Как оформить дарственную на сестру, проживающую за границей, чтобы защитить квартиру от претензий банков - необходимые документы и содержимое помещения
Я хочу отдать квартиру сестре, чтобы не какие банки к ней не цеплялись, но она живёт за границей в германии, если оформить дарственную на неё,и какие документы могут понадобится? И что находится в квартире например все её,и так все ее.
Здравствуйте!
Дарение двухсторонняя сделка. Требуется договор и подписи двух сторон. Поэтому, если сестра не может сама присутствовать, то от ее имени должен действовать представитель по нотариальной доверенности.
Спросить
Я, мама и моя сестра являемся собственниками квартиры. Сестра находится за границей и не прописана в квартире.
Какие документы необходимо подготовить сестре, чтобы я смог прописать в квартиру жену?
От сестры должно быть согласие на вселение и регистрацию Вашей супруги. Удостоверить такое согласие она может в консульстве или у нотариуса....
СпроситьОдну (квартира А) (сестре), другую (квартира Б) в которой они проживали, после их смерти (сыну)
Сестра заставила мать оформить дарственную на квартиру А. Дарственную сыну на квартиру Б оформить было нельзя, так как там они сами проживали, так сказал нотариус (это правда, нельзя?)
Так же есть расписка сестры, что она не будет претендовать на какую либо другую квартиру и не каким образом не будет шантажировать сына.
После смерти матери, она всё же начала претендовать на квартиру Б.
Главный вопрос, что надо сделать что бы сестра не имела права на квартиру Б?
Дарение оформить при жизни матери было можно. Никаких проблем.,нотариус был не прав. Расписка сестры не имеет никакого юридического значения. Претендовать начала- имеет юридическо право. Обманула и нарушила обещание.- за пределами юриспруденции в области морали.
Ничего сделать не можете против этого.Увы!
Спросить
Здравствуйте Руслан! У вас родители составили завещания на дочь и на сына? Как вы пишите одну квартиру дочери, другую сыну. Если это так то сестра не как не может претендовать на квартиру брата, так как по завещанию каждый становится единственным наследником по завещанию.
СпроситьМсключить сестру из числа наследником можно только в одном случае- признать ее недостойным наследником. Вопрос этлт трудный и неоднозначный, затратный и по времени и по деньгам на адвоката.
Не зная деталей прогнозироватьваши шансы не возможно.
Решать только вам.
СпроситьРечь шла о моих родителях и дедушке с бабушкой.
Я бы хотел уточнить, вернее спросить совета.Стоит ли решать эту проблему через суд?или даже не стоит туда лезть?
Будут ли учтены в суде такие вещи как уход за родителями?Моя бабушка сильно болела и 2 года была лежачая, ей требовался постоянный уход.Дедушка тоже сильно болел перенёс 3 инсульта. За бабушкой и дедушкой ухаживали только я,сестра и мои родители.Сестра папы же, свою мать, только изредка навещала...а теперь хочет отхапать себе то что ей не пренадлежит...где тут справедливость...
PS.
Подскажите пожалуйста, дайте совет,стоит ли нанимать адвоката,есть ли шансы выиграть дело так что бы сестре моего папы ничего не досталось от квартиры Б. и если есть шансы то какие?
СпроситьТакой легкий вопрос. У меня есть в собственности квартира, в ней живет родная сестра с детьми и мужем. Собственно для нее квартиру и покупал, чтоб с ипотеками не связывалась. В квартире никто не прописан.
Сейчас пришло время ей ее отдать, планирую оформить дарственную. Не хочу, чтобы ее муж претендовал на квартиру. Какие документы и начальные действия от меня требуются? Есть ли какие подводные камни?
