по Коммунарке, где долгов нет. Было сказано что счётчика света и воды в квартире нет. В акте приёма передачи написано что долгов нет. В счёте на декабрь мне приходит долг за свет за предыдущих два года. Т к счётчик оказывается есть и два года вся коммун квартира не подавала данные по счётчику и соответственно не платила за свет. В конце октября оказывается приходили представители упр компании и делали сварку по свету и выявили 12000 киловатт света. В тот момент я не явл собственником. В ноябре когда я стала собственником был произведен перерасчет и на меня упали эти долги. Подскажите что делать. Бухгалтер перерасчет отказывается делать, убирать долг с моего лицевого счёта, акт сварки не показывает говорит что это их внутренний документ, счётчик не апломбирован, никаких документов на него мне не показывают, говорят что их не должно быть, никаких договоров на обслуживание. Куда мне обратится за правдой?
Будучи в браке, мои родители получили квартиру, вначале в пользование, потом приватизировали. Приватизировали на 3 - я, мама, папа. Все втроем были там прописаны. Через 2 года родители развелись. Все документы на квартиру остались у отца. Все втроем мы оттуда были выписаны, т.к. уехали жить в другой город. Прошло почти 20 лет. Отец умер, сейчас в квартире живет его мать (моя бабушка). Постоянно утверждает - квартира твоя, но не выселяется оттуда и меня не пускает. Ситуация осложняется тем, что она прописана в этой квартире. Отец же был прописан в ее доме (в другом городе, а жил вообще на съемной квартире). Проблема еще в том, что все оригиналы документов на квартиру - у бабушки, у меня только копия договора о приватизации и паспорт квартиры. Вопрос - как должно делиться наследование этой квартиры в подобной ситуации?
На долю отца наследники - его мать, его жена и вы. Оформлением доли надо заниматься. Чем больше времени проходит с момента его смерти, тем сложнее будет оформить долю по наследству.
Спросить
Уважаемая Катерина!
Вы не указали, в каком году умер отец и вступали ли Вы в права наследства. исходя из сказанного Вами, Вы с мамой остаётесь собственниками каждая 1/3 долей, полученных в порядке приватизации, а 1/3 доля отца (при отсутствии других наследников первой очереди или завещания), должна делиться поровну между Вами и бабушкой. Прописка (или отсутствие таковой) юридического значения не имеет.
Документы на квартиру Вы можете легко восстановить. Если приватизация была до 1998 года, Ваш договор приватизации зарегистрирован в БТИ. Если в 1998 году и позже - договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Дубликат договора приватизации Вы можете получить в отделе по приватизации жилья (должно быть указано в имеющейся у Вас копии).
Спросить
ДОля отца делится в равных долях между его матерью и вами. Все документы бабушка должна предоставить нотариусу. Либо вы можете их собрать заново по запросу нотариуса.
СпроситьВ августе месяце этого года купили с мужем квартиру на 5 этаже пятиэтажного дома в ипотеку на 25 лет. Но при наступлении холодов, дождей разочаровались. В квартире холодно со швов дует при вызове ук нам сказали что Квартира проблемная швы несколько раз пенили что не помогает. При демонтаже натяжного потолка обнаружили плесень по периметру квартиры, в квартире влажность. У нас трое маленьких детей они начали болеть. Что можно сделать? Как то продать? Посоветуйте пожалуйста.
Недостатки квартиры являются скрытыми и возникли до передачи квартиры в их собственность.
ГК РФ Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества.
Ст. 557 ГК РФ:
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Ст 475 ГК РФ:
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
СпроситьМне отключили свет за не уплату еще год назад, долг был 16 тысяч, я вернулся в город, хотел заплатить а долг сейчас уже около 50 тысяч. Может ли управляющая компания сделать перерасчет какой-нибудь? В квартире света нет уже год, счетчик стоит на месте а ежемесячные платежи больше чем у соседей у которых все это время был свет.
Управляющая компания не имеет права начислять за непредоставленные услуги. Обратитесь жалоблй жил инспекцию
СпроситьУ нас суд длиться уже почти три года.
