Спросить юриста  бесплатно

Дарственная

Советы юристов:

Разрешено ли по закону оставлять дарственную на ребёнка 3 года?
Как лучше оформить дарственную или завещание на несовершеннолетнего?

Да. можно оформить дарение независимо от возраста. А что лучше, - завещание или дарственная, это вам решать. Все зависит от того, какие цели преследуются при этом, а цели эти могут быть разными.

При оформлении (регистрации) договора дарения Вы перестаете быть собственником имущества при жизни. Одаряемый, если он не близкий родственник, обязан заплатить налог налог в размере 13 % от стоимости имущества. При составлении завещания на имущество - Вы продолжаете быть собственником имущества ДО своей смерти. При этом завещание можно изменять неограниченное количество раз (изменение завещания автоматически приведет к отмене предыдущего завещания) и ОТМЕНИТЬ.
Запрета на дарение и завещание в отношении несовершеннолетнего (малолетнего) в законе НЕ имеется. Принимать и оформлять дар или наследство будет родитель ребенка (законный представитель).

Меня зовут Лариса, родители (мама-собственник) решили сделать дарственную на меня, их дочь. Дарственная включает дом, который находится на земле (эта же земля и летняя кухня на этой земле. Какие налоги при оформлении сделки у нотариуса надо заплатить.

А при чём тут нотариус пишите договор дарения и регистрируете его налога нет между близкими родственниками.

Вам не нужен нотариус, делаете договор дарения и регистрируете в Росреестре или МФЦ. Только госпошлину оплатить надо.

Пользователь Сергей Юный Бармалейкин

Нотариус вам и не нужен. Составляете в 3-х экз. договор дарения дома, земли, подписываете их и одаряемый оплачивает госпошлину за переход права собственности за дом в сумме 2 000,00 руб., за землю - 350,00 руб.

Справочная информация: "Основные виды и размеры государственной пошлины в Российской Федерации" (Материал подготовлен специалистами Консультант Плюс)
VII. Размеры госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества)

1. Государственная регистрация прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 п. 22 ст. 333.33 НК РФ:
- для физических лиц - 2 000 рублей.

3. Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей;

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) «доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом». При этом доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. Исключений из указанного порядка налогообложения Налоговым кодексом РФ не предусмотрено (Письмо Минфина РФ от 26 мая 2015 г. N 03-04-05/30076).

Так как дети и родители признаются близкими родственниками, то получивший имущество в дар от родителей сын (или дочь) не платит подоходный налог. Так же как отец и мать, которым ребенок передал по дарственной квартиру, дом, автомобиль, освобождаются от обязанности платить НДФЛ.

Ну, а расходы понесенные при составлении Договора Дарения вы узнаете у самого нотариуса согласно тарифам. Договор Дарения может Вам составить и юрист.

У брата имеется пай в аресте за долги. Он должен мне сплотить за квартиру которая состоит в долевой собственности у меня с ним. мы хотим переоформить пай на меня дарственно. Смогу я после написания дарственной на меня переоформить на себя или арест так и будет висеть на пае пока он не заплатит по долгам.

Дмитрий, добрый день. Росреестру запрещено совершать регистрационные действия с объектом недвижимости, соответственно, пока как Вы говорите "висит арест" и не оплачены долги, его никто не отменит и дарственная зарегистрирована не будет.

Не сможете переоформить пай до снятия ареста. Снятие ареста возможно только после погашения долга.

Бабушка оставила дарственную на внучку на 1.2 кв-ры и завещание на внука тоже на 1.2
Я знаю, что продать 3 года она не может, так как тогда надо будет платить 13%...
Может ли внучка сделать дарственную на свою 1.2 в пользу внука, у которого уже есть 1.2.? Ещё не прошло и года со вступления в наследство. Будет ли она платить какие-то налоги?
Прошу ответить на мой е-майл - Nike.555el@Gmail.COM
Спасибо.
Елена.

Елена!
Да, она может распоряжаться своей долей как угодно по своему усмотрению.

Внучка после регистрации права собственности может оформить дарственную на Вашего внука, платить налоги не нужно, ну кроме нотариального сбора за услуги нотариуса.

Сейчас минимальный срок владения не 3 года, а 5 лет. Внучка может дарить, делать все что желает и даже без регистрации права собственности, права будут зарегистрированы Росреестром одновременно. Сделки с долями более не обязательно совершать у нотариуса, можно в простой письменной форме. НДФЛ при дарении между близкими родственниками НЕ уплачивается. Получателем дохода в данном случае является тот кому подарили - одаряемый.

