Борьба за наследство - Можно ли принудить к продаже 4-комнатной квартиры?
Нас 5 сестер. Всё вступили в наследство 4-х комнатной квартиры. У каждой по 1/5 общей доли. Я проживаю и прописанна с трех летним ребенком. Оплачиваю коммунальные услуги, мелкий ремонт и все что требуется для поддержания квартиры. 3 сестры хотят продать свои доли или вообще продать квартиру, и получить деньги. Я против продаже квартиры, так как другого жилья нет. Они все замужем и в жилье не нуждаются. Могут ли они принудить меня через суд продать квартиру?
Уважаемая Ольга г. Ростов-на-Дону!
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного:
- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Тем самым, исходя из выше изложенного к вашему сожалению:
- ваши сёстры имеют Право самостоятельно распорядиться своими долями, в т.ч. и Продать их кому угодно.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 17.10.2018 г.
Спросить
Здравствуйте Ольга!
Никто принудить продать Вас не сможет. Сестры не смогут продать свои доли без Вашего согласия, так как Вы имеете преимущественное право на покупку их доли, равно как и каждая из Вас. Однако они могут эти доли подарить Вам друг другу или кому-то еще. Для того, чтобы выкупить принадлежащую им доли, необходимо прежде всего провести рыночную оценку квартиры сделав отчет у оценщика.
Пища для размышления как обязать Ваших сестер платить коммуналку.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ владелец помещения должен платить коммунальные услуги. Если квартира находится в долевой собственности, то такое обязательство должен выполнять каждый долевой участник в пропорциональном распределении согласно доле. В том случае, если один из собственников временно не проживает в квартире, обязательство по уплате коммунальных платежей не снимается (статья 155 ЖК). Но как быть, если одним из владельцев не погашаются начисленные суммы? Оптимальное решение – разделить платежи по услугам ЖКХ. В соответствии со статьей 247 ГК РФ: владеть и пользоваться помещением могут все собственники по соглашению; каждый участник должен будет осуществлять оплату по отдельной квитанции, но уплата производится на один лицевой счет; счета-квитанции могут состоять из нескольких счетов – для каждого владельца. Чтобы разделить счет таким образом, стоит обратиться к представителю управляющей организации или ТСЖ с подготовленным заявлением и собранными справками о праве собственности. Если один участник отказывается разделять платежи, то вы имеете право решить этот вопрос в суде.
Спросить
Здравствуйте, Ольга.
Принудить Вас через суд продать квартиру сестры не смогут, но вправе продать свои доли любому лицу. Но сначала они должны предложить Вам выкупить их, так как Вы имеете преимущественное право на покупку.
Спросить
Вопрос такой. Хочу продать свою долю в 2-х комнатной квартире (1/3). Там проживают мои родители, я с ними не живу. Продать квартиру и поделиться они не хотят, а другого жилья у меня нет. Я на съёмном жилье. Думаю продать долю рейдерам, так как понимаю, что продажа доли проблемная процедура. Но меня интересует, какие подводные камни могут меня ждать при продаже доли рейдерам? На что мне следует обращать внимание при оформлении документов, подписания договоров?
Квартира досталась по наследству брату и сестре в 2008 году. Доли до сих пор не выделены. Брат, 1/2 коммунальных услуг, ежемесечно оплачивает, сестра, свою долю, совсем не оплачивает. Сейчас хотят продать квартиру, повлияет ли неоплата услуг, на продажу квартиры? И может ли доля сестры перейти брату за неоплату? Спасибо.
После смерти матери я подала на наследство квартиры, сестра была прописана и автоматически приняла наследство, но живет в другом городе. Сейчас я буду получать свидетельство на свою часть и жду сестру она должна тоже приехать и получить свидетельство. Хотим продать квартиру и купить сестре жилье в моем городе, т.к. у нее нет квартиры (да еще 2 детей). Бабушка за 6 месяцев не подала на наследство, зато сейчас захотела получить долю при продаже квартиры. Может ли она сейчас претендовать на наследство, и что нужно ей сделать чтобы получить его. Делиться не хочу потому что сестре не хватит на жилье, здесь оно дороже. И вообще у нее есть своя квартира.
После смерти матери я подала на наследство квартиры, сестра была прописана и автоматически приняла наследство но живет в другом городе. Сейчас я буду получать свидетельство на свою часть и жду сестру она должна тоже приехать и получить свидетельство. Хотим продать квартиру и купить сестре жилье в моем городе, т.к. у нее нет квартиры (да еще 2 детей). Бабушка за 6 месяцев не подала на наследство, зато сейчас захотела получить долю при продаже квартиры. Может ли она сейчас претендовать на наследство, и что нужно ей сделать чтобы получить его. Делиться не хочу потому что сестре не хватит на жилье, здесь оно дороже. И вообще у нее есть своя квартира. И еще т.к. мы живем в другом городе мы впустили на 6 месяцев квартирантов (знакомых) и бабушка брала деньги за съем жилья себе, а также из них платила за коммунальные платежи.
Сестра 26 лет замужем, все это время прописана у мужа, в квартире его родителей, которую они ему позже подарили. Другого жилья у сестры нет. Все эти годы она работала, вкладывала деньги в ремонт квартиры. Муж подает на развод и хочет её выписать на улицу. Что делать сестре, какие у нее права?
Двухкомнатная квартира принадлежит двум собственникам.
Три четвертых квартиры старшей сестре, одна четвертая квартиры младшей сестре.
Общая площадь квартиры 40 кв. метров. Площадь комнат 12 и 15 кв. метров.
Одна комната проходная.
Старшая сестра проживает в квартире семьей 4 человека.
Младшая сестра не проживает в квартире и не участвует в оплате услуг по содержанию квартиры.
Может или нет старшая сестра через суд принудить младшею сестру продать старшей сестре свою долю в квартире. Согласия на продажу нет.
Спасибо.
У меня такой вопрос-нас трое родных сестра и два брата, вступили в наследство на 3-х квартиру после смерти мамы, в долях один брат 1,2+1,6 доля (так как участвовал в приватизации квартиры), второй брат 1,6 дол от общей площади, сестра 1.6 от общей площади. Из них двое братьях хотят сделать дарения сестре каждый по 1.6 доли квартиры. В последствии после изменения долей продать квартиру покупателю, но не всю. так как сестра хочет остаться на своей уже 1,2.доле, тоесть половины квартиры, а вторую половину квартиры продать покупателю. Как правильно юридически сделать сделку с оформлением и продажей квартиры?
