Как избежать претензий на наследство - опыт приватизации муниципального жилья и дарения доли владельцу
398₽ VIP

• г. Москва

Муниципальное жильё в 2005 году было приватизировано мной и мамой в равных долях. На каждую из долей были составлены завещания - мной на маму, мамой на меня. Думали, что это гарантия от того, что на недвижимость может претендовать моя старшая сестра, которая фактически никак не общается с мамой и практически отреклась от мамы, когда они тяжело болела (2010). Но недавно моя старшая сестра стала пенсионеркой и, соотвественно, перешла в разряд нетрудоспособных-то есть стала иметь право на обязательную долю в наследстве. Этот факт мы предвидели и в марте 2017 года мама сделала на меня договор дарения своей доли - все было через нотариуса, штамп о регистрации в россреестре на договоре дарения есть, выписка из реестра о передачи собственности - тоже. Налог пришёл в таком виде, что 3 месяца я плачу за половину, а 9 - за полную. Но на сайте Росреестра показано, что собственников два. Предполагаю, что это Я и Я. Как сделать собственность недолевой, ведь владелица обеих долей я? Или это ни на что не влияет и я могу оставаться владелицей двух долей?

Читать ответы (15)
Ответы на вопрос (15):

Не влияет. Вы теперь собственник обеих долей (ст.209 ГК РФ). Так что статья 1149 ГК РФ не применима в отношении обязательного наследника (ст.1149 ГК РФ), т.к. мама не наследодатель.

Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Сестра обязательным наследником не является.

Спросить

Добрый вечер. Никаких налогов вы платить не обязаны в связи с тем что дарение произошло между близкими родственниками. Ст. 217 Налогового кодекса (п.18.1)

По поводу долей, то вы теперь собственница обоих долей.

Спросить

Не влияет. Разницы никакой. Если Вы получите одно свидетельство о праве собственности либо у Вас будет два свидетельства. Это заблуждение. Ст.208 НК РФ. Поэтому можете оставаться собственником долей.

Спросить

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Ксения. Вы все правильно сделали. Но никто не может знать кто раньше умрет Вы или Ваша мама (в жизни все бывает). Поэтому, чтобы сестру лишить наследства и после Вас, рекомендую завещать квартиру кому-либо другому (вплоть до государства).

Согласно ст. 1143 ГК РФ

1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Спросить

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да это совсем не сложно сделать, просто подавайте в Росреестр заявление на внесение изменений в единый реестр учета недвижимости, прикладываете документы, квитанцию об уплате госпошлины, выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности, если оформление доли происходило ранее 2016 года, юридические основания подтверждения владения частями квартиры (договор приватизации и договор дарения) и паспорт заявителя, а затем получите выписку о праве собственности на всю квартиру. Статьёй 244 ГК РФ предусмотрено, что один и тот же человек не может быть долевым сособственником в отношении самого себя. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Спросить

Здравствуйте, все верно, дело в том, что 1/2 доля принадлежит Вам на основании договора приватизации Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ст. 7, и 1/2 на основании договора дарения ГК РФ ст.572. Это разные сделки и соответственно разные основания возникновения права собственности. Для Вас никаких негативных последствий это не влечет и ни на что не влияет.

Спросить

Сейчас да, сестра прав не имеет, так как нет у мамы больше собственности по факту. Но в принципе, пенсионеры же относятся к нетрудоспоосбным?

Спросить

Да, пенсионеры относятся к нетрудоспособным. Так что подарив долю, Вы все правильно сделали, чтобы исключить ее из обязательных наследников (ст.1149 ГК РФ) ввиду отсутствия имущества у наследодателя.

Спросить

Сестра прав не имеет. Так как произошла сделка дарения. Это не завещание, при котором была бы обязательная доля. Ст.1149 ГК Рф.,учитывая, что сестра Ваша пенсионерка. Пенсионеры являются нетрудоспособными.

Спросить

Нетрудоспособный пенсионер не может по этому основанию претендовать на наследство, если он не является наследником по закону или завещанию Глава 62 ГК РФ.

