Продажа доли в квартире рейдерам - подводные камни и важные аспекты оформления документов
Вопрос такой. Хочу продать свою долю в 2-х комнатной квартире (1/3). Там проживают мои родители, я с ними не живу. Продать квартиру и поделиться они не хотят, а другого жилья у меня нет. Я на съёмном жилье. Думаю продать долю рейдерам, так как понимаю, что продажа доли проблемная процедура. Но меня интересует, какие подводные камни могут меня ждать при продаже доли рейдерам? На что мне следует обращать внимание при оформлении документов, подписания договоров?
да никаких особо. Главное чтобы деньги заплатили, а потом уже на регистрацию сдавайте документы.
Спросить
Ну почему сразу рейдерам.. Вы понимаете, что Ваша доля стоить будет в разы меньше, чем 1/3 стоимости квартиры при продаже целиком?
СпроситьПросят подписать доверенность на продажу моей доли в 3-комнатной квартире при продаже квартиры могу ли я продать свою долю после подписания договора.
Не вполне ясен ваш вопрос. Продать вашу долю вы можете . Договор кп считается заключенным с момента его подписания, переход права собственности подлежит госрегистрации.
СпроситьХотела у вас уточнить про продажу доли. У меня 1/4 доля в трехкомнатнойквартире. Хочу еепродать, т.к хочу свое жилье с с семьей. Поговорила с мамой о продаже квартиры, не согласилась. Как я могу продать свою долю, правильно? Документ где можно получить подтвержающий мою долю?
для того, что бы продать, вы должны предложить остальным сособсвенникам выкупить вашу долю (ст 250Гкрф), если они откажутся, продавать третьим лицам
НО цена доли, это не 1\4 стоимости квартиры, а в очень хорошем случае половина от стоимости 1\4, если не меньше (продажа доли не выгодна)
Спросить
У вас на руках должно быть свидетельство о праве собственности на 1/4 доли раз нет идите в торц закажите копию, свою долю вы должны письменно с уведомлением предложить другим у кого доли, за определенную цену если они в течении 1 месяца откажутся то можете продать кому угодно.
Спросить
Могу ли я продать свою долю без согласия второго собственника путем заключения договора дарственной.
Я владею 1/2 доли квартиры. Могу ли я продать свою долю без согласия второго собственника путем заключения договора дарственной. В каком порядке происходит процедура оформления такого договора и какие могут быть "подводные камни" в таком варианте продажи доли квартиры? Как я могу обезопасить себя и не оказаться обманутой?
Уважаемая, Оксана! Для оформления договора дарения согласия других собственников не требуется. А "подводные камни" в таком варианте продажи доли квартиры, есть, но касаются они в основном покупателя - "одаряемого"
СпроситьВ квартире три собственника. Я, моя мать и мой сын. Я усно предложила выкупить свою долю. Письменно никого не уведомляла. Мать дала свое согласие на выкуп моей доли. Какие потребуются документы при сделке купли-продажи? Отец (ее муж) жив. Фамилии у меня с родителями разные. И какова сама процедура. Деньги мне должны отдать в момент подписания договора или после оформления всех документов? Какие "подводные камни" могут быть?
Здравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.Вам нужно уведомить в силу ст. 250 ГК РФ. Вы доли в совместном браке покапали? Так по ст. 35 СК РФ нужно согласие супруга. По ст. 21 ГК РФ и ст. 61 СК РФ согласие родителей.
СпроситьЯ хочу продать 1/2 своей доли в 3-х комнатной квартире. Понимаю, что в цене проиграю, ежели бы продавалась квартира целиком. Какие есть схемы и способы получить все свои деньги за квартиру, а не от продажи доли (она стоит меньше на рынке). Второй собственник отказывается от продажи (он там проживает) и ждет моего предложения по продаже доли.
Спасибо.
Инна! У него есть преимущественное право покупки Вашей доли. Вы можете продать ее третьим лицам только если второй собственник откажется выкупать Вашу долю, либо не выкупит ее по прошествии месяца с момента вручения ему заявления-извещения нотариально заверенного о продажи доли.
Спросить
Я лишь хотела узнать, есть ли возможность обращения в суд для выделения доли в натуре (комната), а разницу мне второй собственник компенсирует. Это возможно? Затем я бы продала комнату. Это реально? Я ведь тоже без жилья, живу в общежитии... А от продажи доли не смогу купить даже однокомнатную квартиру.
