Договор на вывоз ТБО - необходимость для маленького продуктового магазина и вопрос использования контейнеров
Я ИП - маленький продуктовый магазин, нужно ли мне заключать договор на вывоз ТБО? Устанавливать собственную контейнерную площадку или можно пользоваться контейнерами УК на территории, которой мы находимся? Помещение в аренде, собственник минобороны, арендованной земли у нас нет, только площади внутри помещения.
Нет, законы не обязывают вас заключать какие-либо договоры на вывоз ТБО, можете выносить мусор своими силами.
Спросить
Я собственник помещения. Сдаю в аренду помещение. Арендатор продает свое имущество, которое находится в арендованном помещении, другому арендатору, с которым планируется заключить новый договор аренды. Каким образом мне оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором, который приобретает это оборудование?
Ровно так же, как и сдавали - указываете состояние только своего имущества, а не любого иного, которое находится внутри помещения - Вы к этому имуществу отношения не имеете.
СпроситьЯ физ. лицо. Сдаю в аренду нежилое помещение под продовольственный магазин. Хотела заключить договор на вывоз ТБО с компанией. Мне отказали, ссылаясь на закон 89 фз. Сказали, что договор с ними должно заключить предприятие, арендующее у меня помещение. Правомерен ли отказ? Физ.лицо не имеет права заключать договор на вывоз ТБО в коммерческом нежилом помещении?
Хочу заключить договор аренды комнаты в нежилом помещении под магазин. Нежилое помещение находится в многоквартирном доме. Нужен ли мне договор на вывоз мусора, если арендатор его не имеет. Но в договоре аренды коммунальные платежи включены в оплату. Если нужно, то как мне заключить только на свою арендованную площадь?
Да, заключить нужно.
Обращаетесь в компанию, которая вывозит мусор и заключаете договор. Стоимость зависит не от площади помещения, а от количества работников
Спросить1. Прошу дать разъяснение по вопросу "ЗАСТАВЛЕНИЯ" заключить договор на вывоз ТБО задний числом!
По существу: Помещение нежилое. -назначение помещения: нежилое помещения,-назначение здания, в котором находится помещение: жилое здание: МКД.
Не сдавалось. Мусора не было. Услуги по вывозу ТБО не производились. Сейчас "вдруг" появляется оператор по вывозу ТБО с договором от текущей даты. Однако дату начала вывоза в договоре ставит 01.01.2018 г.
Что делать?
2. Каким образом начисляется сумма вывоза ТБО? По договору оператор начислил её размере 2000 руб в месяц для нежилого помещения площадью 10 кв.м.!
3. Должен ли оператор для выполнения услуги вывоза ТБО предоставить отдельный мусорный бак? И если нет мусорного контейнера, то нет и услуги!
Здравствуйте!
Светлана, что касается п.1 Вашего вопроса, дату начала вывоза договора необходимо также ставить текущую.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 2 указанной статьи, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
Таким образом, если услуги по вывозу ТКО оператором ранее не оказывались, указание на 01.01.2018, как дату начала действия договора незаконно.
Что касается второго пункта вопроса, то согласно ФЗ «Об отходах производства и потребления» собственник ТКО оплачивает услуга по вывозу отходов по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора.
Вам нужно уточнить действующие тарифы у оператора. Возможно они размещены на сайте оператора.
По 3 пункту, такая обязанность оператора, как предоставить контейнер для вывоза мусора, законом напрямую не урегулирована. Но из п.10 Постановления Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. № 1156 “Об обращении с твердыми коммунальными отходами» следует, что в соответствии с договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в местах сбора и накопления твердых коммунальных отходов складирование твердых коммунальных отходов осуществляется потребителями следующими способами:
а) в контейнеры, расположенные в мусороприемных камерах (при наличии соответствующей внутридомовой инженерной системы);
б) в контейнеры, бункеры, расположенные на контейнерных площадках;
в) в пакеты или другие емкости, предоставленные региональным оператором.
Прочтите договор, что в нем сказано?
Если ничего про обязанность предоставить контейнеры / иные емкости не сказано, требуйте предоставить ссылаясь на указанное выше постановление.
Спросить
Если по договору купли-продажи предприятие приобрело в собственность помещение. Однако собственник земли на которой расположено помещение отказывается заключить договор аренды, или договор о постоянном пользовании землей, если мы не предоставим ему часть помещения. Как выйти из этой ситуации, есчли помещение есть, а земли нет. ХОТЯ У продавца который нам продал помещение земля находилась в постоянном пользовании. Спасибо.
Уважаемый Максим!
В соответствии с Российский законодательством, ст.552 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости к покупателю переходит право на ту часть земельного участка которая занята зданием и необходима для его использования.
