Как продать наследственную квартиру, не дожидаясь истечения 6-месячного периода
95 % квартиры перешло мне по наследству,5 % принадлежали отцу который умер два месеца назад как мне продать квартиру не дожидаясь этих 6 месецев.
Анна, здравствуйте,
Нотариус вправе выдать Вам свидетельство о праве на наследство и до истечения 6 ти месяцев
ГК РФСпроситьСтатья 1163. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство
...
2. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.
Получить свидетельство о праве на наследство до истечения 6 месяцев.
Если предоставите убедительные доказательства, что других наследников нет.
Спросить
У меня умер отец. Все документы о смерти отца находятся у мачехи. Я не знаю что на нем было зарегистрировано. В квартире он был только прописан. Деньги на покупку квартиры он с женой получили от продажи двух квартир, которые принадлежали моей матери и ему (отцу), а вторая квартира принадлежала его родителям. Как оформить наследственную часть в таком случае?
Наталья, обращайтесь к нотариусу и узнавайте что с наследством. возможно что и наследовать нечего. он мог при жизни им распорядиться.
Спросить
Подать заявление о вступлении в наследство Вы можете у нотариуса по последнему месту жительства Вашего отца. Нотариус самостоятельно делает запросы об имуществе наследодателя. Вы будете иметь право на долю в квартире, в которой был прописан Ваш отец, независимо от того, на кого была оформлена собственность на эту квартиру.
Спросить
главное вовремя подать заявление о вступлении в наследство нотариусу. Копию свидетельства о смерти получите в ЗАГСе.
Спросить
Свидетельство о смерти отца вы сможете получить самостоятельно в отделе ЗАГС по регистрации смерти, затем со свидетельством о смерти отца, свидетельством о своем рождении и справкой с места жительства отца, которую вы также сможете получить сами по месту жительства отца на момент его смерти, Вам следует обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. К нотариусу Вы должны обратиться не позднее шести месяцев со дня смерти отца. После того как обратитесь к нотариусу и нотариус заведет наследственное дело, можете приступать к отысканию имущества. Нотариус вам выдаст запросы в банки, в Росреестр, в БТИ и если какое-то имущество отыщется Вы вступите в права наследования.
Спросить
Если брак с мачехой не был зарегистрирован, или квартиру Ваш отец купил до регистрации брака с мачехой, то мачеха не будет являться наследником
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться. В 2005 году умерла мама. Ее доля в квартире перешла по наследству папе, мне и сестре. Квартира не была приватизирована. В 2019 году умер папа, его доля в квартире перешла мне и сестре. Мы с сестрой вступили в наследство и приватизировали квартиру. Через 8 месяцев после его смерти мы продали квартиру. Вопрос такой: должны ли мы платить налог за продажу квартиры?
Здравствуйте, Алена!
Да. Оснований для освобождения от уплаты от налога на доход от продажи квартиры у Вас нет.
Между тем, не понятно как Вам могла передаваться доля в неприватизированной квартире, ведь до приватизации она не принадлежала Вашим родителям.
СпроситьЯ, дочь своих родителей, хочу получить часть наследства от квартиры, в которой живет моя мать (отец, который тоже там был прописан умер 3 месяца назад). Квартира приватизирована. 10 лет назад мать завещала квартиру одному из внуков. Имею ли я право на какую то часть наследства (по квартире).
Заранее благодарна. Спасибо.
Уважаемая г-жа Харламова! Из вопроса трудно понять каким образом приватизирована квартира Вашими родителями(только матерью или отцом и матерью в долевую ли совместную собственность), а также на наследство после смерти отца или матери Вы претендуете. Если квартира была приватизирована родителями в равных долях, мать завещала свою долю внуку, а отец завещания не оставил, то долю отца в равных долях наследуют все наследники первой очереди(супруга,дети,родители умершего-ст.1142 ГК РФ). Внуки призываются к наследованию доли умершего в квартире наряду с другими наследниками только тогда,когда нет завещания и нет в живых к моменту открытия наследства того из родителей, который наследовал бы долю в наследстве, если бы был жив. Внуки в равных долях наследуют в таком случае долю их умершего родителя. Если квартиру приватизировала на своё имя только Ваша мать и она умерла не изменив завещание, то Вы сможете его оспорить, если имеете право на обязательную долю в наследстве, то есть к моменту открытия наследства достигли 55 лет или имеете любую группу инвалидности(ст.1149 ГК РФ). В таком случае Вы сможете претендовать на 2/3 той доли, которую имели бы при отсутствии завещания при наследовании по закону, т.к завещание удостоверено матерью задолго до 01.03.2002г.
