Покупка участка с неоформленным домом - стоит ли решаться на сделку?

Здравствуйте, Сергей!

Не нужно регистрировать, если постройка не является объектом капитального строительства, то есть хоз. постройки, гаражи и т.п.

Поскольку у дома первый этаж кирпичный, то скорее всего он относится к объекту капитального строительства и должен быть зарегистрирован в Росреестре

Тем более, что в Московской области в данный момент выявляют всю незарегистрированную недвижимость

Вы можете приобрести земельный участок с этим домом и уже зарегистрировать на себя.

Добрый день!

Вы можете поставить на кадастровый учет и зарегистрировать домик сами, если он построен на законных основаниях.

Согласно п. 10 ст. 40 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений.

Согласно п. 11.1 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости:

Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью.

До 01.01.2019 г. для строительства жилого и садового домика на дачном или садовом земельном участке не требовалось разрешение на строительство.

Но прежде чем, приобретать этот домик, советую взять документы, фото, и т.п. и проконсультироваться у кадастрового инженера, который будет Вам его ставить на кадастровый учет и регистрировать.

Здравствуйте, Сергей!

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ "Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях в случаях строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства... строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования".

Иными словами, если домик не предназначен для постоянного проживания, не является жилым домом, а предназначен только для сезонного использования, то никакого разрешения и, соответственно, регистрации в Росреестре не требуется.

Самое главное оформлен чтобы надлежащим образом была земля.

А домик не важно.