Я была прописана 1994 году как получила паспорт у дяди (владелец квартиры и у него есть жена инвалид) в однокомнатной квартире, мой отец и моя сестра тоже там прописаны были. В 2002 году как расширили квартиру на трехкомнатную (государство дало, плюс еще дядя был инвалидом 1 группы и журналистом), дядя меня с двумя детьми в 2004 году (1997 году выходила замуж) выписал с моего согласия из квартиры. Детям было 5 и 1 годик. Квартиру когда приватизировали все прописанные там подписывались что он хозяин квартиры.
В 2012 году умер мой дядя (брат отца).
Теперь жена дяди (ей под 80 лет) хочет подарить квартиру своей сестре и выписывает там оставшихся, тоесть отца с моей сестрой.
Адвокат нами нанят, говорит что мои дети имеют долю, от моего имени написано заявление сразу же когда умер дядя. Результата пока нет, все еще тянут по разным причинам, прошло уже почти три года, . Арест на дом даже не постановили.
Пожалуйста посоветуйте мне что делать, имеют ли долю в этой квартире мои дети?
С уважением Ася.
В 2010 г умер мой отец и мама с моей сестрой уговорили меня отказаться нотариально от доли в квартире. Сказали что это формальность и как близкого родственника они меня не обманут при продаже квартиры. Как раз и обманули. В 2017 г продали квартиру и уехали в другой город. Я ничего не получил от продажи квартиры и уже не получу. Можно ли в этом случае восстановить справедливость? Спасибо.
Не сможете восстановить справедливость. Вы сами добровольно отказались от наследства. Вас никто не принуждал к этому. Соответственно, нет никаких оснований для для признания отказа недействительным. Прежде, чем что-то сделать, надо хорошо подумать.
СпроситьУ нашего дома протекала кровля и в квартире текло по стенам и капало с потолка. 2 года назад сделан капремонт дома - кровля сейчас не протекает. Подтёки на стенах и потолке досихпор остались.
Хочу сделать ремонт в квартире.
Скажите, есть ли какаято компенсация зато что квартира была неоднократно залита дождём через кровлю.
С уважением, Михаил Фёдорович г.Новосибирск.
При залитии квартры со стороны кровли вам нужно было зафиксировать факт залития и подавать в суд на управляющую компанию вашим домом, вот тогда бы и компенсировали свои затраты на ремонт и более того могли бы взыскать моральный вред. Если с момента последнего залития не прошло три года то вы и сейчас можете обратится в суд о взыскании с управляющей компании ущерб и моральный вред.
СпроситьЯ не проживаю на квартире, в которой прописан, 2013 года.
Уехал в другой город когда было ещё 15 лет. По сегодняшний день там не проживаю. На квартире долги по ЖКУ. Я не собственник квартиры. Можно ли как то списать эти долги с меня?
Здравствуйте. Единственное, что возможно это ПРИМЕНИТЬ ИСКОВУЮ ДАВНОСТЬ (три года) если на ВАс подадут в суд.
Чтобы воспользоваться своим правом, ответчик должен направить в суд специальное заявление. Ниже-примерный образец того, как может выглядеть заявление. При его составлении лучше проконсультироваться со специалистом, который поможет грамотно составить документ.
ПРИМЕРНЫЙ ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ
В Новотульский районный суд города Малеево
Ответчик: Ирина Борисовна Киреева
Адрес: г. Малеево, ул. Красного кирпича, дом 1, кв. 1,
Телефон: 000-00-0000
Истец: ООО «Управляющая компания Синий подъезд»
Адрес: г. Малеево, ул. Реальности, дом 20, офис 17
Дело N 27909
Заявление
В производстве Новотульского районного суда рассматривается дело N 27909 по иску ООО «Управляющая компания Синий подъезд» к Ирине Борисовне Киреевой о взыскании задолженности по коммунальным услугам на сумму в 600 000 рублей.
При подаче искового заявления истцом был пропущен срок исковой давности, поскольку с 1 января 2016 года до дня подачи искового заявления, то есть в течение более 3 лет, истец знал о нарушении своего права и без уважительных причин не обращался с заявлением о защите нарушенных прав в суд.