Спросить
Вы не указали, на кого была приватизирована квартира. Предполагаю, что в долях на мать и отца (если нет - уточните), в этом случае доля отца переходит по наследству - при отсутствии завещания именно отца, а не матери - к наследникам по закону - супругу, детям и родителям. А доля матери после ее смерти перейдет по завещанию. Вы сможете претендовать на ее часть, если несовершеннолетняя или нетрудоспособная ко дню смерти матери.
Спросить
В том случае, если квартира приватизирована только на имя Вашей мамы, то, к сожалению, Вы не можете претендовать на наследство. Согласно ст.34 Семейного кодекса имущество, полученное одним из супругов в дар или по иным безвозмездным сделкам (к которым относится и приватизация) является личным имуществом этого супруга. Поэтому если квартира приватизирована на имя мамы, отец Ваш не имел никакой супружеской доли в квартире. Если же квартира была приватизирована на отца (часть квартиры приватизирована на отца), Вы, равно как и Ваша мать и иные дети умершего, являетесь наследниками первой очереди и будете наследовать имущество, оставшееся после отца в равных долях согласно ст.1141,1142 Гражданского кодекса РФ. С уважением,
СпроситьКвартира приватизирована более трех лет назад на отца, мать и сына. Отец умер пол года назад, наследство перешло сыну и матери. Хотим продать эту квартиру. Нужно будет платить налог 13% от продажи?
У меня умер папа от него в наследство осталась квартира. Папа был женат второй раз. По наследству мне и моему брату перешло 3/8 части квартиры, у жены 2/8. Жена в квартире не проживает и не прописана. Встал вопрос о продаже квартиры, мы нашли покупателя и сообщили жене, что готовы продать квартиру по сумме ниже кадастровой стоимости, так как квартира простояла год без жильцов и нужны вложения в ремонт. Жена оказывается продавать квартиру, требует сумму увеличить, но оценка квартиры была примерная, они даже не заходили в нее. Квартира не стоит таких денег как они пишут в кадастровом паспорте. Что делать в такой ситуации? Как продать квартиру?
Принудить её продать её долю нельзя, или уговаривайте или продавайте только свою
СпроситьМне в наследство досталась квартира, в которой прописан мой двоюродный брат, который сидит в тюрьме. Квартира принадлежала его отцу, который написал завещание на меня. Как я могу выписать брата, что бы продать квартиру? Какие последствия могут быть для покупателей даже в случае, если выписать его получится?
Здравствуйте, Дарья!
Выписывайте по решению суда. Вы собственник, он член семьи бывшего собственника. Единственное, что может осложнить ситуацию-если он отказался от участия в приватизации этой квартиры. И теперь имеет право на пожизненное проживание в квартире. Если это так, то он может жить в квартире, даже если вы ее продадите.
Спросить
Здравствуйте, Дарья!
Во-первых, у нас в России прописку и выписку в жилых помещениях отменили более 20 лет тому назад.
Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей более 20 лет тому назад «прописки» с 1993 года был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания).
Во-вторых, Вы вправе на основании статьи 292 ГК РФ признать в суде утратившим права пользования этой квартирой вашим братом, после чего Вы уже снимите его с регистрации по месту жительства на основании решения суда из этой квартиры.
Удапчи Вам.
Спросить
Брат согласен выписаться. По моим данным для этого он должен написать заявление, который заверяет начальник колонии и отправить его в паспортный стол. Так ли это? Еще я читала, что даже если он выписывается сам, то это действует только на срок заключения. Т.е. когда он выйдет-имеет право опять там зарегистрироваться. Если да, какие права ему даст эта регистрация? Какие проблемы могут быть у тех, кому я продам квартиру?
Спросить
Если он выпишется с соблюдением порядка, обратно оснований для вселения у него не будет. Права на вселения связаны с правами собственности. Если у него нет доли, оснований не будет. Новый собственник имеет полное право распоряжаться квартирой по собственному усмотрению.
СпроситьДарья!
Вам уже было разъяснено, что у нас в России более 20 лет тому назад отменили ПРОПИСКУ и ВЫПИСКУ в жилых помещениях для граждан России, так что давно уже нужно забыть об этих древних понятиях, как "прописка " и "выписка", которых давно нет у нас в России в жилищных правоотношениях.