Пол года назад дед оформил дарственную на квартиру, на меня, мы решили совместно с дедом продать квартиру и переехать в дом, в квартире прописан сын 2 года. Как сделать грамотно сейчас, что бы не попасть под налог 13% от продажи квартиры? Читал где то что 3 года должно пройти после сделки с дарственной так оно это или нет?

Ждите 3 года после регистрации перехода права собственности на квартиру к вам, после этого вы при продаже этой квартиры не должны будете платить налог. До истечения трехлетнего срока вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом до 1 млн. руб или в размере расходов деда на приобретение квартиры и уплатить налог с разницы между ценой продажи квартиры и 1 млн. руб или ценой продажи квартиры и расходами деда на приобретение квартиры. Т.е. если, например, квартира будет продана вами за 1 млн. руб., то налог составит 0 (даже при продаже до истечения 3 лет) (ст. 217.1, 220 НК РФ).

В дополнение к вышеуказанному ответу добавлю, что если Вы решите продать квартиру до истечения срока 3-х лет, будет иметь значение кадастровая стоимость продаваемой квартиры. Нет смысла занижать стоимость квартиры по договору и указывать цену меньше, чем 0,7 от кадастровой стоимости квартиры.

У меня доля в квартире. Решила сделать дарственную в сторону младшего брата. Нужно ли его присутствие, или достаточно имя и фамилии.

Ирина

Конечно нужно присутствие брата для оформления договора дарения в силу ст.572 ГК.

Для заключения договора дарения на недвижимое имущество требуется согласие двух сторон: дарителя и одаряемого. По российскому законодательству без подписи двух сторон договор будет недействительным. При этом на подаче договора на государственную регистрацию (обязательная процедура) также необходимо присутствие обеих сторон.
Одаряемый свои полномочия по заключению договора и право присутствовать в органах Росреестра можно передать третьему лицу на основании доверенности. К доверенности предъявляются следующие требования: она должна быть нотариально заверена, ограничена сроком действия, в ней указывается весь перечень действий, которые может совершить представитель. Переживать из-за доверенности не стоит, квартирой по ней распорядиться невозможно.
Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет можно лишь с письменного согласия его законных представителей.
Таким образом, присутствие одаряемого обязательно, если в деле не участвует представитель.

Сделка дарения, это двух-сторонняя сделка, одна сторона одаряет, другая принимает дар!
Если это не соблюдать, то сделки не будет, поскольку речь идет о недвижимости, договор дарения доли в квартире подлежит обязательной государственной регистрации.
Если ваш брат несовершеннолетний, то достаточно вписать его имя и данные (свидетельства о рождении, при наличии паспорта-паспорт) в договор дарения, а стороной будет один из ваших родителей (либо опекун).
Если брат достиг возраста 18 лет, не ограничен в дееспособности, дееспособен, то он сам может принять дар, путем присутствия и участия в сделке.

Возможно ли оформить дарственную дачи от родителей дочери указав в дарственной обеих родителей с данными и прейти в МФЦ троим и оформить договор дарения минуя нотариуса т.е. без оформления согласия.
Дача и земельный участок был приобретен в браке, правообладателем является отец, мать не указана в документе.

Да, конечно. Обычный договор дарения, на основании которого в МФЦ осуществят перерегистрацию права собственности.

Я не гражданка России, получила в наследство 1/4 дома, хочу подарить эту часть дома своей подруге (гражданке России). Буду ли я платить налог за эту дарственную?

Налог в 13 % от стоимости 1/4 дома будет платить ваша подруга, которая получит дар.

Вы платить налог на дарение не будете, налог будет платить одаряемая, ваша подруга, поскольку она приобретатель имущества.

У моих родителей есть долги по кредитам, платить они сейчас уже не в силах кредиты. Долг достаточно большой. Они пенсионеры, и инвалиды.
Можно ли сейчас оформить дарственную на меня, чтоб квартира уже перешла ко мне, чтоб потом не оформлять наследство?
И могут ли запрет на регистрационные действия наложить, если это их единственное жилье.

Могут подарить Вам жилье, если нет запрета в рег. действия, его могут наложить и на единственное жилье.

Сын хочет подарить матери дом. Нужен ли нотариус или сразу в МФЦ? Какие документы нужно собрать? У матери с сыном разные фамилии. Спасибо!