Нужны Договор дарения (ст. 572 ГК РФ), кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), справка о проживающих, квитанция о госпошлине, заявление, паспорт, свидетельство о рождении и т.д. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На подаренное имущество муж претендовать не сможет (ст. 36 СК РФ)
Спросить
Вы можете оформить дарение ст. 572 ГК, и муж не будет претендовать на это жилье, так как это не совместно нажитое имущество, ст. 38 СК РФ
СпроситьДарите по договору.
Его нужно регистрировать в Росреестре.
Ст. 36 Семейного кодекса РФ исключает супруга одаряемого лица как претендента на квартиру - она личная собственность Вашей родной сестры.
"Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в ДАР, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью."
Спросить
Муж и не будет претендовать. Все имущество, которое получено в браке в порядке дарения принадлежит только тому супругу, кому его подарили (ст. 36 СК РФ).
Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Управление Росреестра. Вам потребуются следующие документы:
1. Договор.
2. Квитанция об оплате госпошлины (2 000 р)
3. Паспорта, т.е. документы удостоверяющие личность той и другой стороны договора
4. В случае, если имущество приобретено в браке (не по договору дарения, наследованию или в порядке приватизации) требуется также согласие супруга, той стороны которая передает имущество (ст. 34-36 СК РФ).
Спросить
На практике стороны договора (даритель, одаряемый) с текстом договора и паспортами (документами, удостоверяющими личность) являются в управление Росреестра по соответствующему субъекту РФ, где ими в присутствии сотрудников Росреестра, удостоверившихся в их личности, подписывается договор, после чего простая письменная форма договора дарения недвижимости (доли в праве собственности на недвижимость) считается соблюденной. Сторонами подписывается заявление по установленной форме о регистрации на основании заключенного договора права собственности одаряемого, уплачивается государственная пошлина и прилагаются документы, перечень которых отражается в расписке о получении документов, которая также составляется по установленной форме и выдается сторонам сотрудником Росреестра. К числу документов, необходимых к представлению в Росреестр при регистрации перехода права собственности одаряемому по договору дарения жилого помещения, относятся:
1) само заявление о регистрации договора дарения жилого помещения и перехода права собственности одаряемого;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал паспорта, иного документа);
3) документ (платежное поручение) об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию (не представляется, если в соответствии с Налоговым кодексом РФ лицо освобождено от уплаты государственной пошлины) - вместо этого представляются документы, являющиеся основаниями для предоставления льготы;
4) если договор подписан или представляется для регистрации доверенным лицом от имени кого-либо из сторон договора - доверенность, подтверждающая соответствующие полномочия;
5) правоустанавливающий и правоподтверждающий документы дарителя на объект недвижимости (жилое помещение), к которым относятся документ - основание приобретения дарителем жилого помещения в собственность (договор купли-продажи, передачи, иной договор), а также свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя на жилое помещение, подтверждающее его право;
6) подписанный сторонами договор дарения в трех экземплярах;
7) кадастровый паспорт жилого помещения (в большинстве случаев - не представляется);
На основании ч. 3 ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права собственности по договору дарения жилого помещения осуществляется в срок, не превышающий десяти рабочих дней со дня приема заявлений и документов для государственной регистрации. В том случае, если договор дарения удостоверен нотариально, регистрация осуществляется в срок, не превышающий трех рабочих дней со дня приема заявлений и документов. В результате государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества Росреестром дарителю выдается экземпляр договора дарения, одаряемому - экземпляр договора и свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Спросить
Вы можете подарить квартиру сестре, но если она была приобретена Вами в браке, то на это потребуется нотариальное согласие супруги.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
ст. 35, "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015) {КонсультантПлюс}
Если это Ваша личная собственность, то дарите спокойно и она станет личной собственностью сестры и никакие мужья на нее претендовать не смогут . Муж может получить часть квартиры только при наследовании .
СпроситьХочу подарить сестре квартиру она находится в другом городе и регионе, и сестра и квартира какие документы от сестры или, что нужно?
Нужно составить договор дарения, это как минимум.
Далее определиться кто к кому поедет, либо кто будет давать доверенность.