СпроситьНас 5 сестер. Всё вступили в наследство 4-х комнатной квартиры. У каждой по 1/5 общей доли. Я проживаю и прописанна с трех летним ребенком. Оплачиваю коммунальные услуги, мелкий ремонт и все что требуется для поддержания квартиры. 3 сестры хотят продать свои доли или вообще продать квартиру, и получить деньги. Я против продаже квартиры, так как другого жилья нет. Они все замужем и в жилье не нуждаются. Могут ли они принудить меня через суд продать квартиру?
Уважаемая Ольга г. Ростов-на-Дону!
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного:
- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Тем самым, исходя из выше изложенного к вашему сожалению:
- ваши сёстры имеют Право самостоятельно распорядиться своими долями, в т.ч. и Продать их кому угодно.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 17.10.2018 г.
Спросить
Здравствуйте Ольга!
Никто принудить продать Вас не сможет. Сестры не смогут продать свои доли без Вашего согласия, так как Вы имеете преимущественное право на покупку их доли, равно как и каждая из Вас. Однако они могут эти доли подарить Вам друг другу или кому-то еще. Для того, чтобы выкупить принадлежащую им доли, необходимо прежде всего провести рыночную оценку квартиры сделав отчет у оценщика.
Пища для размышления как обязать Ваших сестер платить коммуналку.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ владелец помещения должен платить коммунальные услуги. Если квартира находится в долевой собственности, то такое обязательство должен выполнять каждый долевой участник в пропорциональном распределении согласно доле. В том случае, если один из собственников временно не проживает в квартире, обязательство по уплате коммунальных платежей не снимается (статья 155 ЖК). Но как быть, если одним из владельцев не погашаются начисленные суммы? Оптимальное решение – разделить платежи по услугам ЖКХ. В соответствии со статьей 247 ГК РФ: владеть и пользоваться помещением могут все собственники по соглашению; каждый участник должен будет осуществлять оплату по отдельной квитанции, но уплата производится на один лицевой счет; счета-квитанции могут состоять из нескольких счетов – для каждого владельца. Чтобы разделить счет таким образом, стоит обратиться к представителю управляющей организации или ТСЖ с подготовленным заявлением и собранными справками о праве собственности. Если один участник отказывается разделять платежи, то вы имеете право решить этот вопрос в суде.
Спросить
Здравствуйте, Ольга.
Принудить Вас через суд продать квартиру сестры не смогут, но вправе продать свои доли любому лицу. Но сначала они должны предложить Вам выкупить их, так как Вы имеете преимущественное право на покупку.
Спросить
Добрый день, в правильности составленного договора, а также в правильности уведомления сособственника о продаже своей доли (первоначально Вы должны предложить купить свою долю ему, что оформляется в письменном виде).
Спросить
Вам надо уведомить о продаже всех остальных собственников квартиры, при этом эти собственники\к имеют приоритетное право покупки вашей доли. Вы не имеете права продавать стороннему лицу по цене, отличной от той, которую предложите на выкуп своей доли другим собственникам квартиры.
Спросить
Сначала Вы должны свою долю предложить другому собственнику, чтобы соблюсти его право преимущественной покупки, а уже потом, сможете продать 3-му лицу при его отказе.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьС двумя несовершеннолетними детьми живу в комнате в 2-х комнатной квартире. Являюсь собственницей 1/2 доли. Моя сособственница торопит меня с продажей квартиры, т. к. при продаже всей квартиры, а не доли, цена выше! У меня с детьми другого жилья нет, а она имеет жильё в Москве, где и зарегистрирована и проживает. Грозится заселить ИГ в квартиру. Три дня как съехали прежние жильцы. Я борюсь с ними как могу, но все безрезультатно! Полиция и УФМС бездействуют! Угрожает что раздарит свою долю на несколько частей если я не соглашусь на её условия! Может ли она свою 1/2 доли раздарить на несколько частей? Есть ли предел? Берётся ли в расчет, что в квартире живут дети?!
Дарение долей в квартире безгранично?
В Вашем случае трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела. Только после этого можно будет лишь приблизительно оценить шансы того или иного разрешения ситуации
СпроситьУ меня к Вам такой вопрос. Я живу в 2-х комнатной квартире с родителями. Родители являются собственниками квартиры она приватизирована на них двоих. Я только прописан и у меня нету другого жилья, я совершеннолетний. Могут ли родители без моего согласия продать свои доли или всю квартиру?
Здравствуйте! Обратить внимание надо на оплату по договору. Данные условия надо внимательно прописать в договоре.
СпроситьПри продаже обратите внимание на порядок расчетов между вами и покупателем,
плюс, должно быть оплачено жкх(справка об отсутствии задолженности), иметься выписка из егрп ( в дальнейшем вам может пригодится в судебных тяжбах, если они возникнут.
Расчет через банковскую ячейку, во избежание обмана сторон.
Спросить
