Возможность сдачи части земельного участка для установки торгового ларька при разрешении на эксплуатацию кафе
Я являюсь собственником земельного участка. В назначении написано, что разрешено для эксплуатации кафе, могу ли я сдавать часть земельный участок для установки торгового ларька?
Если по по ПЗЗ предусмотрено размещение торговых павильонов, то конечно его можно поставить на таком земельном участке, в противном случае нет. Часть земельного участка вы конечно же можете передать в аренду.
Спросить
Имею в собственности земельный участок. В предназначении написано только для эксплуатации кафе и ничего не сказано про торговые ларьки. Площадь земли 1500 кв.м. Я сдала 10 кв. м для установки ларька, торгующего овощами. Штраф выписали владельцу киоска за торговлю в неустановленном месте. Права ли администрация?
Здравствуйте. Да. Администрация права. В соответствии со статьей № 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам. Для строительства магазина на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства (статья № 222 ГК РФ, Градостроительный кодекс РФ). Вам понадобится — изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка; — зарегистрировать отдельное право собственности; — получить разрешение на строительство; — оформить документы ИП или ЮЛ; — получить лицензию; — получить разрешение СЭС; — получить разрешение администрации. Существует много важных вопросов, которые нужно хорошо обдумать до открытия розничного продуктового магазина. Надо себе четко представлять, какова будетформа торговли и тип магазина – ларек, маленький магазинчик, который работает круглосуточно или средний. Будет там самообслуживание или торговля продуктами через прилавок. Необходимо определить месторасположение магазина (от этого зависит как минимум половина успеха) и конкурентоспособность. Инструкция 1 Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф 3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки. 2 Далее обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина. Если вам выдали постановление, разрешающее изменение вида разрешенного использования, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии для внесения записи в единый реестр. 3 Обратитесь в ФУГРЦ с заявлением. Вам оформят отдельное право собственности на два размежеванных земельных участка. 4 Вызовите лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза магазина и инженерно-технических коммуникаций. 5 Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите проект, эскиз, правоустанавливающие документы на земельный участок. Вам выдадут акт согласования, который вы должны подписать в администрации, в районных коммунальных системах, в районной пожарной охране, в СЭС. 6 Если вы все согласования прошли успешно, вам выдадут разрешение на строительство и оформят строительный паспорт. Полученные документы, разрешающие строительство, зарезервируйте в местной администрации. 7 После окончания строительства вы должны ввести здание магазина в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности в ФУГРЦ. 8 Чтобы начать торговлю, получите документы ИП или ЮЛ, лицензию, разрешение СЭС и администрации. При открытом доступе к товарам выручка значительно увеличивается, но на небольшой площади такой формат сделать затруднительно, да и могут возникнуть проблемы с воровством товара. Поэтому можно сделать для части товара открытый доступ, а основным товаром торговать через прилавок. Выстраивать ценообразование можно исходя из цен ближайших конкурентов, средняя торговая наценка в продуктовых магазинах составляет около 20%. Нужно определить потенциального потребителя, ответив на вопрос — что расположено рядом: жилые дома, школа или зоны отдыха. Для начала следует изучить магазины, которые находятся поблизости и проанализировать, какой товар продается у будущих конкурентов, на какой товар делается акцент, исходя из полученной информации, можно разработать свою ассортиментную карту на момент открытия магазина. Позже, столкнувшись с реальными продажами, ассортимент, скорее всего, надо будет корректировать. При маленькой площади магазина не следует раздувать ассортимент, пытаясь объять необъятное, прибыль от слишком большого ассортимента на маленькой торговой площади больше не станет.
Желаю удачи. В.
СпроситьДа права, вид разрешенного использования земельного участка и его категория не предусматривает размещение таких павильонов.
СпроситьЕсть земельный участок для эксплуатации жилого дома на 4-х хозяев, один из хозяев хотел бы поставить временный торговый павильон - нужно ли нотариальное согласие остальных собственников на установку и смену целевого использования? И может быть целевое использование земельного участка - для эксплуатации жилого дома и временного торгового павильона? Заранее благодарна.