Нотариус в данном случае не нужен Нужно с договором дарения ст 572 ГК РФ и документами о праве собственности на дом и землю обращаться в МФЦ
То что у них разные фамилии здесь ни какого значения не имеет.

Вам необходимо с паспортами и правоустанавливающими документами на дом обратиться в МФЦ для составления договора дарения.

Нотариальное удостоверение не обязательно.

У меня гражданский муж я от него ушла мебель и быт. технику муж подарил детям составили все на бумаги но без нотариуса. У меня долг перед банком приставы могут арестовать мебель и быт. технику.

Вопрос Ваш в чем к юристам?

Первый собственник (отец) частного дома. Сделал дарственное своему младшему сыну, далее младший сын подарил это дом Старшему брату. В этом доме отец проживает и прописан. Может ли первый собственник (Отец) аннулировать все эти сделки и распорядиться по своему желанию?

Только одну из сделок - которую совершал сам.

Не сможет. Нужны основания, предусмотренные ст. 578 ГК РФ.

Ринат

Отец ваш проживает и прописан в доме и угрозы в утрате имущества нет следовательно нет оснований для аннулирования сделок (отмены дарения) как указано в ст.578 ГК
При этом если отец дееспособный и не страдает психическим заболеванием то беспокоиться не о чем

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Здравствуйте Ринат!

Ваш отец, как даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, согласно ст. 578 ГК РФ.
Так же отец вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения им частного дома, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Из вашего вопроса обстоятельств, служащих основанием для отмены дарственной не усматривается.
Если они есть (основания, предусмотренные ст. 578 ГК РФ), то отец может отменить дарственную, которую он дал.

Всего доброго решить ваш вопрос!

Ринат! Чтобы признать сделки недействительными нужны основания (ст.166-181 ГК РФ). Если он был в здравом уме и твердой памяти, не страдал заболеваниями, влияющими на сознание и т.п., то оснований признать сделки недействительными практически нет. Однако возможно есть основания для отмены дарения согласно ст.578 ГК РФ:

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Если же таких оснований нет, то вернуть дом не получится.

Брат получил дарственное от отца, пере подарил старшему брату имеет ли
права отец на аннулирования всех сделок? Будущий там в прописке?

Собственник вещи вправе распорядиться ею на свое усмотрение, подарить или продать.

У отца доля в квартире 4\5 дарственная от своего отца. Оставшаяся 1\5 доля принадлежит бывшей жене (дарственная от ее матери) Жена последние 10 лет проживает во Франции. Может ли он подарить 1\5 от своей доли новой жене, в квартире проживает последние два месяца его дочь от первого брака., согласие на проживание новой жены бывшая супруга не дает. Квартира двухкомнатная.

Ирина Павловна

Может собственник 4/5 долей подарить долю новой жене в силу того: что в праве распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению (ст.209 ГК), доля является не общим имуществом, а его личной собственностью согласно ст.36 СК, при этом супруги в разводе, поэтому согласия от первой супруги на отчуждение 1/5 доли новой жене, получать не нужно


Ст.36 СК-Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью

На человека была оформлена дарственная на квартиру, но он умер и не оставил завещания, кто может претендовать на эту квартиру?

Если смерть одаряемого наступила раньше самого дарителя, то имущество возвращается в собственность дарителя либо наследуется родственниками умершего.

Если одаряемый оформил на эту квартиру право собственности, то наследовать ее будут наследники первой очереди - супруг, дети и родители. При их отсутствии - наследники последующих очередей.

На данную квартиру будет претендовать все его Наследники в порядке очерёдности. Первая очередь это родители, супруг и дети. К но договором дарения могло быть предусмотрено, что квартира может быть возвращена дарителю, если он переживет одаряемого.

Омск!
Если Договор дарения на квартиру был представлен на государственную регистрацию в Росреестр субъекта РФ и Право собственности (ст.209 ГК РФ) было зарегистрировано за Наследодателем то в этом случае при отсутствии Завещания данная квартира наследуется наследниками по Закону (ст.ст.1142 - 1145 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 30.01.2020 г.