В соответствии с вышеизложенным, п. 1 ст. 196, абз. 2 п. 2 ст. 199, п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 149, ч. 6 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
в заявленном иске отказать в связи с пропуском без уважительных причин срока исковой давности.
Приложения:
1. Документы, которые свидетельствуют о пропуске истцом срока обращения в суд
8.10.2019
Подпись. ФИО.
Если суд примет заявление и закроет дело в связи с истечением срока давности, то поставщику коммунальных услуг придется при взыскании долга рассчитывать лишь на свои силы. Приставов к работе ему не привлечь.
Раньше можно было положиться на помощь коллекторов, однако в 2019 году был принят закон, по которому управляющим компаниям запретили уступать долги коллекторам, банкам, иным третьим лицам. Продать долг управляющая компания может лишь такой же управляющей компании, либо организации, поставляющей ресурсы.
НО это право а не обязанность суда. Лучше ВАм мирно договориться с управляющим УК и хо тябы частично погасить задолженность... Договориться всегда можно... И последнее Если заглянуть в закон, то там сообщается, что действовать срок давности начинает в тот день, когда пострадавшая сторона узнала о нарушении своих прав, а также поняла, к кому именно нужно в связи с этим предъявлять претензии.
Как правило, с этим проблем не возникает. Поставщик точно знает, кто не оплатил задолженность и с какого момента она возникла. Но здесь есть небольшие нюансы. Нужно помнить, что гражданин оплачивает коммунальные услуги ежемесячно, поэтому срок давности применяется не к какой-то общей сумме долга, а каждому просроченному платежу по отдельности.
Желаю удачи. В.
Спросить
Добрый день. Обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике помещения. Кто с вас требует оплаты?
СпроситьПри переселении из аварийного жилья в январе 2017 года получили квартиру с счётчиком на газ, в обслуживании только плита. Ежемесячно платили по счётчику, приходили контролёры проверяли счётчики и переписывали показания. (семья 5 человек) В ноябре 2018 переехали в частный дом, показания передали 340 м 3,квартира пустовала. В марте решили сдать квартиру, счётчик показывает показания 906 м 3.позвонили газовиками, заменили счётчик, так разницу нам выставили и требуют оплатить. Помогить, что делать? Ведь долг порядка 5000 руб.
Добрый день, скорее всего Вам придется заплатить эту сумму. У Вас остался старый счетчик? Думаю стоит сделать экспертизу старого счетчика является ли он исправным или нет, обратиться в суд и попытаться доказать, что вы не пользовались газом, а проблема в самом счетчике.
СпроситьПри покупки квартиры долевым участникам стала в декабре 2016 г. Собственником после сдачи дома в 2018 году, продала квартиру в июле 2020 года, при этом все это время имеется 1/3 доля в другой квартире. Должна ли платить налог с продажи квартиры?
Здравствуйте!
стала в декабре 2016 г.
Это дата полной оплаты по ДДУ?
при этом все это время имеется 1/3 доля в другой квартире
Значит проданная квартира не была единственным жильем.
Должна ли платить налог с продажи квартиры?
Если с даты полной оплаты по договору 5 лет не прошло, есть обязанность по налогу.
Вы можете зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы либо применить имущественный налоговый вычет (то есть заплатить налог только с суммы сверх 1 млн. руб)
Спросить
Добрый день! Поскольку для Вас квартира, приобретенная по ДДУ, не являлась единственным жильем, срок владения таким объектом для продажи без налога составляет 5 лет. Это означает, что Вы должны уплатить 13% налога на доход физического лица, однако можете вычесть из продажной стоимости квартиры расходы на ее приобретение и уплатить налог с разницы (при условии, что сохранились документы по оплате ДДУ), или же, если документы не сохранились, воспользоваться вычетом 1 000 000 рублей в соответствии с п. 1 ч.2 ст. 220 Налогового кодекса.
Спросить
Да, должны платить налог, т.к. у Вас не единственное жилье, там срок идет 5 лет владения.
Спросить
