Как построить новый дом на участке с уже существующим старым домом - необходимые шаги и документы
На участке который унаследовал от родителей есть старый дом. Хочу построить новый прямо за ним в глубь участка. Что для этого нужно. Являюсь собственником есть все документы и прописка.
Здравствуйте! Для постройки дома на данном земельном участке, Вам необходимо взять разрешение на строительство в районной администрации.
СпроситьУчасток в собственности Категория ЗНП для ИЖС. На участке старый жилой дом (в собственности) Хочу снести старый дом и построить новый - на его месте
Какие разрешительные документы необходимы? Есть нюанс: размер участка оказался несколько меньше требований новых ПЗЗ.
Первым делом убедитесь, что старый дом внесён в Росреестр, то есть юридически существует как объект недвижимости. Закажите выписку из ЕГРП. После этого у Вас два варианта - либо сносить старый дом и снимать его с учёта, после чего регистрировать новый. Либо просто снести без всяких уведомлений, построить новый без всяких разрешений и потом уже оформлять не как новый дом, а вносить изменения в кадастровый паспорт как старый, так проще.
Спросить
Как получить разрешение на строительство нового дома и использовать материнский капитал? (Волгоград)
Я являюсь физическим лицом. На данный момент, являясь собственником земельного участка и дома на участке, хочу построить новый жилой дом. Нужно ли мне получать разрешение на строительство нового дома, какие нужны документы. Как можно получить материнский капитал, если строить будем собственными силами? (Волгоград) Спасибо.
Да, начинать надо с проекта дома, получить разрешения в м/администрации, и в архнадзоре
СпроситьЯ являюсь собственником участка на СНТ, хочу на своем участке построить магазин, что для это нужно, какие документы, и нужно ли согласие соседей.
Здравствуйте! Если земля с категорией сельхозназначения, то магазин строить нельзя.
Спросить
У меня сосед строит здание прям на меже, два этажа он поднял, поднимает третий. Всю землю свалил от рытья фундамента на мой огород, пусти трубу с канализационной водой по моему участку, которая заканчивается на середине моего участка, и вся вода остаётся на участке. Я являюсь собственником, эти участки садоводнические. Куда мне жаловаться и какие нужны документы для обращения?
В данном случае вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением в соответствии со статьей 304 ГК РФ, поскольку нарушается ваши права как собственника земельного участка. В данной ситуации необходимо снять либо фото, либо видео и представить в суд в качестве доказательств.
СпроситьДобрый день. В первую очередь обратитесь к председателю СНТ для фиксации факта строительства и незаконного использования Вашего земельного участка. После этого обратитесь с жалобой в администрацию города по факту самовольного строительства. И наконец подать заявление в суд об устранении препятствий в пользовании земельного участка.
СпроситьМогу ли я построить новый дом на участке 3.5 стоки если на этом участке уже стоит дом который занимает 40% площади участка, или мне придется сносить старый дом?
Являюсь собственником участка. Стоит старый дом. Хочу построить гостевой домик. Нужно ли разрешение и как его потом зарегистрировать. Спасибо.
Александр, здравствуйте, для того,чтобы зарегистрировать гостевой домик не нужно разрешения на строительство. Можно его зарегистрировать как хозяйственную постройку. Регистрировать как дом нельзя, так как на участке может быть зарегистрирован только один дом
СпроситьЯ являюсь собственником земельного участка и старого деревянного дома расположенного по границе земельного участка - все документы оформлены. Хочу построить вместо этого дома новый каменный с большей площадью как правильно поступить чтобы не отступать от границы участка 3 метра.
Ну вообще-то отступ обычно обязателен. Закажите градостроительный план, если там эти отступы есть (3 м), то Вам будет необходимо получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в местной администрации. если получите такое разрешение, то можно без отступов.
СпроситьЯвляюсь собственником участка в городе. Его размер 10 х 50 м. На нем есть старый деревянный дом, построенный ровно по границе с левым участком соседа, дом правого соседа также находиться на границе моего участка и между нашими домами примерно 3 метра. В ближайших планах построить новый дом на этом участке. Конечно, хочется его разместить в глубине участка. По СНиП 30-02-97 расстояние между домом и границей участка 3 метра, получается, что на данном участке сейчас можно построить дом шириной в 4 метра! Или при застройке в городе действуют какие-то другие правила и нормы?
Свяжитесь с архитектором Вашего города (района) и решите с ним все вопросы строительства дома в порядке, предусмотренном законом:
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 51. Выдача разрешений на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
------------------------------------------------------------------
Часть 3 статьи 51 вводится в действие с 1 января 2010 года (статья 3 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ).
------------------------------------------------------------------
3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
4. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
5. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.
6. Разрешение на строительство выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.
7. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
8. К заявлению, указанному в части 7 настоящей статьи, может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
12. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по заявлению застройщика могут выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.
13. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы. В течение трех дней со дня выдачи разрешения на строительство указанные органы направляют копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства, указанных в части 3 статьи 54 настоящего Кодекса, или в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство иных объектов капитального строительства.
(часть пятнадцатая в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Приказом Минрегиона РФ от 19.10.2006 N 120 утверждена Инструкция о порядке заполнения формы разрешения на строительство.
------------------------------------------------------------------
16. Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
20. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
21. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.
22. Порядок выдачи разрешений на строительство на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, может определяться Правительством Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
23. Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, сведения о которых составляют государственную тайну, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о государственной тайне.
СпроситьДом очень ветхий. Можно ли на этом участке построить новый дом рядом со старым. В старом доме есть прописка. Если строить можно, то надо будет опять все узаконивать? А,если мы снесем старый дом, то прописки опять не будет. Спасибо Елена.
Здравствуйте, Елена. Если земельный участок на котором Вы хотите построить новый дом у Вас в собственности, то строить можно. Право собственности на новый дом в любом случае нужно будет оформлять. Если адрес старого дома и регистрация совпадают с адресом вновь построенного дома, то снова регистрироваться не нужно.
СпроситьХочу построить дом на участке но у меня доля в праве 1/2 другая часть у брата то есть мы собственники участка 563 кв. м. есть еще один собственник участка в 348 кв. м который находится на этой територии. Нужно ли объединять эти участки и как это сделать Категория земель для ИЖС.
Александр, Вы можете строить дом, но надо заключить соглашение всех участников долей (если доли) или собственников (если дом будет в долевой собственности с тремя входами, например). Возведение дома можно осуществить в рамках договора о совместной деятельности, иных.
Ваш вопрос не содержит всех исходных данных для однозначного ответа.
Если хотите построить один дом на всех с отдельными входами, то объединять не обязательно. Построить надо правильно, чтобы не вылезать за пределы свои участков, если последние разделены.
В целом, Вам проще обратиться на очную консультацию. Звоните.
Спросить