Вопрос такой: человек получил дарственную на дом. Братья не согласны с решением матери и прессуют женщину, т.к. хотят получить этот дом себе в собственность. Могут они в суде доказать свои права на наследство? Дарственную можно оспорить в суде или это миф?... Слышал о подобной ситуации, когда мать сделала дарственную на младшего сына. Старший был недоволен решением и говорил брату, что в суде докажет своё право на часть дома. Не знаю, чем это дело закончилось, но старший брат стал входить в дом, как в собственный, младший привечал его, поил и кормил, буквально; боялся, что придётся выплачивать деньги.
Ситуация с женщиной осложнена тем, что по национальности женщина и её братья –цыгане. Женщина боится обращаться в полицию, т.к. просто боится и боится бездействия полиции…Мол, цыгане сами разберутся.
Как Вы посоветуете поступить в данной ситуации? Сейчас необходимо:
1) Показать кто «в доме хозяин». Бездействие показывает слабость. А в доме, с позволения собственницы проживают другие родственники через стену, которые тоже поддерживают позицию «отнять», а у собственницы «не хватает совести» выселить людей, т.к. они много лет живут в доме и были когда-то сами собственниками дома, но, непонятным способом бабушка (мать собственницы) всё взяла под свой контроль и оформила дом на себя. Как обезопасить женщине от нападок родственников раз и навсегда?;
2) Какие «подводные камни» ожидают в суде, если после своих хулиганских попыток, родственники всё-таки додумаются доказывать свои права в суде? Является «дарственная» такой бумажкой, о которой говорил профессор в «Собачьем сердце», «бронёй, чтобы никакой Швондер не мог подойти даже к дверям квартиры»? Или, всё же, оспорить право на свою часть дома, возмущённые братья смогут?...

Вы можете заказать правовое сопровождение и получите бронь, как просил Преображенский.

Оспаривать в суде можно любую сделку, в том числе и договор дарения.
И будет или нет он признан недействительным - это зависит от многих обстоятельств. Например, от состояния здоровья дарительницы, насколько она была адекватна, когда распоряжалась своим имуществом.
Ни о каком наследстве речь сегодня идти не может, раз все живы.
Если Вам, как новому собственнику дома не нравится проживание в нем посторонних людей, Вы, разумеется, можете их выселить.
Не захотят сами выселяться - выселите в судебном порядке.

Вчера мы с мамой начали оформление договора дарения в МФЦ. Но я вспомнила, что у меня есть исполнительные листы по задолженности кредитов. Можно ли внести в договор изменения о том, что дарственная с правом проживания мамы до конца жизни? То есть собственник она.

Нет, такие изменения внести нельзя, можно подарить не всю квартиру, а только ее часть, тогда приставам будет сложнее обратить взыскание на вашу долю по исполнительным листам.

Право проживания не дает права собственности, собственником будете вы. это никак не помещает приставам арестовать квартиру, если это ваше единственное жилье продать его не смогут, но наложат арест на регистрационные действия.

Вы можете составить дарственную но не регистрировать ее в МФц чтоб перехода права не было. Лучше сделать у нотариуса. Но в конечном итоге право перейдет на вас. Может лучше нотариальное завещание сделать. Хотя если вы единственный наследник то и этого не надо. Унаследуете в силу закона.

Что выгоднее для близких родственников, дарственная или наследство. Что выгоднее в финансовом плане, где будут минимальные потери в плане пошлин, налогов и т.д. и т.п.
Юрист Паутина Елена Юрьевна

Алексей, дарственная дешевле.

Дарственная из Латвии. Как оформить в России?

Что значит "дарственная из Латвии" и что именно Вы хотите оформить в России?

У меня в собственности квартира и земельный участок с домиком. Я хочу оформить дарственную на земельный участок с домиком на двоих несовершеннолетних детей (обоим нет 14 лет). Земельный участок находиться в другом регионе, каким образом происходит процедура и какую сумму денег я потрачу.

Составляете договор дарения, у нотариуса заверять не нужно и обращаетесь в Росреестр, там оплатите пошлину в размере 2.000 руб.

Вопрос такой: могу ли я подарить третью часть коммерческой недвижимости (отдельно стоящего здания магазина, который я приобрел до нашего брака, земля в аренде у города еще 20 лет) своей жене, которая работает в этом магазине директором, с условием, что действие дарственной прекращается при попытке продать свою долю третьим лицам или при попытке сдать в аренду третьим лицам, а также при увольнении с работы? Если это возможно, какие есть подводные камни у этого проекта? Дальнейшее сотрудничество по составлению текста с автором лучшего ответа.
Юрист Михайлов А.А.

