Кто должен оплачивать замену канализационного стояка в доме после 30 лет эксплуатации - собственник или управляющая компания?
В доме стояки не меняны с момента постройки дома, дому более 30 лет. Я хочу поменять канализационный стояк. Я должна за свой счёт это делать или же управляющая компания это должна делать?
Добрый день, Яна.
Центральный стояк канализации заменяется силами УК и за её счет. За ответвления от данного стояка отвечает собственник.
В данном случае необходимо обратиться с письменным заявлением в УК (два экземпляра: один для Вас (с отметкой о получении) второй в УК). Если замену не произведут следует обратиться в суд с иском об обязании УК произвести данные работы.
С уважением, АА "АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА".
Спросить
Хочу поменять стояк холодной воды. Соседи с низу и сверху согласны (5 этажей, у меня 3 й). Управляющая Компания просит протокол собрания дома для замены нашего стояка, т.к. это общее имущество дома. Должны ли мы проводить собрание или достаточно подписей квартир находящихся по стояку.
Добрый день!
Достаточно заявлений или подписи в общем протоколе по вашему стояку.
СпроситьУправляющая компания отключила воду и инициировала замену стояков холодной и горячей воды (в связи с аварийным состоянием, хотя дому 8 лет), но не все стояки меняли и не все подьезды в доме. У меня стояки были в нормальном состоянии. Пришлось менять так как отключили воду по стояку. Заплатил деньги за замену. Хотел сделать перерасчет по спецсчету дома за взносы на капремонты. Управлющая компания отказала, аргументируя тем, что не весь дом менял, а только наш стояк, наш подъезд. Это правильно и мне успокоиться и платить? Или не правильно и мне добиваться перерасчета? Что делать? Спасибо!
Точного ответа дать нельзя, по по тому, что решения собрания собственников помещений дома по этому вопросу не принималось - можно утверждать, что и капремонт, по взносам - не состоялся.
СпроситьКто же должен менять в многоквартирном доме стояк? Канализационный стояк не меняли с момента постройки дома. (75 лет). Сейчас он течет. Насколько я знаю он относится к общему имуществу. Управляющая компания требует с каждой квартиры по 7.000 законно ли это. И как же решить этот вопрос.
Доброго времени суток!
УК должна менять. Если требуют по 7 000 - подавайте жалобу в ГЖИ, это явно незаконно
Всего доброго. При необходимости можете задавать уточняющие вопросы.
СпроситьКупили квартиру, обнаружили что во всем доме стояки не меняны с момента постройки, дому больше 20 лет, стояки в аварийном состоянии. Кто должен их менять собственники или домоуправление?
Если надо менять именно полностью ВСЕ стояки систем ХВС, ГВС и отопления, то это работы, относятся к капитальному ремонту инженерных и коммуникационных систем МКД.
Соответственно, должны быть установлены сроки такого ремонта, которые указываются в региональной программе кап. ремонта.
Если же стояки имеют частичные дефекты, то устранение неисправностей в виде замены повреждённых участков стояков систем ХВС, ГВС, отопления и водоотведения должно осуществляться вашей УО за счёт средств, которые собственники помещений в МКД ЕЖЕМЕСЯЧНО уплачивают за СОДЕРЖАНИЕ и ТЕК. РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД.
СпроситьСтояк с холодной водой прогнил, канализационный подтекает, мы должны за свой счет их поменять или это обязана сделать управляющая компания.
Я проживаю в двух этажном доме на 1 этаже. Соседи сверху, когда сливают воду с ванны и унитаза, то эти канализационные сбросы спускаются по общему с ними стояку, который расположен у меня в туалете, и начинает течь, где то в соединениях. Стена вся мокрая и рушится из-за стояка, прилегающего к стене. Квартира приватизированная. Обслуживающая компания сказала за свой счет, но почему я страдаю от соседей сверху, должна, менять за свой счет, дому 50 лет этот стояк со времен постройки не менялся.
Заранее благодарю.
Это общедомовой стояк, поэтому устранять любые повреждения обязана управляющая организация, а не вы за свой счет. Направьте через аварийно-диспетчерскую службу заявку. Если через 2-3 дня ничего не сделают, пишите жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию.
СпроситьОбязано ли жкх менять канализационный стояк, если дому более 40 лет и трубы не менялись с самой постройки дома?
И должно ли при этом учитываться мнение домового собрания?
Управляющая компания отказывается менять канализационный слив по стояку. Говорят, что то, что внутри квартиры менять за свой счёт. Канализация с постройки дома. Как быть, подскажите, пожалуйста.
Здравствуйте. Внутриквартиные сети - на плечах собственника помещения. Но можете направить письменную претензию.
С уважением, Александр Олегович.
