Как делится имущество находящееся в залоге по ипотеке и срок погашения еще впереди длительный?

Здравствуйте, Валентина

Существует несколько выходов из ситуации:

1. Бывшие супруги продолжают исполнять обязательства по кредитному договору. При этом производится оформление на каждого строго по 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение и дальнейшие выплаты осуществляются в размере пропорционально своей доле. Для надлежащего оформления данного решения бывшие супруги должны обратиться в суд с исковым заявлением о разделе суммы задолженности и процентов по кредитному договору.

Однако, практика по такому выбору противоречива и есть вероятность отказа в удовлетворении требований о разделе долга подобным образом.

2. Если супруги хотят разделить собственность не на равные доли, или один из супругов не желает больше быть стороной в кредитном договоре, но также и не претендует на жилое помещение, поступить можно следующим образом:

Один из супругов обращается в суд с заявлением о разделе имущества, в котором просит прекратить право общей совместной собственности. При этом в иске заявляются только требования о разделе имущества, тогда как требования о разделе долга по кредитному договору не выдвигаются. В связи с этим, суд рассматривает и разрешает спор только в рамках заявленного иска (пункт 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Супруги (бывшие супруги) могут обратиться в районный суд с иском о разделе общего имущества или с иным иском.

Супруги также могут обратиться к адвокату и к нотариусу за составлением исков или соглашения (договора).

Супруги по соглашению могут решить вопрос о правовом режиме имущества, заключении брачного контракта (договора) или об его разделе, прекращении права одного супруга с обязанностью выплаты стоимости доли.

Некоторые супруги составляют договор, потом идут в другой банк за рефинансированием кредита. Кто-то продает квартиру и покупает две новые квартиры меньшей площади.