Переслали договор тот же самый для заполнения, но внесли изменения на отдельном листе.

Майя, по первому пункту лучше закрепить право Нанимателя производить улучшения с письменного согласия наймодателя. Тогда каждый раз при каких-либо улучшениях Вы отдельно письменно будете согласовывать объем и стоимость улучшений. За чей счет - решать Вам. Второй пункт говорит о том, что все ЖКУ оплачиваете Вы в конечном итоге. Причем суммарно за период найма в конце срока найма - этот пункт, думаю, неприемлем для любого наймодателя.

В дополнение к данному вам ответу: Слово "модернизировать" из договора (из "дополнительных условий) необходимо убирать однозначно. Смысл этого термина неясен. Применительно к жилым помещениям применяются термины : перепланировка; переоборудование-и на эти действия нужны согласования с органами местного самоуправления. Ваши арендаторы имели в виду,видимо, текущий ремонт квартиры. Расходы на текущий ремонт-это условие договорное.Они договором могут быть отнесены как на счет арендатора, так и на счет арендодателя. То же самое и с оплатой коммунальных платежей и прочих услуг -как договоритесь, как в договоре будет указано, так и будет. Но-при этом должна соответствующим образом регулироваться и цена аренды. Если всё, указанное выше-ваша обязанность, то и цена аренды должна быть выше. Если-обязанность арендатора, то и цена аренды должна быть ниже.