Статус краткосрочного договора найма жилого помещения после истечения срока и отсутствия мер продления или расторжения
Хотелось бы узнать, был заключён краткосрочный договор найма жилого помещения до 1 года, срок этого договора истёк, никакие меры по его продлению, а также расторжению не применялись, можно ли считать такой договор расторгнутым?
Нет, нельзя. Собственник жилья, т.е. Наймодатель обязан по истечении срока договора проявить активность и сообщить нанимателю о расторжении или изменении цены. Если он этого не сделал, то договор считается пролонгированным на прежних условиях.
Спросить
У меня вопрос по договору найма жилого помещения. Договор был заключен мной с нанимателем, который уже три месяца не платит за проживание и за коммунальные услуги. Договор заключался на срок до 10 месяцев. В договоре указан процент начисляемый за каждый день просрочки платежей. Также в договоре имеется пункт: "Расторжение договора найма в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте... может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора найма. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора найма нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения." И тут возникает ряд вопросов. После того, как я отправлю уведомление нанимателю, можно ли считать договор расторгнутым? Или его все равно необходимо расторгать в судебном порядке?
После того, как я отправлю уведомление нанимателю, можно ли считать договор расторгнутым. Нет, не считается, в судебном порядке решайте вопрос. Удачи.
Спросить
Добрый день.
Если в договоре есть условие, что в случае неоплаты можно расторгнуть договор, то с момента вашего уведомления договор фактически будет считаться расторгнутым. Но на практике квартиранты редко просто так съезжают и скорее всего придется их выселять.
Спросить
Вы отправите ему данное уведомление. Но он может заявить, что все споры будем рассматривать в судебном порядке и расторжение договора также производить в суде. НО попытку уведомления сделайте.
Спросить
Здравствуйте!
После того как Вы направите уведомления о расторжении договор, договор будет расторгнутым. Если наниматель не произведет оплату согласно договора, то можете обратится в суд.
Спросить
Добрый день, для возникновения спора и обращения в суд необходимо направить уведомление, в котором прописать не только вопрос расторжения, но установить срок оплаты задолженности, в том числе и пени. В письме указать, что ответ просите направить электронной почто на адрес в течении определенного времени. Отправляете с описью вложения, заказным. После получения письма отсчитываете отведенный срок, если нет ответа, просите в добровольном порядке выехать, нет, тогда исковое в суд о признании Договора расторгнутым, выселении из квартиры, взыскании задолженности, пени и судебных издержек.
Как-то так.
При получении уведомления о расторжении Договор расторгнут, однако наниматель может не выехать сам и тогда через суд.
СпроситьОтветы немного разнятся. Я договоре прописан пункт, который гласит, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке при нарушении условий договора. Тем не менее, как я понимаю, все равно нужно обращаться в суд. Тогда получается, что я буду обращаться в суд несколько раз. Например, расторгнуть договор - это одно дело, потом я обращаюсь в суд, чтобы выселили нанимателя помещения, потом третий раз обращаюсь в суд, чтобы взыскать с нанимателя плату за жилье, плюс задолженность за просрочку? Или это все можно в одном обращении сделать? Извиняюсь, если не совсем юридически верно выражаюсь.
СпроситьВам же объяснили, что если у вас попался такой квартирант, он просто откажется съезжать. Если сможете, силой его выгнать пожалуйста. Если не сможете, то только подав в суд. Все требования указывайте в одном иске.
Спросить
Ответы немного разнятся. Я договоре прописан пункт, который гласит, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке при нарушении условий договора. Тем не менее, как я понимаю, все равно нужно обращаться в суд.Если он добровольно не выселится из помещения, то,конечно, в судебном порядке будете решать. Вы другой выход видите?Спросить
Добрый день.
А что вам мешает подать одно заявление с несколькими требованиями: расторгнуть договор, выслеить и взыскать задолженность по оплате.
СпроситьВы меня не поняли. Согласно условий договора, я высылаю претензию наймодателю, в которой указываю, что договор с ним мною расторгается. Юридически он будет считаться расторгнутым с этого момента или он продолжает действовать пока я не подам в суд? Не важно, выселяется наймодатель или нет. Вот в чем вопрос. Если договор юридически считается расторгнутым, то значит, не желающий выезжать не будет обязан выполнять условия договора, верно?