Нет данный как дарственная с такими условиями противоречит ГК рф и ее не зарегистрирую и не оспорить можно.

Подарить долю в коммерческой недвижимости можете, Вы собственник, и имеете право распоряжения имуществом по своему усмотрению, ст.209,572 ГК РФ.Однако, надо понимать, что договор дарения под условием действующим законодательством запрещен.
Так в законе указано, что при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.
Если Вы подарите супруге долю в имуществе, то она станет полноправным собственником своей доли и сможет уже по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом, в том числе отчуждать долю третьим лицам. Вместе с тем она и так по закону не сможет продать долю третьим лицам без уведомления Вас как сособственника, Ст.250 ГК РФ.Так как подарив ей долю Вы останетесь также сособственником имущества и в данном случае у Вас будет право преимущественной покупки перед третьими лицами по цене, предлагаемой к продаже. Так что это условие договора дарения с супругой относительно запрета продажи третьим лицам по большому счету не имеет смысла.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Иван Макарович

Можете подарить третью часть коммерческой недвижимости без земельного участка. В договоре дарения указывается статьи с которыми одаряемый считается ознакомленным и среди статей укажите п.2 ст. 578 ГК, которая предусматривает что даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты

Это и будет основанием для отмены дарения.

Иван Макарович!
Да, вы можете подарить третью часть коммерческой недвижимости своей супруге, однако дарение под условием не допускается, поэтому такие условия ставить нельзя.
По договору дарения одаряемый станет собственником со всеми вытекающими правами, то есть может распоряжаться и владеть имуществом по своему усмотрению.
Ст. 572 ГК РФ,
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Отменить дарение возможно только при наличии фактов, указанных в ст.578 ГК РФ,
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Всех благ Вам!

Иван Макарович. В вашем случае вы можете подарить долю супруге. При этом она не сможет без вашего согласия как второго собственника продавать свою долю третьим лицам, сдавать в аренду. Вы будете иметь преимущественное право покупки на эту долю в соответствии со статьей 236-251 ГК РФ. Но указать. Условия о том что ваша супруга не сможет продать свою долю в недвижимости или сдавать в аренду а также лишение ее права собственности после увольнения, вы не сможете недействительными, договор дарения это безвозмездная сделка 572 ГК РФ.

"подарить" - это значит безвозмездно передать третью часть недвижимости в собственность своей жене, договор дарения исключает дополнительных условий, поэтому составить его в этих условиях неразумно.

Попробуйте пойти иным путем: брачный договор - документ, в котором можно прописать конкретные права на распоряжение имущества у обеих сторон. Туда же и добавите свои условия (ст. 40 СК РФ).

Иван Макарович! Статья 578 ГК РФ предусматривает конечный перечень ситуаций, когда дарение может быть отменено. И таких ситуаций, которые описываете Вы, там нет. Т.е. долю подарить можете, но после этого она станет полноправным собственником этой дли. И ограничить ее в правах Вы не сможете. Оснований для оспаривания сделки также не будет. Как-то так...

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Иван Макарович
Договор дарения доли в пользу своей супруги вы имеете право совершить, но указывать в этом договоре те условия которых вы прописали в вопросе нельзя, потому что запрещено законом
дарение под условием не допускается, ст.572 ГК РФ,
После получения в дар такого имущества ваша супруга вправе им распоряжаться по своему разумению как собственник со всеми вытекающими последствиями
Однако, поскольку такая собственность является долевой то продать такое имущество или сдать его в аренду она сможет только с вашего предварительного уведомления при этом вы имеете право преимущественной покупки.

Ситуация следующая. Мне моя двоюродная бабушка подарила свою комнату. (Бабушка одинокая, ближе родственники - я - внучатая племянница и мой отец-племянник). Бабуля подарила комнату добровольно. Я ухаживала за бабушкой и я была единственной, кто вообще поддерживал с ней связь всю жизнь. Всё было хорошо, свидетелей гора. На момент оформления дарственной Бабушка не наблюдалась ни у каких врачей. Последний был помещён в 2003 году. У бабушки был легкий склероз. Но это касалось больше бытовых вещей. Происходящее она понимала всегда ясно и помнила всегда что и как происходило. В январе месяце, к бабушке заваливаются её другие родственники (мой отец - её племянник). Собирают вещи и увозят её к себе. С этого момента я бабулю больше не видела. У себя дома они путём долгого психологического давления, настраивают бабушку против меня, внушая ей, что я её обворовала. По моим предположениям, бабушкина болезнь обостряется на фоне продолжительного стресса. Дальше, родственники науськивают бабушку подать в суд и отозвать дарственную. В иске Бабушка (85 лет) прилагает справки, что она не здорова на сегодняшний день, что с головой ку-ку и что она не ведала, что комнату мне дарила. Что на момент подписания она была уже не в состоянии отвечать за свои действия. Дарственная была в декабре 15 года, суд назначен на середину апреля.
Вопрос: вероятность, что бабушке вернут комнату? (конечно же в последствии Бабушка уедет в дом престарелых, комнату продадут родственники).