Где находится квартира? У Вас в регионе?
СпроситьДобрый день. Договор дарения (минимум 2 экземпляра), паспорта, документ, подтверждающий право собственности дар тебя либо выписку из ЕГРН. Решите где именно будете подавать документы, в каком МФЦ, по месту нахождения квартиры, либо по вашему месту жительства (уточните в своем регионе какие МФЦ принимают экстерриториальные документы)
Спросить
Я проживаю в ХМАО, а квартира находится в Алтайском крае сестра тоже в алтайском крае. Я выехать не могу я онкобольная.
СпроситьМожно решить вопрос.
Выписка ЕГРН или документ о праве собственности не нужен как Вам тут пишут выше.
Спросить
Сделайте доверенность на дарение квартиры на человека, находящегося в Алтайском крае, и отправьте сестре или этому человеку по почте.
СпроситьЯ собственник 4-х комнатной квартиры, моя доля более половины квартиры. У меня есть 3 сестры, у них у всех тоже есть доля, одна сестра живет в моём городе, но она не прописона в квартире, а другие две сестры живут за границей, а прописанны в этой квартире. Я хочу продать или разменять на 2-х комнатную квартиру, и двух своих сестрер прописать в эту 2-х комнатную квартиру. Могу ли я это сделать так что бы им не пришлось ехать в Россию?
да можете, если они вышлют вам доверенности на осуществление сделок с недвижимостью
Спросить
Здравствуйте. Да, можете - пусть вышлют доверенность на проведение сделки с их долями
Спросить
А доверености они должны заверять натариусом , или можно написать от руки со своей подписью
Спроситьтолько нотариусом, должна быть доверенность на осуществление всех операций с недвижимостью
СпроситьВ квартире прописаны трое: я, мать и отец. Отец - собственник жилья. Есть старшая сестра, которой мама подписала квартиру (после смерти маминых родителей). Она (сестра) живет в той квартире с детьми. Уговариваем отца оформить дарственную на меня, чтобы и у меня квартира была тоже, и чтобы потом не было проблем с вступлением в наследство, т.к. сестра обязательно захочет еще одну квартиру. Он не хочет, считает, что я могу его выгнать. Какие виды дарственной существуют, чтобы можно было выбрать безопасный для отца вариант и мне не остаться без квартиры? Какие права на квартиру будет иметь моя сестра после смерти отца, если она уже давно не прописана в ней и живет в другой квартире?
Пока Ваш отец жив, то Ваша сестра не имеет ни каких прав на данную квартиру.
Что касется дарения, то в догооре дарения можно указать, что даритель имеет право пожизннного пользования (проживания в данной квартре), а ткже указать то, что в случае если ОДАРЯЕМЫЙ будет препятствовать ДАРИТЕЛЮ в пользовании квартррой, то ДАРИТЕЛЬ в праве отменить дарение. Существует еще и завещание, но это скользкий вариант, т.к. завещани в любой момент, без Вашего ведома, может быть отменено, или составлено другое завещание в не Вашу пользу, т.к. последующее завещание автоматически отменяет предыдущее.
СпроситьЯ продаю свою квартиру и деньги отдаю родной сестре, чтобы она купила себе и матери квартиру. Сестра сейчас живет с матерью в другой квартире. Можно ли как то Одновременно оформить дарственную от матери (она собственник другой квартиры) на меня и выписать оттуда сестру? Произвести как бы обмен между собой. Все согласны на это. Вот только не знаем как это грамотно сделать. Можно ли предварительно между нами составить какое-либо соглашение об обязательствах от мамы мне подарить, и мне отдать деньги сестре? И если да, то дарственная будет не под обременением? Не оспариваемая?