Спросить
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в этом случае составляется соглашение к договору о его расторжении и подписывается обеими сторонами, а если Ваш наймодатель не подписал Соглашение - подавайте иск в суд и договор будет расторгнут с даты вынесения решения суда.
СпроситьПункт договора. Договор заключён на полгода, с последующей пролонгацией договора. Срок расторжения договора не указан. Считается ли такой договор краткосрочным.
ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
По моему так как договор краткосрочный, Я как наймодатель извещу письменно за месяц, что пролонгировать, т.е изменять срок действия уже заключенного договора я не буду. А раз действие ст.284 ГК РФ к краткосрочным договорам не применимо, я имею право выставить объявление об аренде квартиры.
И предыдущий наниматель никаких претензий иметь ко мне не должен. Просто он меня не устраивает.
Правильно ли я понимаю. Прошу ответить знающих юристов.
Доброго времени суток. Николай, нет такой договор не является краткосрочным, потому что предусматривает пролонгацию договора.
СпроситьПрошу уточнить. В юриспруденции и экономике пролонгацией принято считать изменение срока действия уже заключенного договора.
Если он составлен в такой форме Договор заключён на полгода с последующей пролонгацией договора. ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Так вопрос. Договор на полгода подразумевает возможность продления договора по истечению именно полгода. В моём представлении это краткосрочный наём.Именно так я и думал подписывая договор. Долгосрочный договор даёт слишком много прав нанимателю. Если я не прав дайте ссылку на закон.
Вы правильно понимаете. Порядок пролонгации не указан, по истечении 6 месяцев договор прекращает свое действие, если стороны дополнительным соглашением не продлят действие договора на новый срок.
СпроситьЗакончился срок договора социального найма (5 лет), продления с моей стороны не было, соглашение о расторжении тоже отсутствует администрация (наймодатель) выдала справку о том, что договор расторгнут, пролонгации не было. Можно ли считать договор действительно расторгнутым? Не обманывает ли меня администрация, так как нет бумаги о расторжении.
И второй вопрос по договору социального найма были вписаны моя бывшая жена и несовершеннолетний ребенок. После расторжения договора, они продолжили там проживать без договора, подскажите законно ли это? А с меня снимают деньги за коммунальные услуги в этот период, хотя я там не живу и договора о продлении нет.
Как быть в такой ситуации?
1. Да, расторгнут.
2. Обратитесь в управляющую организацию с заявлением о закрытии лицевого счета в связи с утратой права пользования и выездом, приложите справку.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Помогите, пожалуйста с одним, как нам кажется, несложным вопросом. Был заключен договор с агентством недвижимости. Срок договора - год и автоматическое продление еще на год (при условии, что клиент не уведомил об отказе от продления).
В силу разных причин от автоматического продления мы отказались, передали соответствующее уведомление: отказ от продления, договор считать расторгнутым с такого-то числа (т.е. по истечение первого года).
Сейчас агентство утверждает, что мы растогрли договор, и требует выплаты, которую предполагает односторонее расторжение договора. Причем в иске документ "уведомление об отказе от продления договора" напрямую и внаглую называют "уведомление о расторжении договора"
Отюда вопрос, может ли быть такое, что при заключении договора с автоматическим продлением, отказ от этого продления считается расторжением договора?
Здравствуйте!
Для полного и правильного ответа вам, необходимо ознакомление с договором и вашим заявлением.
В общем случае, при своевременном уведомлении об отказе продлевать действие договора, он прекращает своё действие в оговорённый в нём срок. Это не является расторжением договора в одностороннем порядке.
СпроситьДобрый деньСчитается ли автоматически расторгнутым договор найма жилого помещения (квартиры) на сегодняшний день, если он был заключен на срок от 28.10.2015 по 27.09.2016. Или он все равно требует письменного расторжения? Письменного продления сроков не было. Заранее спасибо.
Он считается не расторгнутым, а прекратившим свое действие ввиду истечения сроков заключения. Никакого дополнительного письменного расторжения не требуется. Возможно, в договоре предусмотрено, что при отсутствии письменного уведомления действие договора продолжается (например, на тот же или неопределенный срок), но это нужно читать сам договор.
СпроситьАвтоматическое продление договора краткосрочного найма жилого помещения.