Все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и с регистрацией их в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами:
1. Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Гражданским кодексом Российской Федерации.
3. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
4. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденные Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
5. Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".
С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.
Согласно пункту 31 Правил регистрации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.08.2002 N 599, от 11.11.2010 N 885)
б) - в) утратили силу. - Постановление Правительства РФ от 05.03.2015 N 194;
г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;
Таким образом, снятие с РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА вашего брата из вашей квартиры возможно двумя путями:
1) Подачей Вами в суд иска об утрате права пользования квартирой вашим братом и о снятии его с регистрационного учета.
2) Обращением его лично в паспортную службу с Заявлением и с паспортом о снятии его с регистрационного учета в вашей квартире.
Второй способ, увы, сейчас для него невозможен.
Удачи Вам.
СпроситьХочу продать квартиру. Хозяева: мать и я (отец умер год назад). все вместе владеем квартирой 11 лет. квартира поделена на троих. 1/3 принадлежала умершему отцу. Стоимость квартиры 3500 т. р. придется ли нам платить подоходный налог.
раз вы не вступили в наследство то формлять его нужно будет через суд.
Налог с наследста отменен.
а вот с продажи 1\3 вы платить будет тк. у вас будет превышение лимита и срок нахождения в вашей собствености менее 3 лет.
Спросить
Здравствуйте! Если хоть одной долей Вы владеете более 3-х лет, то вне зависимости от срока приобретения другой доли (с момента смерти отца) Вы освобождаетесь от уплаты налога и сдачи налоговой декларации.
СпроситьМоя тетя, после смерти своего мужа получила квартиру в наследство (по закону). Данная квартира, умершему перешла по наследству от своей мамы. У умершего есть дочь от первого брака, которой перешла части этой квартиры после смерти отца. Но дочь не платит коммунальных расходов по квартире и не хочет продавать свою долю. Моя тетя проживает в этой квартире. Что делать?
Здравствуйте, Лия.
Тетя может обратиться в суд о взыскании с племянницы сумм по комунальным и иным расходам по содержанию жилого помещения, но только в пределах последних трех лет. Племянницу никто не вправе заставить продать свою долю .
СпроситьМне 21 год. Я отношусь к категории дети, оставшиеся без попечения родителей. Моя опекун-бабушка умерла 9 мес назад, за мной и моей сестрой была закреплена квартира. После ее смерти квартира по наследству перешла моему отцу, который лишен родительских прав. Для получения квартиры по соц найму требуют свидетельство о регистрации права (на квартиру, которая отцу перешла), можно ли предоставить вместо свидетельства о государственной регистрации решение суда о признании отца собственником этой квартиры?
Да можно, но как орган опеки допусьил лишения права в исковом привлекайте орган опеки и попечительства в качестве третьего лица
СпроситьЯ проживаю в квартире с отцом, мамой и несовершеннолетним сыном (4 года). Квартиру приобрели в результате обмена 15 лет назад (однокомнатную квартиру мамы и малосемейку отца поменяли на 2-комнатную). Сейчас в квартире прописана я и вписан сын. Квартира приватизирована 2 года назад. Единственным собственником квартиры тоже являюсь я. Мама и отец прописаны в квартире, доставшейся по наследству моей маме. В связи с участившимися случаями насилия со стороны отца хочу продать квартиру. Отец против. Имею ли я право продать квартиру и отдать часть денег отцу?
Какую часть суммы от продажи квартиры я должна отдать отцу, чтобы все было по закону?
В вашей ситуации против отца не имеет никакого юридического значения Как собственник вы без разрешения отца можете продать квартиру.Можете также ему ничего не платить Отец юридически нем может требовать оплаты Это чисто на вашу добрую волю
Спросить
Екатерина Янковская, добрый день.
По закону Вы можете продать квартиру спросив в разрешения на это у сособственника.
Раз Вы 1 собственник - с этой стороны проблем нет.
Но т.к. у Вас несовершеннолетний сын, который хоть и не является сособственником, но государство охраняет его интересы в связи с возрастом, и который также как и Вы прописан в данной квартире, то перед продажей его необходимо будет выписать, а сделать это без согласия органов опеки Вам не дадут.
Когда эти вопросы "закроете", то отдавать ли что-либо отцу и в каком размере - на Вашу усмотрение.
Спросить
