Спор о земельном участке с домом - правомерно ли расторжение договора аренды и что делать в этой ситуации?

199₽ VIP

Нет. Вы сами сказали, что нарушений никаких нет, т.е. нет оснований для расторжения договора согласно ст.450-453 ГК РФ. Если Вы сами этого не хотите, не расторгайте. Наличие дома не нарушение.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, для расторжения договора нужны основания. Порядок расторжения договора аренды определяет ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В данной ситуации, если вы надлежащим образом исполняете обязательства ст 307 ГК РФ по договору аренды и актом установлено отсутствие нарушений то и нет оснований для расторжения договора аренды Спрашиваете что делать? Что вы надлежащим образом выполняете условия договора аренды, поэтому нет никаких оснований для расторжения договора Наличие этого дома, также не является основанием для расторжения договора Поэтому, даже если администрация предъявит вам иск статья 131 ГПК РФ о расторжении договора то суд такой иск не удовлетворит по причине отсутствия оснований для расторжения договора.

Здравствуйте, если земельный участок - муниципальный, то собственник участка - администрация муниципального образования - имеет право такое уведомление вам выслать.

Насколько оно законно, другой вопрос.. Если участок под огородничество, то законом запрещено на таком участке строительство капитальных домов, только времянки. Видимо поэтому вам и выслали уведомление о нецелевом использовании участка. Укажите, что дом вам не принадлежит, Иванову вы не знаете, право собственности на дом не имеете. Ссылайтесь только на это.. Расторжение договора в любом случае только в судебном порядке согласно ст. 452 ГК РФ. Вот в суде все это и поясните.. До суда лучше все же к юристу обратиться.

Ключевая фраза: "предложили расторгнуть договор". Вы можете и отказаться расторгать договор. Ведь в силу ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнуть по соглашению сторон или в судебном порядке при существенном нарушении стороной условий договора.

Земельный Кодекс РФ предусматривает возможность оформления арендуемого земельного участка в собственность владельцами расположенных на данной земле строений, зданий и сооружений.

ст. 36 ЗК РФ 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки

Но прежде всего придется выходить с ходатайством об изменении статуса, категории и разрешенного использования земельного участка.

Именно такое требование Вы можете выдвинуть в своем заявлении совместно с жалобой н незаконные действия (по расторжению договора).