Как оформить права собственности на дом и землю при дарении - права родителя и сына
У сына осталась 1/9 от дома и земли, т.е. 7.6 м жилой и ли 10.25 общей пл. и 41.8 кв м земли. Он перешёл в свой дом, построенный на земле, которую я подарила ему. Но утверждает, что может продолжать хранить вещи в моём доме и ходить по нему, когда захочет. Имею ли я право как-то заявить о своих правах? Какие у меня права? Собственность на 8/9 принадлежит мне и дочке по праву дарения.
Здравствуйте,
Сын отчасти прав. Пока он является собственником дома, пусть даже это 1/9 доли в доме, он вправе хранить вещи в этом доме.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
А приходить в дом в любое время, когда хочет и не считаться с другими членами семьи тоже может?
СпроситьЗдравствуйте,
Да, может приходить в дом в любое время, он такой же собственник, как и вы, пока владеет данной долей в доме.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
У меня два сособственника по дому. Мне принадлежит 1/3 дома. Земля не оформлена в собственность ни у кого из нас. Раздел дома и земли не делали. Я хочу подарить половину своей доли стороннему лицу (не сособственнику). приведите, пожалуйста, образец такого договора.
Сходите к нотариусу. у нотариуса есть такая форма которая при вас будет заполнена и заверена. Дальше одоряемый пусть идет в ГБР и регистрирует право собственности после чего у него появится право распоряжатся своей собственностью.
СпроситьМне и моей сестре на праве долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит жилой дом площадью 54 кв. м (земли поселений Сельских советов), находящийся на участке земли в 1680 кв.м (16,8 соток). Дом и земля перешли нам в собственность по наследству от матери. Свидетельства о праве собственности на дом и на землю имеются.
Разъясните, пожалуйста, можем ли мы без суда разделить в натуре одновременно дом и землю, и как это оформляется документально?
В районном земельном управлении нам заявляют, что разделив дом, мы лишаемся права раздела земли в натуре, так как многоквартирные дома должны находиться только на земле в общей долевой собственности.
Сестра имеет намерение передать в дар своей дочери 4 сотки земли, присоединив её к имеющемуся рядом на участке в 7,5 соток построенному дочерью жилому дому. Земля сестры и её дочери имеют общую границу. Земельное управление разъясняет, что она не может этого сделать. Правильно ли это?
Если такое возможно, приведите, пожалуйста ссылки на действующее законодательство.
Ирина, здравствуйте! Да, считаю, в земельном комитете Вам сказали абсолютную правду. Дом в натуре Вы разделить можете, а вот земля будет принадлежать Вам на праве общей долевой собственности, согласно ст. 36 Жилищного кодекса.
Что касается того, что сестра подарит часть своей доли своей дочери, то и это она не сможет сделать, согласно ст. 244 Гражданского кодекса, так как нельзя подарить часть своей
СпроситьЖенщина подарила в собственность своему брату дом в деревне в 1988 г.. Земля под домом принадлежала колхозу была выделена в пользование. Брат не регистрировал на себя ни дом, ни участок. Сама женщина осталась проживать в этом доме, была прописана. В 1995 г. оформила в собственность землю на себя, собственницей дома не являлась. Основание ее личное заявление и распоряжение поселкового совета. Правомерно ли это? Где можно посмотреть какие законодательные акты действовали в 1995 г. по земле и оформлению земли в собственность. В настоящее время Эта женщина подарила землю постороннему лицу. А наследников собственника дома заставляют дом убирать с земли. Какие есть права у наследников собственника дома, и как их можно защитить?
Уважаемая Елена Владимировна!
Тот факт, что женщина в 1988 г. "подарила" своему брату дом, не имеет никакой юридической силы, т.к. данная сделка, исходя из Вашего повествования, не была оформлена документально, и брат так и не оформил право собственности.
Право собственности женщины на землю оформлено правомерно. Также как и правомерно дарение собственником (этой женщиной) своего имущества, она свободна в действиях по распоряжению своей собственностью. В настоящее время, собственником земельного участка является одаряемый, вполне понятно, что он заинтересован, чтобы дом был снесен.
Наследников собственника дома юридически нет, т.к. не право на дом не было оформлено.
Также имеет значение назначение земли, от чего зависит, правомерно ли было строительство дома на ней вообще.
В 1995 г. действовал Земельный кодекс 1991 г.
По уточнению вопроса, каким образом оформить право на дом, советуем обратиться в Росреестр, занимающийся регистрацией прав на недвижимое имущество.