Спросить
Какой вы юрист?!? Я не юрист, но знаю, так как канализационные стояки и от винтиля до винтиля всё меняет управляющкомпаниюэя бесплатно! Не нужно здесь давать неправильные ответы людям и вводить в заблуждение вы отнюдь не юрист и даже не стажёр!
Спросить
Напишите жалобу на управляющую компанию, а именно бездействие и не устранение неполадок с канализационными системами дома.
Жалоба подаётся в жилищную инспекцию, можно написать и отправить онлайн
и так же обратиться в прокуратуру.
Спросить
Учитывая тот факт, что канализационный стояк относится к общедомовому имуществу, то его содержанием и ремонтом обязаны заниматься организации коммунального хозяйства, которые управляют домом и обслуживают его.
Жильцы ежемесячно вносят средства на содержание дома и имущества, которым владеют на долевой основе, а потому имеют полное право требовать качественного обслуживания общедомового имущества. И поменять прогнивший стояк обязана жилищно-коммунальная организация или фирма, с которой был заключен договор об обслуживании дома.
Спросить
Тут необходимо уточнение. Если речь идет о канализационном оборудовании, используемом несколькими квартирами, например трубы-стояки, то они являются общедомовым имуществом и соответственно их ремонт производится Управляющей Компанией. Но тут тоже есть нюанс оборудование должно быть неисправным, если идет речь просто о замене исправного оборудования на новое то собственник производит эти работы за свой счет.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно п. 3 ч. 1 ст.36 ЖК РФ и п. 2 Правил № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом канализационный слив по стояку является общедомовым имуществом, а все присоедененные к нему трубы идущие от ванны раковины и т.д. относятся к Вашей личной собственности.
При этом в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 действия по содержанию имущества МКД могут осуществляться как непосредственно собственником, так привлекаемыми собственником на основании договора иными лицами с учетом выбранного способа управления жилым домом.
Пунктом 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в МКД.
В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.
Пунктом 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
На основании пунктов 13, 14 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
Согласно п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно си. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.
В силу положений ст. 29 Закона РФ при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
Удачи Вам в решении данного вопроса!
Спросить
Найдите договор с УК и посмотрите, является ли то, что вы называете
- канализационный слив по стояку общедомовым имуществом и принимала ли УК его на обслуживание.
Если общедомовое и неисправно, жалуйтесь в жилинспекцию.
СпроситьЗдравствуйте! Канализационные стояки относятся к общему имуществу многоквартирного дома, их обслуживанием обязана заниматься управляющая компания, в том числе, ремонтировать за свой счет.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
I. Определение состава общего имущества
I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
(см. текст в предыдущей редакции)
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. [quote]
СпроситьДому 35 лет, пять лет назад в 4 подъездах поменяли все стояки, в нашем подъезде, по стояку, у половины жильцов поменяны стояки за свой счёт.УК отказываться менять наш стояк, ссылаясь на то что если хоть одина квартира не предоставит доступ возможно ли в данной ситуации расчитывать на бесплатную смену стояка?
Здравствуйте Екатерина! Стояк водопровода, канализации это инженерные коммуникации дома и в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса является общедомовым имуществом:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);.
У вас управляющая компания и согласно статье 161 Жилищного кодекса:
2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.
Поэтому управляющая компания ОБЯЗАНА провести замену стояка.
Управляющая компания сама должна согласовать время с жильцами квартир, когда в какой квартире можно осуществить замену стояка и не обязательно в один день.
Подайте заявку в УК в 2-х экземплярах, один оставьте себе с отметкой о приеме УК. В случае отказа заменить стояк обратитесь в жилищную инспекцию. Они проведут проверку и выдадут предписание УК, а также выпишут административный штраф.
Спросить
Немного не понятно, а если УК будет отказывать, по причине, стояк же горячий и не течет?
Спросить
Бесплатная замена будет. Это ощедомовое имущество и вы за это платите графой содержание и ремонт. Отказать не могут. Попасть в другое помещение-проблема ук. Откажут-жалоба в жилищку.
Спросить
Для того, чтобы добиться результата необходимо письменно обращаться В УО и получить письменный отказ и уже с отказом обращаться одновременно в жилищную инспекцию и в прокуратуру. При наличии частых письменных жалоб и отказов на них, в случае аварии по этому стояку, проще получить компенсацию.
СпроситьЖиву в 2 этажном доме, стояк соседей сверху, течет в моей квартире. Кто должен произвести ремонт стояка я или соседи. Определен ли порядок ремонта канализационных стояков, какими должны быть мои действия. Соседи сверху не хотят платить за ремонт, хотя у нас разные канализационные стояки, у меня свой, у мих другой в моей квартире. Благодарна за консультацию.
Надежда, это общее имущество дома, за содержание которого вы платите каждый месяц по квитанции. Соответственно, обратитесь в управляющую компанию, которая обслуживает ваш дом с заявлением об устранении течи. Если не поможет - обращайтесь в суд с иском об обязании произвести данные действия.
Спросить