В случае если прродавец недвижимости не обравом собственности на земельный участок, по покупатель приобретает право пользования соотвествующей частью земельного участка.
СпроситьЮридическое лицо является собственником нежилого помещения, которое сдает в аренду по долгосрочному договору, кто должен заключать договор на вывоз тбо арендатор или арендодатель? (арендодатель в этом помещении деятельности не ведет.)
Здравствуйте! Арендодатель, так как помещение принадлежит арендодателю. Однако согласно ст.421 ГК РФ понудить к заключению договора не имеют право.
Спросить
Добрый день
эти вопросы должны быть урегулированы в самом договоре аренды если нет - то арендатор
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте!
Юридическое лицо является собственником нежилого помещения, которое сдает в аренду по долгосрочному договору, кто должен заключать договор на вывоз тбо арендатор или арендодатель? (арендодатель в этом помещении деятельности не ведет.)
Договор заключает собственник, если иное не предусмотрено договором аренды.
Спросить
Здравствуйте! Если по условиям договора аренды, помимо арендных платежей арендатор оплачивает коммунальные услуги, то арендатор и заключает на вывоз ТБО.
СпроситьВ МКД квартиру оформили в нежилое помещение. Должен ли собственник нежилого помещения отдельно напрямую заключать договор на вывоз мусора с оператором ТО? В будущем будет помещение сдано в аренду. Или нужно будет заключать договор с оператором ТО после сдачи в аренду помещения?
В обязательном порядке нужен этот договор. Не с момента сдачи в аренду, а с момента перевода недвижимости под нежилую.
СпроситьСоставили договор намерения аренды помещения, собственник говорил об одном помещении которое меня устроило, подписали договор. По факту оказалось помещение не соответствует описанию собственника, площадь не та, не закрытое. В договоре это помещение не описано. Оставляла задаток 20 тыс. руб. Возвращать отказываются. Как расторгнуть договор намерения?
Пишите уведомление о расторжении договора ввиду нарушения условий договора второй стороной. Для более полной консультации нужны документы.
Спросить
Если помещение по факту противоречит указанному в договоре то нужно предъявить письменное требование согласно норм ГК на возврат денег.
Спросить
В договоре прописано просто помещение 20 кв.м. по адресу... и все. Обсуждалось закрытое помещение с дверью, а приехав увидела что оно проходное еще с одним офисом и никак не закрывается. Задаток вернуть отказываются.
Спросить
в предварительном договоре должны быть указаны все необходимые условия основного договора. По договору аренды помещения обязательно указать индивидуальные признаки помещения - кадастровый номер. При его отсутствии признавайте договор не заключенным и требуйте деньги обратно. Откажутся возвращать добровольно - идите в суд
СпроситьУ меня вопрос: Я являюсь предпринимателем, у меня продуктовый магазин шаговой доступности, на первом этаже 6-ти этажного жилого дома. Весь первый этаж занимают нежилые помещения. Месяц как открылся. Проблема в следующем, у собственника помещения война с председателем ТСЖ этого дома, из-за которой страдаю я. Председатель ТСЖ не разрешает пользоваться контейнерной площадкой, которая находиться в управление ТСЖ, ссылаясь на то, что собственник должен официально попросить разрешения ТСЖ. А собственник ссылается на меня, точнее на договор аренды, по которому передал мне нежилое помещение. Договор с компанией по вывозу мусора я заключил, мусорный бак стоит на площадке, мусор вывозят. Перед администрацией города я чист, поскольку договор о вывозе ТБО есть, вывеска зарегистрирована в Архитектуре города. Все хорошо, только вот председатель ТСЖ грозится судебными тяжбами, за незаконное использование контейнерной площадки, точнее за захват. Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации? Заранее спасибо!
Обращаться к реальному адвокату/юристу на очную консультацию. Коммерческие интересы не могут быть урегулированы в рамках бесплатной консультации. Даже в газетах коммерческие организации не имеют права на подачу бесплатных объявлений.
Кроме того, отвечать вслепую по договорным отношениям смогут, наверное, только ясновидящие.
Всего доброго.
СпроситьВопрос такой, у нас охранная фирма, мы берем сейчас помещение в аренду и будем строить в нем помещение для хранения оружия, как правильно оформить договор? Аренда помещения или аренда комнаты хранения? Или можно ли в арендованом помещении построить и поставить оружейку на баланс нашей фирмы?
Никакой разницы в формулировке названия договора нет. Главное - это сам предмет договора, который и будет подразумевать хранение оружия.
Спросить
Здравствуйте,
Все зависит от того будете ли Вы дооборудовать арендуемое помещение сами или же возьмете готовые сейфы для хранения оружия у арендатора. В первом случае будет просто аренда.
Спросить