Могут вернуть, если докажут, что на момент подписания договора она не осознавала последствий своих действий и не понимала, что делает. Признать в суде сделку недействительной по основанию из параграфа 2 главы 9 ГК РФ можно в пределах срока исковой давности по недействительным сделкам из ст. 181 ГК РФ.

Маловероятно, что сделку признают недействительной по ст. 177 ГК РФ.
Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Поскольку трудно установить, что было три месяца назад.

Если у вас имеется иск в суде - обратитесь лучше к реальному юристу, т.к. шансы в суде у вас 50 на 50
нужно доказывать, что бабушка понимала значение своих действий и могла ими руководить, вы не обманывали ее и не вводили в заблуждение - ст. 56 ГПК.

Юрист Левичев Д.А.

Если дарение совершалось без насилия и угроз, то маловероятно, что они что-либо докажут. Наймите хорошего адвоката. Статья 48. Ведение дел в суде через представителей

1. Граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.
2. Дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.
Полномочия органов, ведущих дела организаций, подтверждаются документами, удостоверяющими служебное положение их представителей, а при необходимости учредительными документами.
От имени ликвидируемой организации в суде выступает уполномоченный представитель ликвидационной комиссии.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 48 ГПК РФ


Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

Есть такая вероятность. Основания, по которым можно признать сделку недействительной
Недееспособность дарителя (статья 171 и 177 ГК РФ). Предполагается, что на момент оформления договора лицо было недееспособно или находилось в состоянии алкогольного опьянения, то есть не отдавало отчет своим действиям.

Насколько следует из Вашего вопроса, иск подан на основании ст. 177 Гражданского кодекса РФ, согласно которой сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
В таких делах решение суда по большей части зависит от результатов судебной психиатрической экспертизы, в ходе которой эксперт должен дать ответ, способна ли была бабушка на момент заключения договора дарения понимать значение своих действий или руководить ими.

Юрист Лигостаева А.В.

---мы можем только погадать вместе с вами. Неизвестно имеется у родственников заключение о её заболевании или не имеется. Но если они обратились в суд значит у них имеются веские на то причины. А решать будет только суд.
Статья 578. Отмена дарения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 578]
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Сделка дарения в такой ситуации оспаривается на основании п.1 ст 177 ГК РФ..
По таким делам суд в обязательном порядке назначает судебную психолого-психиатрическую экспертизу на предмет вменяемости бабушки, ее способности отдавать отчет своим действиям.
Результат экспертизы имеет решающее значения при рассмотрении таких дел. Суд выносит свое решение по результатам экспертизы. В моей практике в прошлом году было аналогичное дело за не большим исключением бабушке было 86 лет И суд признал сделку дарения недействительной основываясь на результате экспертизы Экспертиза установила неспособность бабушки отдавать отчет своим действиям
Гражданский кодекс | ст 177 ГК РФ
Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 177]

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Если бабушке удастся в суде доказать, что в момент заключения сделки она не понимала значения своих действий и не могла ими руководить (ст. 177 ГК РФ), то суд удовлетворит иск. По делам данной категории обязательно назначается амбулаторная судебная психолого-психиатрическая экспертиза. Если бабушка в процессе рассмотрения дела в суде умрет, то данное правоотношение допускает процессуальное правопреемство и в дело вступит наследник по закону. Дело очень сложное по праву. Вам обязательно потребуется реальная помощь адвоката в суде, поэтому обязательно обратитесь на очную консультацию. Выберете адвоката на сайте и обращайтесь к нему лично, не реагируйте на звонки, которые Вам поступят с предложением бесплатной консультации. Это могут быть мошенники.

Если Вы уверены, что бабушка на момент сделки отдавала отчет своим действиям, настаивайте на экспертизе. Шансов у Вас 50/50, лучше обратитесь к юристу.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских