Как правильно организовать сделку при покупке квартиры, которая находится в ипотеке у продавца?
Как правильно организовать сделку при покупке квартиры, которая находится в ипотеке у продавца?
Здравствуйте, Яна.
Вопрос, заданный Вами аналогичен вопросу о разъяснении структуры построения Таблицы Менделеева - слишком глобальный и в рамках виртуальной консультации, без уточнений - не объясним.
Спросить
Хочу приобрести квартиру, которая находится в обременении у банка. У тех людей ипотека по молодой семье под 5%, соответсвенно часть процентов погашает администрация. Вопрос какие риски у меня при покупке квартиры? Как юридически правильно оформить сделку? Задолженность по ипотеке состовляет 1.1 млн. У сбербанка. У меня наличный расчёт.
Вопрос какие риски у меня при покупке квартиры?
Если есть согласие банка на продажу. То никаких рисков.
СпроситьХочу преобрести кв. Которая находится в залоге у банка. У тех людей, который хочу купить ипотека под молодую семью 5%. Какие риски у меня при покупке квартиры? Как правильно оформить сделку?
Хочу преобрести кв. Которая находится в залоге у банка. У тех людей, который хочу купить ипотека под молодую семью 5%. Какие риски у меня при покупке квартиры? Как правильно оформить сделку?
Евгений, ваш вопрос коммерческого плана-ответы на платной основе.
СпроситьПри покупке квартиры через ипотеку и материнский капитал заплатили задаток продавцу, написали расписки; сделка не состоялась по вине продавца - вовремя не предоставила копии документов на квартиру, ссылаясь на болезнь, в ипотеке отказали. Продавец отказывается возвращать залог в двойном размере, права ли она? Как быть дальше, чтобы вернуть деньги. Спасибо.
Здравствуйте! обращаться в суд - в суде вы должны будете доказать что продавец виновен в том . что сделка не состоялась
СпроситьПокупается квартира в собственности мужа, жены, несовершеннолетнего ребенка 7 лет по одной третьей части квартиры у каждого. Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.
Сначала они предлагают продать свою квартиру и этими деньгами и банковским кредитом оплатить покупку большей квартиры. Разрешение опеки получено, но там есть предупреждение о том что в течении 30 дней родители должны предоставить документы о покупке большей квартиры. Если произойдет срыв сделки по покупке большей квартиры будет ли аннулирован по требованию органов опеки договор покупки первой квартиры и как этого избежать? Если сделка по продаже первой квартиры будет зарегистрирована и родители и несовершеннолетний будут выписаны из квартиры может ли суд отменить сделку в части прав несовершеннолетнего.
Дмитрий, внимательно ознакомьтесь с разрешением органов опеки и попечительства на сделку. Что там указано? Разрешается сделка с одновременной регистрацией квартир, или с последующей регистрацией альтернативной квартиры? Главное, чтобы сделка была совершена. Предоставление документов на новую квартиру, по факту сделки,в органы опеки,-дело второстепенное.
Спросить
Я не рекомендую Вам пользоваться указанным в вопросе вариантом. Согласие органов опеки и попечительства стандартно, одновременная сделка при условии, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.
Ищите более надежный вариант прямой сделки.
Спросить
Если Вы являетесь покупателем их квартиры, то настаивайте на одновременной регистрации, включите в договор такой пункт:
"В соответствии с ч. 1 ст. 157 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор подлежит государственной регистрации при условии одновременной государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** и перехода права собственности на неё от гр. *** *** года рождения к гр. РФ ***, *** года рождения"
В ином случае ищите другую квартиру для покупки
Спросить
Приобретаю квартиру в ипотеку в Сбербанке. Квартира находится в обременении по ипотеке в этом же банке. Сделка сопровождается моим риэлтором и банком. Квартира у продавца в собственности менее 3-х лет.
Продавец просит в договоре прописать 2 млн. рублей, хотя реальная стоимость квартиры 2,4 млн. рублей.
Каковы мои возможные риски при заключении данной сделки?
Может ли в дальнейшем продавец аннулировать сделку купли-продажи и по каким причинам?
Спасибо!
Здравствуйте.
Продавец - мошенник.
Отказывайтесь от сделки и ищите другой вариант.
СпроситьЗдравствуйте! У меня хотят купить квартиру по ипотеке. Объясните, пожалуйста, в чем различие ипотеки и налички, если оно есть.
Какие минусы при покупки квартиры в ипотеку у продавца?
Добрый день!
У продавца при ипотеки в основном плюсы.
При условии, что банк, который выдает кредит "надежный".
Поэтому главное банк.
Если банк один из "рейтинговых", то смело идите на сделку.
За Вас юристы банка "поработают".
Желаю удачной сделки.
СпроситьПри покупке квартиры находящейся в ипотеке как можно снизить свои риски? Можно ли снять обременение по ипотеке и оформить право собственности на покупателя в один день? Собираемся взять квартиру в ипотеку которая находится в ипотеке.
Здравствуйте! Банк Вам не выдаст ипотеку под квратиру, которая находится в ипотеке. Если даже заявление о снятии обременения будет подписано участниками сделки, в том числе банком, то обременение сразу не снимается.
СпроситьПродажа квартиры в одном городе, купленная за счёт средств мат капитала и покупка в другом городе. Как правильно организовать продажу и покупку. Квартира куплена за счёт средств мат капитала, выделены доли детям. При продаже квартиры в одном городе должны ли мы предоставить опеке предварительный договор покупки в другом городе и переехав можем ли мы купить другую квартиру не ту которая указана в предварительном договоре. Возможна ли продажа без предварительного договора покупки?
Добрый вам день
Уважаемая Мария. В данном случае в любом случае сначала обратитесь в органы опеки и попечительства. Без их разрешения вы не сможете продать квартиру.
Спросить
Чтобы получить разрешение органа опеки, нужно представить документы на продаваемое и на покупаемые жильё. Орган опеки даст разрешение, если не будут ущемлены права несовершеннолетних детей.
Спросить
Добрый день! Для совершения данной сделки с использованием средств материнского капитала необходимо получить Согласие органов опеки и попечительства. Заключение предварительного договора в данном случае не обязательно.
Спросить
Доброго Вам времени суток!
Для того, чтобы получить разрешение от органов опеки и попечительства, нужно представить документы на продаваемое и на покупаемые жильё. Без разрешения у Вас ничего не получится.
Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 за оказанием юридической помощи.
Спросить
А если в итоге приобретаемая недвижимость изменится в лучшую сторону? Или мы можем купить только ту квартиру на которую заключен договор покупки?
СпроситьСкорее всего вам опека будет давать согласие на приобретение квартиры с конкретным указанием города и адреса квартиры, чтобы избежать дальнейших разбирательств. Перед выдачей согласия вы будете предоставлять на экспертищзу все документы на жилье. Покупка возможна только вторичного жилья и сданных домов в эксплуатацию.
СпроситьКак правильно организовать проведение взаиморасчетов и сделки по покупке квартиры, если продавец хочет получить наличными сразу более половины стоимости? Остальное будет выплачено с использованием ипотеки.
Здравствуйте, Игорь Валерьевич. Составляйте письменную расписку о передаче наличных денежных средств, с полным указанием ФИО, паспортных данных, адреса регистрации и фактического места проживания (если они не совпадают) Расписка пишется от руки. Неплохо бы было пригласить еще 2-х свидетелей, чтобы они присутствовали при передаче денег. Их присутствие и данные так же отражаете в расписке.
СпроситьПокупка квартиры, которая находится под обременением, договор ипотеки с физлицом. Возможно ли будет на покупку этой квартиры взять деньги на ипотеку в банке?
Добрый вечер! Да, это возможно, но только с согласия банка залогодержателя квартиры.
Спросить
Невозможно, поскольку квартира находится под обременением и её отчуждение невозможно. Банк не выдаст займ.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
