Как подстраховаться при этом от потери и недвижимости и денег?

Елена, о какой недвижимости идет речь? Чем вызвана необходимость оформления недвижимости через договор дарения? Если речь идет о доле квартиры, то помимо дарения, есть другие способы оформления сделки. Можете позвонить мне, обсудим ситуацию конкретно.

Вообще-то договор дарения является безвозмездной сделкой. Тогда не ясно, о возможной потере каких денег Вы говорите... Или Вы маскируете куплю-продажу под дарение? Тогда это притворная сделка. Притворная сделка – это сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку. Под видом дарения произвести продажу недвижимого имущества. Такая сделка ничтожна.

Если сделка ничтожна, то для признания ее недействительной не надо обращаться в суд, так как она, в силу закона, и так недействительна с момента заключения. При ничтожной сделке в суд обращаются только о признании недействительными последствий сделки. Причем с иском может обратиться любое заинтересованное лицо.

Елена, здравствуйте! Дополню, что если сделка притворная, то к ней применяются правила той сделки, которая была фактически совершена. То есть, сделки купли-продажи. То есть, ни "Дарителю", ни "Одаряемому" оспаривать такую сделку смысла нет. Но если, все-таки, решитесь поступать именно так (покупать через дарение), то обязательно на руках должна быть расписка в получении "Дарителем" денег. Ее нужно сильно беречь.... Деньги передавать через банковскую ячейку. Оспорить такую сделку могут только лица, права которых нарушены такой сделкой. Обычно, это только сособственники помещения, либо соседи по коммунальной квартире, желающие перевести на себя права покупателя. Но доказать... вряд ли реально.

НО: конечно, лучше оформлять именно ту сделку, которую фактически совершаете. То есть, действовать по закону.

И права Елена Александровна. Нужно знать, по какой причине Вы задаете свой вопрос, ведь иногда можно найти выход из положения, не нарушая закон...

С уважением,

Харченко О.В.

Елена, чтоб никаких проблем не возникало по поводу дарения лучше всего, чтоб этот договор составлял юрист или адвокат.