Я являюсь собственником квартиры в целом в многоквартирном доме, состоящего из четырех квартир. На основании обращения собственников в управление земельными ресурсами администрации земельный участок из состава земель населенных пунктов для эксплуатации многоквартирных домов сформирован, согласно схеме расположения земельного участка. Имеется Постановление о формировании земельного участка. Вопрос: Каким образом определить порядок пользования данным земельным участком между собственниками?
Андрей, общим имуществом все пользуются по общему согласию. Значит нужно провести собрание собственников и определить порядок пользования з/у. Если не получится договориться-вопрос тогда придется решать в судебном порядке. Глава 16 ГК РФ посвящена вопросам пользования общим имуществом. Изучите, это вам будет хорошим подспорьем при решении вопроса.
СпроситьУ меня земельный участок из двух частей 3.5 сотки приватизировал ижс, вторую част. 2.3 сотки выкупил, назначение для эксплуатации жилого дома
Вопрос как изменить назначение земельного участка для на ижс.
Здравствуйте. Подавайте заявление на изменения назначения участка в местную администрацию.
Спросить
Зависит от того, это Питер или Ленобласть. Кратко - заявление в администрацию, публичные слушания (номинальные), постановление об изменении РИ, изменения в кадастровый паспорт, объединение участков под одним номером, регистрация в Росреестре.
СпроситьНадо ли разрешение на установку торгового ларька на частной территории рядом с торговым центром, назначение участка размещения и обслуживание ТЦ.
Во-первых надо разрешение от самого собственника участка, во-вторых под какие цели выделена земля. Это пожалуй во - первых.
СпроситьВ собственности земельный участок с видом разрешенного использования для эксплуатации территории рынка, необходимо изменить разрешенное использование на для эксплуатации торгового комплекса, что для этого нужно сделать и на сколько увеличится кадастровая стоимость земельного участка?
Необходимо провести землеустроительные работы, подать документы в Комитет по землеустройству, получить документы и подать в рег палату. На сколько увеличится стоимость сейчас никто не ответит только после подготовки документов. Обращайтесь, поможем.
СпроситьСобственником земельного участка является физическое лицо, земельный участок - это проезжая часть к магазинам других собственников. Каким образом собственник данного земельного участка может установить сервитут, чтобы переложить часть расходов на содержание участка на собственников объектов недвижимости, проезд к которым осуществляется через данный земельный участок?
Здравствуйте. Либо по соглашению с собствеником объекта недвижимости, либо в судебном порядке
СпроситьДобрый день! Я являюсь собственником жилого помещения в МКД. Земельный участок под домом оформлен в общедолевую собственность. Может ли ТСЖ нашего дома сдавать в аренду часть земельного участка мне, как собственнику.
Вполне, под упомянутое третье лицо подходите.
ЖК РФ.
СпроситьСтатья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
У Совхоза имеется земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования (многоконтурный, единое землепользование), категория земель-земли сельхозназначения. Земли находятся в собственности у Российской Федерации. Межевание проведено. Узнали, что через наши земельные участки разрешен, доступ к другим земельным участкам по договору аренды (ИП с местной администрацией, указано в выписке смежного земельного участка). В выписке ЕГРН по нашему земельному участку сведений о смежных земельных участках не имеется, также нас никто не уведомлял о таком "соседстве". Правомерны ли такие действия?
Земельный участок общей площадью 40 тысяч кв. метров, имеет кадастровый номер. С собственником, Я заключил договор аренды части указанного участка 300 кв. м. с приложением схемы, границ арендуемого участка. Участок арендуется для размещения нестационарного торгового павильона площадью 200 кв.м.. Обратился в администрацию на согласование установки павильона, однако администрация указала, что необходимо изготовить на арендуемую часть участка новый кадастровый номер.