Здравствуйте! Был заключен договор найма квартиры сроком на 11 месяцев. После истечения этого срока, был продлен еще на 3 месяца до 10.02.2017 г (доп соглашением к договору). После окончания договора (10.02.2017 г) договор не продлевался, но фактически отношения продолжались - Наниматель оплатил свое проживание до 10.03.2017 г. Вопрос: считается ли договор найма продленным (действующим)?
ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения, гласит:
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Договором иное не предусмотрено. И значит, в данном случае ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, не может быть применена. И как быть в спорной ситуации? На что операться, если получается, договор уже не действует? Дело в том, что Наймодатель не против продления договора, а Наниматель желает выехать 10.03.2017. И требует возврата "страхового депозита". Но по условиям договора (теперь недействующего?) Наниматель должен опевестить о расторжении договора за 30 дней в письменном виде. А он сообщил об этом устно за 14 дней.
---Здравствуйте, только в одном случае он считается пролонгированным, при наличии данного условия в договоре найма. Но это вряд-ли, исходя из самого договора заключенного на 11 месяцев. Статья 421. Свобода договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Удачи Вам, и всего хорошего.
Спросить
Добрый вечер!
Полагаю, что Вам следует оповестить другую сторону за месяц. Исходя из ст.610 ГК РФ:
Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Спросить
Если не получается договориться, обращайтесь в суд. Прежде всего, читайте условия договора найма. На ваши правоотношения он еще действует, т.к. наниматель не выехал ранее.
ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения, гласит:
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.[b][/b]
Спросить
Да,Вы правы, договор уже не действует. Так как заключен был до одгого года. Поэтому оповещать наниматель вправе не за 30 дней, как указано в договоре, а может сообщить за 14 дней. Но рекомендуется это делать письменно. Ст.683 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте. Не считаю, что договор стал бессрочным. Действие договора прекращего. Допсоглашение - такой же краткосрочный договор.
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, не может быть применена.
Считаю, что к этим правоотношениям применима ст. 687 ГК РФ, так как проживание уже происходит вне рамок старого договора. А конклюдентные действия подтверждают наличие нового договора. Который мог бы сейчас быть заключен, если бы не отказ от его заключения.
По старому договору наниматель, также, не подал своевременно заявление о растожении договора. Чем нарушил условия оного.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения[/quote]1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, [quote]в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Вы вправе удерживать страховой депозит, поскольку именно Вы считаете, что Ваши права нарушены. Имейте в виду, что наниматель вправе обратиться в суд. Где при правильно выстроенной позиции с Вашей стороны, отказ в иске обеспечен.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
"Если не получается договориться, обращайтесь в суд. Прежде всего, читайте условия договора найма. На ваши правоотношения он еще действует, т.к. наниматель не выехал ранее. "
На основании какой статьи действует?
СпроситьСтатья 425 ГК РФ: 1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение
СпроситьЗдравствуйте. Не действует. Именно в силу ст. 683 ГК РФ. Надо было заключать новый. Совершение конклюдентных действий (оплата Нанимателем, молчаливое согласие Наймодателя) свидетельствуют о намерении заключить новый договор.
Договор, безусловно, надо было бы почитать.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спроситьи просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
Елена, добрый день. Для подробной консультации необходимо ознакомиться с договором аренды.
СпроситьПроцедура выселения Нанимателя по договору найма жилого помещения. Договор найма был заключен с 18 октября 2012 года по 28 февраля 2013 года. Наниматель саботирует дальнейшее подписание договора о продлении найма что делать?
Обратитесь к наймодателю с письмом о намерении продлить договор найма. Если он будет против, то вы обязаны будете освободить квартиру. К тому же вы не оплатили за наём помещения. вряд ли наймодатель себе в убыток будет дальше сотрудничать, вам необходимо погасить задолженность, а уже потом говорить о продлении
СпроситьПо окончании срока действия договор найма специализированного жилого помещения (ребенок-сирота) может быть единожды продлен на новый срок, если пользователь жилого помещения находится в трудной жизненной ситуации и исполнял обязанности по договору надлежащим образом, или же подлежит расторжению с заключением в отношении данного жилого помещения договора социального найма. Т.е. если договор не перезаключен, то жилье отбирают? И что такое договор социального найма?
Здравствуйте! Никто жилье не отбирает. Договор спец. найма могут либо продлить, либо расторгнуть с заключением соц. найма. Если заключается договор соц. найма, то можете приватизировать жилое помещение.
Спросить
