Как преодолеть противодействие соседей и органов самоуправления для отключения от центрального отопления в многоквартирном доме?
Хочу отключиться от центрального отопления в мнегоквартирном доме, но соседи на 50% против. Органы местного самоуправления дали отказ т.к. не 100 % собственников дали согласие, но я уже все переделала и проект готов, что делать?
Здравствуйте. Нужно действовать через суд. Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ). Обратитесь с заявлением в энергопоставляющую компанию, получите письменный отказ в отключении от центрального отопления и обжалуйте их действия. Так, Верховный Суд Российской Федерации рассмотрел жалобу по делу об аннулировании разрешения на переустройство: местная администрация разрешила собственнику квартиры в многоквартирном доме (далее – МКД) демонтировать батареи центрального отопления и установить вместо них электрообогреватели, а городские теплосети, потерявшие клиента, пытались оспорить это разрешение в арбитражном суде (определение № 302-КГ 17-17007 от 20.11.2017). Разрешая данный спор, Верховный Суд Российской Федерации пришел к выводу о том, что согласие теплосетей на отключение квартиры в МКД от централизованного теплоснабжения не требуется. Суды всех трех инстанций встали на сторону местной администрации, указав, что: — закон разрешает переводить квартиру в МКД на автономное отопление, при условии оформления переустройства жилого помещения. Жилищный кодекс РФ устанавливает закрытый перечень документов, который необходимо предоставить для согласования переустройства, и документа о согласии всех остальных собственников в этом перечне нет. Поэтому местная администрация и не могла бы отказать в перепланировке по этому основанию. Батареи в спорной квартире не относятся к общему имуществу МКД, потому что они не обслуживают более одной квартиры и не находятся за пределами квартиры; — теплосети не смогли доказать, что спорное переоборудование системы отопления привело к нарушениям в работе инженерных систем и что демонтаж батарей в спорной квартире не позволяет теплосетям обеспечить качественную поставку тепла в соседние помещения. В деле нет сведений об обращениях жителей дома о нарушениях теплового режима; — согласования проекта переустройства с энергонадзором и электросетями не требуется. СНиП 41-01-2003 и Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей, на которые сослались теплосети, не распространяются на установку отопительных приборов в жилых помещениях. Разработчик проекта переустройства (специализированная организация) уверяет, что технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Обратного не доказано; — теплосети не смогли доказать, что в спорной квартире сохраняется неоплаченное остаточное теплопотребление от плохо изолированных стояков отопления, межквартирных перегородок и плит-перекрытий. Кроме того, в доме стоит общедомовой счетчик тепла, так что теплосети в любом случае получают оплату за все поставленное в МКД тепло; — требования теплосетей очевидно направлены не на восстановление нарушенного права, а на получение коммерческой выгоды. Верховный Суд Российской Федерации, рассмотрев кассационную жалобу теплосетей, не увидел в деле нарушения норм материального и процессуального права, повлиявших на его исход, и отказал в передаче спора на рассмотрение в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Рекомендую нанять юриста или адвоката. Желаю удачи. В.
Спросить
Хочу провести газовое отопление в квартиру. Что для этого нужно сделать? Написал заявление об отключении центрального отопления, получил ответ: что необходимо разрешение органов местного самоуправления, так как это является переоборудованием. Органы местного самоуправления просят предоставить внешний проект для всего дома на газ, проект внесения изменений в тепловые сети дома. Правомерны ли их действия?
Мы купили себе квартиру в 5 ти квартирном одноэтажном доме, и хотим отключиться от центрального отопления, всё для этого закупили, все инстанции прошли. Собрали подписи жильцов, что они не против, чтобы мы отсоединились от центрального отопления, по наставлению тепловых сетей. С готовыми документами пошли в тепловые сети и они объяснили, что какой резон отключаться от центрального отопления, если с января 2015 г. будут всё равно удерживать за центральное отопление 99 рублей за кв.м. и что нужно чтобы весь дом отключился от центрального отопления. Мы от соседей не зависим, т.к. на нас заканчивается всё отопление. Так ли это, что в январе 2015 г имеют ли они право высчитывать, если стоит у нас индивидуальное отопление за центральное отопление? И если соседи хотя бы одна квартира откажутся отключиться от центрального отключить ли нас?
МКД ИЗ 4-Х КВАРТИР,2 ИЗ КОТОРЫХ УСТАНОВИЛИ Индив. Отопления, хотим всем домом отказаться от центрального отопления, собственники 100%+горгаз+теплосеть все согласны-нужно согласие органа местного самоуправления-это администрация или архитектура?
В 2010 оформила отказ от центрального отопления и перешла на электрическое. Согласование с органами местного самоуправления имеются (акт приемочной комиссии), в тех. паспорт изменения внесены вид отопления-электрический). Есть одно но... Переоборудование производилось согласно тех. условий, в проекте на переустройство и переоборудование, отказ от центрального отопления не предусматривалось, тех. условия прикладывались к проекту чуть позже. Все это время ресурсоснабжающая компания за услугу отопления плату не начисляло (с 2010-2017 г). С 01.01.2017 года стали начислять за услугу отопления 100% плату, мотивируя это тем, что проектом не предусмотрен отказ от центрального отопления. То, что органами местного самоуправления был выдан акт приемки, где зафиксировано что после переоборудования и перепланировки в данной квартире вид отопления-электрический, их не устраивает. Как им противостоять и есть ли какие-то сроки на оспаривание ими таких ситуаций? Ведь прошло уже несколько 6 лет, как они решили оспорить мой отказ от центрального отопления.
Живу в многоквартирном доме. Хочу отключится от центрального отопления и поставить эл. котел. Если я оставлю одну трубу отопления идущую от левого соседа к правому, заставят ли меня платить за отопление (у нас кочегарка, платим в МУП)? Что надо сделать чтобы отключится от центрального отопления (перестать платить МУП)? Может оставить трубу и сделать тепло изоляцию? Что то др.? (оплата несоразмерная, мне легче за эл. энергию заплатить, дешевле будет)
Как поступить в случае отказа в согласовании органом местного самоуправления по заявлению собственника жилого газифицированного помещения об отказе от центрального отопления и переходе на самоотопление от бытового газового котла?
И всё-таки я хочу получить ответ именно на мой вопрос: у меня есть документы:1 Согласие соседей. 2 Проект на отключение.
3 Проект перепланировки 4. Разрешение администрации района.
Могу я отключиться от центрального отопления?
