Выбор договора между братом и сестрой, чтобы предотвратить возможные оспаривания от других родственников

Здравствуйте! Оспорить можно все, но только если имеются на то основания, установленные в законе.

На меня хотят оформить имущество. Какой лучше составить договор, чтоб родственники не смогли оспорить его в суде? Завещание, наследство, договор дарения или договор реенты?

Дарение.

Доброго дня.

Для Вас самый лучший вариант договор дарения никто из родственников не может претендовать на одариваемое имущество и оспорить можно по основаниям ст.171,177,179 ГК РФ. Не плохой вариант договор пожизненного содержания. По договору дарения не нужно платить налог между близкими родственниками.

Лучше переоформить кв-ру заключив собственникам кв-ры с дочерью договор дарения кв-ры в простой письменной форме, не требующей заверения у нотариуса, с дальнейшей регистрацией договора в учреждении юстиции по гос. регистрации права.

Предлагаю свои услуги по юридическому сопровождению сделки(сбор док-ов, подготовка договора, подача договора на регистрацию, получение св-ва о собственности на кв-ру на дочь).

С уважением,

Все описанные вами сделки безвозмезные по ним достаточно легко провести реституцию при наличии оснований. Исключение составляет расприватизация, но у неё иные правовые последствия. Исходя из вашего ? нужна возмезная сделка и она недолжна быть притворной,кабальной и.т.д. В случае необходимости могу оказать вам любую юр. помощь.

Добрый день, Татьяна! Это можете сделать Вы сами, а не Ваш брат в этом же завещании. В соответствии с частью 2 статьи 1121 Гражданского кодекса РФ, наследодатель имеет право подназначить наследника на случай, если основной наследник по завещанию (в данном случае Ваш брат) умрет раньше сестры. Другие родственники в таком случае смогут претендовать на квартиру только если сын брата откажется от своего наследства по завещанию.

Здравствуйте!

Может ли этот брат в этом же завещании написать/дополнить, что в случае его смерти квартиру завещать его единственному сыну?

Если речь о смерти раньше сестры, то брат так сделать не может, но так может составить завещание сестра. Это называется подназначением наследника.

Или что будет с завещанием если он умрёт раньше сестры?

При отсутствии завещания на племянника, наследовать имущество будут наследник сестры по закону, а это скорее всего тот же племянник и получится. Но если у сестры есть другие наследники по закону, ее имущество будет делиться поровну.

Добрый день!

Под-назначить наследника может наследодатель, а не получатель наследства.

ГК РФ Статья 1121. Назначение и подназначение наследника в завещании

2. Завещатель может указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если назначенный им в завещании наследник или наследник завещателя по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный.

Брат в этом завещании не имеет права дополнить ничего, даже крохотной запятой не может поставить. Однако эта одинокая женщина может в своем завещании подназначить наследника (ч.2 ст.1121 ГК). Иными словами, назначить "запасного" наследника.

Нельзя дополнить завещание. Можно новое завещание оформить и в этом случае будет действительным именно новое завещание.

Здравствуйте.

В данном случае срок исковой давности по оспариванию договора - один год. Он прошел.

Ваши риски минимальны.

1. Даже если исходить из иных возможных оснований для оспаривания такого договора (о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной пункт 3 статьи 166 ГК РФ), то в этом случае срок исковой давности - 3 года (пункт 1 статьи 181 ГК РФ). Этот срок также истек. Теоретически родственники могут попробовать восстановить этот срок в судебном порядке, ссылаясь на то, что они не знали о сделке купли-продажи, однако на практике сделать такое невероятно сложно. Нотариальная форма значения не имеет.

2. Не факт. В делах данной категории имеет значение состояние здоровья сестры (дарителя) на момент совершения сделки дарения, а также иные факторы, а вовсе не нахождение ее в живых на момент рассмотрения спора.

Здравствуйте, в такой ситуации лучше оформить договор дарения. При этом, при наличии оснований возможно оспорить любую сделку.

Удачи вам и всего наилучшего

Доброго времени суток! Лучше будет написать договор дарения. При этом Вам необходимо изучить все основания для отмены договора дарения, чтобы не совершить необдуманных действий.

1) за удостоверение доверенностей на совершение сделок (сделки), требующих (требующей) нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 200 рублей;

Завещание оспорить нельзя!

Распоряжение имуществом пр жизни более верный вариант.

Уважаемая Ольга!

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Кроме того, завещание можно оспорить в суде, скажем, по мотивам того, что завещатель был на момент его составления неадекватен (естественно это надо доказать той стороне, которая об этом заявит).

Учитывая указанное, для Вас лучше, если это будет дарение.

для вас лучше договор дарения, так как завещание можно аннулировать и составить другое. Но любая сделка может быть признана судом недействительной при наличии оснований.

указанные Вами два способа распоряжения имуществом имеют разные последствия и природа. формально завещание не теряет силу, просто перестает быть актуальным. Такое завещание возможно, но, скорее всего, уже не будет иметь смысла.

Завещание вступает в силу после смерти завещателя. Завещание не накладывает обременений на имущество. Собственник может передать по ренте имущество вне зависимости от того, завещано оно или нет. Если есть рента, то имущество переходит новому собственнику(плательщику ренты) после регистрации, но считается обремененным правом на ренту бывшего собственника. Тогда по завещанию оно не переходит, безусловно.

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) имущество (квартира) переходит в собственность плательщику ренты (сразу после гос. регистрации). У получателя ренты остается только право залога (вернуть квартиру при неисполнении договора - расторгнуть договор). Поэтому завещание в отношении этого имущества теряет силу, так как имущество уже не принадлежит наследодателю.

Завешать можно и до и после , но если не будет оснований расследовать имущество то ничего не получите. Основания если получатель ренты на отогнет или оспорит договор ренты или вы после смерти оспорите его