Действующее гражданское законодательство не запрещает заключение договоров дарения под личным условием. В этом случае к договору дарения будут применяться общие положения ст. 157 Гражданского кодекса РФ ("Сделки, совершенные под условием"). ГК РФ выделяет 2 вида таких сделок:
1) сделка, совершенная под отлагательным условием (когда стороны ставят возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит);
2) сделка, совершенная под отменительным условием (когда стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит).
Таким образом, даритель вправе поставить вступление в силу своего обязательства в зависимость от оговоренного им в договоре обстоятельства. Как правило, такое условие дарителя используется им как поощрительная мера, стимулирующая одаряемого к определенному поведению
ГК РФ (п. 2 ст. 572) запрещает лишь встречную передачу вещи или права либо встречного обязательства от одаряемого. В этом случае договор дарения будет рассматриваться как притворная сделка (п. 2 ст. 170 ГК РФ)
Спросить
Да, безусловно так сделать можно. Только чтобы в дальнейшем не возникло вопросов с налоговой, при оформлении договора дарения воспользуйтесь услугами нотариуса, приложите документы подтверждающие кровное родство. Других проблем во всей этой цепочке не вижу.
СпроситьУ меня в собственности находится квартира в Санкт-Петербурге, я хочу оформить дарственную на мою маму. Она проживает в квартире, которую я хочу ей подарить. Я знаю список необходимых документов для оформления дарственной. Мой вопрос, могу ли я оформить только документ дарения, передать его маме, а она затем соберет все необходимые документы сама? Должна ли я буду платить какие-то налоги при оформлении дарственной? С момента заверения мной документа дарения у натариуса понадобится ли мое присутствие для получения мамой прав на квартиру?
Уважаемая Светлана!
Документы, необходимые для совершения сделки ,может собрать либо собственник,либо уполномоченное им по нотариально удостоверенной доверенности лицо,в том числе и Ваша мама. При совершении сдлеки должны присутствовать Даритель и Одараяемый.Их интересы могут также представлять уполномоченные ими по доверенности лица.Причем, доверенным лицом Дарителя не может быть покупателеь,доверенность должна быть выдана на третье лицо,если Даритель лично не может присутствовать при совершении сделки.Право собсвтенности на квартиру переходит от Дарителя к Одаряемому с момента регистрации в УФРС по СПб и ЛО.Там также необходимо присутствие сторон или их представителей по доверенности( при подаче документов на регистрацию и при поучении документов). Налоги Вы платить не будете,а вот государственную пошлину за удостоверение сделки у нотариуса(1% от инвентаризационной стоимости квартиры) и за регистрацию перехода права собственности в УФРС СПб и ЛО заплатить придется.
Справочно: договор дарения можно оформить и в простой письменной форме, и не удостоверять его нотариально,однако в любом случае договор подлежит регистрации в УФРС по СПб и ЛО.
СпроситьЕсть квартира, купленная нам с сестрой родителями. Квартира в собственности сестры, а я в ней прописана. Сейчас квартира продается, родители хотят отдать все деньги с ее продажи сестре, а мне обещают что когда-нибудь перепишут на меня свою квартиру. Обещаниям я не верю и хочу, чтобы квартиру переписали сразу как найдется покупатель на нашу с сестрой квартиру. Т.к. я в квартире прописана - могут ли ее продать без моего согласия, должна ли я при продаже подписывать какие-то бумаги и как мне сделать так, чтобы сразу стать собственником родительской квартиры?
Вы не являетесь собственником квартиры, поэтому сестра может её продать без вашего согласия, несмотря на то, что вы там прописаны. Новый собственник легко вас снимет с регистрационного учета.
Если родители согласны "переписать" на вас свою квартиру, тогда составляйте договор дарения этой квартиры, и регистрируйте его вместе с продажей квартиры сестры.
Спросить
Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом без ограничений! Сестра может продать квартиру без вашего согласия, поскольку вы собственником не являетесь что видно из вашего сообщения. В случае если вы откажитесь выписаться то вас обяжут это сделать через суд!
Спросить