Спросить

Право на обязательную долю в порядке ст.1149 ГК РФ возникает только в том случае, если наследник является нетрудоспособным на момент открытия наследства, естественно, при наличии самого наследства, а в вашем случае никакого наследства уже нет, поскольку мама распорядилась своим имуществом при жизни, поэтому нет оснований для беспокойства.

Спросить

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да Вы совершенно верно мыслите, неработающие пенсионеры имеют право на обязательную долю в наследстве. ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве. 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей. (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 259-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Спросить

Пенсионеры однозначно относят пенсионеров к нетрудоспособным наследникам даже если они работают. Так указал Верховный Суд РФ в пункте 31 Постановления Пленума от 29.05.2012 г. № 9:

31. При определении наследственных прав в соответствии со статьями 1148 и 1149 ГК РФ необходимо иметь в виду следующее:

а) к нетрудоспособным в указанных случаях относятся:

граждане, достигшие возраста, дающего право на установление трудовой пенсии по старости (пункт 1 статьи 7 Федерального закона от 17 декабря 2001 года N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации") вне зависимости от назначения им пенсии по старости.

Поэтому Вы правильно предвидели, что сестра будет признана обязательным наследником мамы.

Касательно вопроса об объединении долей.
Объединить их не надо, да Вы и не сможете их объединить, так как они приобретены по разным сделкам (приватизация и дарение). Это указывается в реестре прав на недвижимое имущество. В этом нет ничего страшного и никаких правовых последствий не влечет.

По поводу налога

В силу ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми,...). В налоговый орган нужно было подать нулевую налоговую декларацию, к которой приложить копии документов, подтверждающих родство с дарителем.

Сейчас можете подать уточненную налоговую декларацию с заявлением о возврате уплаченного налога.

Спросить

Пенсионеры однозначно относят пенсионеров к нетрудоспособным наследникам даже если они работают. Так указал Верховный Суд РФ в пункте 31 Постановления Пленума от 29.05.2012 г. № 9:

31. При определении наследственных прав в соответствии со статьями 1148 и 1149 ГК РФ необходимо иметь в виду следующее:

а) к нетрудоспособным в указанных случаях относятся:

граждане, достигшие возраста, дающего право на установление трудовой пенсии по старости (пункт 1 статьи 7 Федерального закона от 17 декабря 2001 года N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации") вне зависимости от назначения им пенсии по старости.

Поэтому Вы правильно предвидели, что сестра будет признана обязательным наследником мамы.

Касательно вопроса об объединении долей.
Объединить их не надо, да Вы и не сможете их объединить, так как они приобретены по разным сделкам (приватизация и дарение). Это указывается в реестре прав на недвижимое имущество. В этом нет ничего страшного и никаких правовых последствий не влечет.

По поводу налога

В силу ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми,...). В налоговый орган нужно было подать нулевую налоговую декларацию, к которой приложить копии документов, подтверждающих родство с дарителем.

Сейчас можете подать уточненную налоговую декларацию с заявлением о возврате уплаченного налога.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 69 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 25 703 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
551
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.8 32 219 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
53
Россия
Юрист онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9 2 261 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
404
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 810 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
107
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
4.9 803 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
299
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.9 33 210 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
320
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 893 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
82
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8 19 952 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
40
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 164 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
122
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Осоцкий А.А.
4.9 1 813 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
29
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
5 12 621 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
27
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.8 2 823 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
246
Россия
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.7 10 608 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
65
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Трубчевск
Скороварова С.А.
5 85 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
15
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.9 1 077 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
170
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Омск
Берсенева О.В.
4.8 473 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
94
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
4.8 3 535 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
37
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 26 099 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
398
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.4 40 584 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
163
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В А
4.9 250 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
155
PRO Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Челябинск
Кугейко А.С.
4.2 59 232 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
122
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
4.9 1 578 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
105
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
5 479 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
68
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.5 3 193 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
66
показать ещё