СпроситьЖилой дом находится в общей долевой собственности трёх сестер. Дом находится на земельном участке, который ещё не оформлен в собственность и не разделён. Доли жилого дома 2/3 и 1/3. Одна из сестер хочет хочет продать свою долю в жилом доме. А как с землёй? Как узаконить её права на землю? Будет ли она иметь право на 2/3 доли земельного участка?
Она будет иметь право ПОЛЬЗОВАНИЯ на земельный участок ПОД домом на весь земельный участок пока он не оформлен никакого права пользования а тем более собственности не будет.
СпроситьУ нас на земел. Участке два дома, один наш, один принадлежит соседям, у нас 3,5 сот., у соседей 1,5 сот. примерно, забор поставлен. У соседей отдельная калитка и подход к дому. На свой дом мы право собственности оформили. Скажите, пжлст, можем ли мы разделить землю, и оформить свой кусок земли в собственность без соседей или только в долях? Соседка утверждает, что она может без нас оформить 1,5 сот в собственность.
Полагаю, что Вам не удастся оформить отдельно друг от друга земельные участки, так как размеры слишком малы. Вы может и сможете, обратитесь в местную администрацию, уточните минимальный размер участка у Вас по району
СпроситьЯ имею собсьвенный дом и участок земли в г.Подольске Московской обл. Земля и дом находяться в моей собственности, имею свидетельство о государственной регистрации права на землю. Прописана в Москве. Администрация г.Подольска приняла решение о застройке на моем участке земли домов с целью комерческой продажи квартир. Я не хочу уходить со своего участка земли. Какие права я имею и на какую компенсацию я могу рассчитывать, учитывая тот факт, что я не прописана в этом доме, а только имею право собственности на дом и землю.
Благодарю за внимание.
Прописка не причем. Вопрос в собственности.
ГК РФ.
"Статья 279. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд
1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Государственные органы, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.
3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
4. Решение государственного органа об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
5. Выкуп для государственных или муниципальных нужд части земельного участка допускается не иначе как с согласия собственника.
Статья 280. Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд
Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.
Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд
1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Статья 282. Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда
Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, государственный орган, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса".
ЗК РФ.
" Статья 55. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса.
2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.
Статья 49. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд
1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:
1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;
2) размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;
3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.
2. Ограничения изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд из земель отдельных категорий устанавливаются статьями 79, 83, 94 и 101 настоящего Кодекса.
3. Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 настоящего Кодекса".
СпроситьРешила продать свои полдома. У меня вид права 1\2 в общей долевой собственности на жилой до и 1\2 участка земли Документы (свидетельство о государственной регистрации права на дом и землю) от 2009 года. Мне говорят, что нужно согласие соседей на продажу моего дома.
Здравствуйте, в согласии нет необходимости. Но другие собственники имеют преимущественное право покупки, следовательно, необходимо посылать ими уведомление. Более подробную информацию по вашему вопросу можно получить в личных сообщениях.
Спросить
Здравствуйте! В связи с тем, что Ваши сособственники имеют преимущественое право покупки, вв должны направить им уведомление с предложением выкупа принадлежат вам доли.
СпроситьУ меня 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка. На землю есть гос. регистрация права, на дом нет и невозможно её оформить. Земли мало, выделить часть нельзя, так говорят межевики. Скажите, пожалуйста, я имею право продать свою долю земли соседям из нашего же дома (у них тоже 1/2 доли земли и дома) по цене земли и дома совокупно так, чтобы и дом и земля перешли к ним в полноценную законную собственность, на которую они смогут получить гос. регистрацию права?
Здравствуйте, если у вас есть зарегистрированное право на 1/2 доли земельного участка вы можете продать эту долю за любую цену.
Права на долю дома вы передать не можете, так как, судя по вашим словам, у вас его нет.
СпроситьУ меня два сособственника по дому. Мне принадлежит 1/3 дома. Земля не оформлена в собственность ни у кого из нас. Раздел дома и земли не делали. Я хочу подарить половину своей доли стороннему лицу (не сособственнику). приведите, пожалуйста, образец такого договора.
На нотариуса и юристов денег нет.
Илья, дайте мне 10 кг мяса, т.к. на рынке покупать денег нет, а мне очень надо 
В рамках бесплатной консультации даются ответы на вопросы, а не составляются документы правового характера. Это услуга платная.
, земли и пристройках, находящихся на земле, если всё оформленно в собственность?
