Как правильно оформить покупку квартиры с использованием материнского капитала и участия двух собственников?
Я покупаю квартиру первоначальный взнос +маткапитал у 2-х собственников (5/8 муж и 3/8 жена). Им обоим надо заводить счета в банке, чтобы потом данные прописать в договоре купли-продажи или достоточно данных 1 собственника. Если надо данные двоих, то в каком размере прописывать каждому сумму-в равных частях или согласно размеру доли в продаваемой квартире?
Обоих, они же двое собственников, им надо оплатить в долях, пропорционально долям в праве собственности..
СпроситьВ квартире 3 собственника в равных долях, при продаже квартиры, нужно каждому собственнику составлять отдельный договор купли-продажи или один на всех собственников? И как происходит передача средств-каждому собственнику на отдельный счет или всем на один счет?
Составляю договор купли-продажи квартиры. Собственников квартиры двое. Надо ли указывать обоих собственников или достаточно прописать в договоре одного?
Почему при разводе муж и жена, имеющие ипотечный кредит на приобретении дома, при покупке которого обязателен был первоначальный взнос, и он был сделан за счет средств жены (она продала квартиру в которой они проживали, подаренную ей,договор дарения на руках) ,сумма взноса 51% от стоимости дома, размер выплаты кредита будет поровну на мужа и жену? Ведь первоначальный взнос был за счет продажи квартиры жены, муж даже не был в ней прописан. Собственники ипотечного дома по 1/3 муж, жена и несовершеннолетний ребенок. Разве размер долга перед банком не будет разделен приставами на какие-то доли? Спасибо.
для этого надо доказать , что она деньги после продажи внесла
(если был безнал это доказуемо)
СпроситьМы покупаем квартиру. Первоначальный взнос одна треть от стоимости квартиры. Остальное ипотека. Мы планируем часть погасить материнским капиталом. Обязательно ли прописывать всем равные доли или можно разные. Так как на перваначальный взнос а это одна треть от стоимости квартиры деньги дают родители. Я имею в виду детям прописывать доли в каком размере. .
Покупаю квартиру у супругов у них общая совместная собственность без долей, в выписке и свидетельстве 2 собственника, они предлагают всю сумму за квартиру передать мужу, жена согласна, или лучше оплатить обоим в равных частях?
2 собственника - это долевка, лучше сделать письменное, нотариальное согласие от супруги в таком случае.
Спросить
Оплата через нотариуса и оформленное письменное согласие от др. собственника, что не против продажи квартиры... обратитесь к нотариусу, он все оформит, как надо.
СпроситьПокупаю квартиру. Единственным собственником квартиры является женщина (100% доли). В квартире зарегистрирован ее совершеннолетний сын. Сын против продажи матерью квартиры. Требуется ли для регистрация договора купли-продажи квартиры согласие собственника нанимателя? Надо ли включать такой пункт в договор? И если бы заключим договор без его согласия, может ли он потребовать либо признания сделки недействительной либо потом потребовать, чтоб его зарегистрировали в моей квартире.
Уважаемый Александр! Согласие сына не требуется. Пускай ерепенится толку никакого . Вы в последующем можете его выселить через суд по ст. 262 ГКРФ.
Удачи.
Спросить
Согласие сына не потребуется при регистрации.
Однако,формально, он должен быть согласен,т.к. впоследствии должен выписаться в добровольном порядке.
В случае же последующей выписки сына через суд новым собственником - стоимость кв-ры при продаже должна быть менее рыночной примерно на 1/3.
Спросить
Важно так же понять с какого периода там зарегистрирован сын, и не зарегистрирован ли он тогда когда квартира была по договору социального найма, и если он отказался от приватизации то право пользования квартирой за ним остается,независимо от продажи Вам, или перепродажи Вами.
С уважением Дмитрий пишите lawwork@yandex.ru
Спросить
За исключением того, если квартира матерью приватизирована, а сын отказался от приватизации. В это случае он имеет право на пожизненное проживание в данной квартире.
СпроситьИмеется квартира в с двумя собственниками. Доли в квартире каждого собственника поделены по комнатам. Стоит задача продать квартиру, все собственники согласны. Вопрос: если покупатель хочет воспользоваться ипотекой при покупке такой квартиры, то каков порядок перечисления средств собственникам в этом случае? Общий расчетный счет? Отдельные счета по числу собственников? Условие раздела денег от продажи предполагается согласно долям в собственности.
Договор будет составляться кредитной организацией. Можно прописать два разных счета продавцов. Обсуждайте это с банком
СпроситьСуть вопроса следующая - продали квартиру, в собственности менее 3 х лет, (4 собственника - 2/4 доли жена, 1/4 доля несовершеннолетний ребенок, 1/4 доли муж). По договору купли продажи (договор один, купля-продажа по ипотеке), каждый получает сумму в размере 975000 рублей. От имени ребенка действует мать. При учете НДФЛ на долю матери попадает сумма 1950000 (975000 х 2 за 2 доли) или еще будет приплюсована сумма 975000 за долю ребенка, если мать действует от его имени? Если доля мужа составляет 975000 надо ли платить НДФЛ, если в собственности менее 3 х лет?
Добрый день!
Налоговый вычет при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет предоставляется в размере не более 1млн.рублей. Т.к. квартира находилась в вашей долевой собственности то и максимальная сумма налогового вычета делится согласно долям:
ваша доля 2/4 или 1/2 от миллиона(500тыс), у ребенка и мужа по 250 тыс. Соответственно, ваша сумма налога составит: вы-1950000-50000-=1450000*13%=188500р., доля мужа и сына по 975000-250000=725000*13%=94250р.
Спросить
Ставлю подпись лишь на простом договоре купли-продажи или требуется нотариальное заверение документа
Я являюсь собственником 3/4 долей квартиры, покупаю оставшуюся 1/4 долю в этой же квартире у собственника. Достаточно ли составление простого договора купли-продажи без заверения договора нотариусом, если все собственники подписывают договор? Спасибо.
С 2002 года имеется в долевой собственности квартира. Собственников в квартире 3. Один из собственников продал свою долю третьему лицу (посторонний человек) 20.09.22 года не уведомив о продаже других сособственников. Так же собственник доли (продавец) скрыл от покупателя (нового собственника данной доли), что на момент продажи данной доли по ней имеется долг за оплату ЖКХ, газа, домофона. О продаже доли другие собственники квартиры узнали только вчера, когда к ним в квартиру пришел "новый сосед". Сейчас собственники хотят подать иск в суд на оспаривание сделки и признании договора купли-продажи недействительным. К кому нужно предъявить иск? К старому собственнику, который продал свою долю и не уведомил их или к новому собственнику, который купил данную долю в квартире. Или же иск нужно подавать на обоих сотрудников (на того, кто продал и того, кто купил долю). Спасибо.
Необходимо изучать документы для подготовки иска и делать соответствующие выписки из ЕГРН. И причем тут сотрудники?
Спросить
