Как получить разрешение от соседа на строительство второго этажа после ремонта общего фундамента
У нас с соседом 2 половины дома приватизированы. Фундамент под нашей половиной развалился, дом стал падать мы его сломали на этом же месте поставили новый фундамент и новые стены хотим построить второй этаж, сосед не дает разрешение на дальнейшие действия, построили только 1 этаж куда нам обращаться?.
Вам нужно получить разрешение на строительство (ст.51 Градостроительного кодекса. Практически сейчас обращаются в МФЦ. Может быть Вам лучше надстроить мансарду?
Спросить
У меня есть разрешение на строительство в замен старого дома. Новый дом построил согласно разрешения органов власти на месте старого, при этом фундамент нового дома был выполнен вплотную к старому фундаменту. Стены воздвигнул под крышу старого дома. Установил новую кровлю. Затем ветхий дом сломал и вынес его в окна. Теперь требуется оформление документов на новое строение. Возник вопрос нужно ли оформлять снос ветхого дома или нет?
Здравствуйте!
У нас с соседями общая стена.
Наш дом 2 этажа (жилая площадь) и 3 этаж чердак (не жилая площадь).
У соседей дом 1 этаж.
В нашем доме на втором этаже имеется окно на общей стене.
Соседи продали дом.
Новый собственник решил увеличить площадь дома и построил мансардную крышу на уровне нашего второго этажа
Половина нашего окна теперь закрыто этой крышей
Окно имеется в плане дома и все зарегистрированно
У соседей нет проекта строительных работ и нет разрешения
С нами согласования тоже нет.
ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияСпроситьСобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Мы живём в двух квартирном жилом доме с разными выходами в 93 году соседи пристроили второй этаж на своей половине и с розрешения (со слов соседей) отца мужа настроили второй этаж над нашей половиной. Проживают на обоих половина второго этажа. Сейчас хотим сами сделать себе второй этаж. Соседи утверждают что у них все документы оформлены. Наша половина дома приватизирована и земля оформлена. Могут ли они иметь документы на второй этаж находящийся над нашей половиной дома. И куда обращаться?
Добрый день.
Закажите выписку из ЕГРПН на часть соседей, там будет указана площадь домовладения соседей, если она совпадает с реальной, то значит они пристройку узаконили, если нет, то вам в суд о сносе самовольного строения.
Спросить
Обратитесь к соседям о предоставлении документов. Если добровольно откажут, то предупредите, что возможен снос в судебном порядке как незаконное строительство. Я думаю должно быть письменное согласие вашего родственника на постройку над вашей половиной.
Спросить
Была выделенная по суду часть дома (все документы есть, в т.ч. свидетельство о регистрации и тех паспорт нашей части). Хотели реконструировать (разрешения на реконструкцию нет), но, сломав свою часть дома, поняли, что проще построить новый, т.к. вторая половина, с которой была общая капитальная стена, совсем гнилой и разрушается. Что и сделали, оставив соседям капитальную стену, зашив фронтон и укрепив фундамент, примыкавший к нашей половине. Сейчас возводим новый дом практически на старом фундаменте, но отступив от соседей.
Здравствуйте, Татьяна Петровна.
Право собственности на самовольную постройку можно оформить только через суд.
Либо изначально вы должны были сделать проект нового дома, согласовать его с органами архитектуры и службами, получить разрешение на строительство (т.к. это УЖЕ не реконструкция и перепланировка), строить по проекту новый дом, сдать потом его в эксплуатацию приемной комисии администрации, получить постановление об утверждении акта приемки в эксплуатацию, сделать новый тех.паспорт, поставить на кадастровый учет, и уже после - на основании этих документов зарегистрировать в органах Росреестра (юстиции) свое право на новый жилой дом.
Для суда потребуется проведение и акт судебно-строительной экспертизы (чтобы указать, что дом построен в соответствии со СНиП, в эксплуатации не опасен, сносу не подлежит), а также собственные временные и нервные затраты (а возможно, и денежные), либо нанять адвоката / юриста по недвижимости.
Удачи вам!
Спроситьлучше получить разрешение, так как соседи, могут потребовать компенсацию, если вы нарушили часть конструкции несущей стены.
Вы можете обратиться за более подробной консультацией в наш центр права и недвижимости.
если просто узаконить самовольную постройку без опасения, что соседи пойдут в суд, то тогда нужно составить исковое заявление и выступить с ним на процессе.
Спросить
прежде чем строить дом я бы Вам посоветовал получить разрешение на данное строение, а то у Вас могут быть проблемы в дальнейшем.
СпроситьДом находится с соседом под одной крышей в ДНТ. Наша часть дома в собственности. Хотим убрать наш дом. Стена соседского дома остается у нас на меже. Стена в кирпич. Должны ли мы за свой счет, как требует сосед укреплять его фундамент ленточным бетоном и возводить стену в пол кирпича. Надо ли согласие соседа на снос нашей половины дома. Спасибо. Евгения.
Право у Вас такое есть, но не допускается злоупотребление гражданскими правами. Если снос Вашей половины действительно угрожает целостности соседской половины дома, то необходимо укрепительные работы провести.
Как вариант, можно провести строительную экспертизу, которая подтвердит или опровергнет возможность сноса части дома и установит объем работ по укреплению оставшейся части дома.
Спросить
Если у Вас дом в долевой собственности - то согласие соседа - обязательно. Если же дом, который Вы хотите снести, принадлежит только Вам - Вы вправе распорядиться им по своему усмотрению, например снести. При этом не должны быть нарушены права соседа, а именно Ваши действия не должны повлечь за собой ущерба его дому. Поскольку Ваш вопрос относится не только к юриспруденции, но и к области строительства, рекомендую Вам обратиться к строительному эксперту, который осмотрев дом - даст Вам совет (составит заключение и рекомендации) по сносу дома, а так же о необходимых работах. Могу дать несколько рекомендаций по экспертам. Координаты для связи ниже.
Спросить
Ст. 247 ГК РФ указывает: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".
Вам проще обратится в суд и разрешить спор, уплатив госпошлину в 200 рублей.
Формально сосед прав - не допускается причинение ущерба его имуществу (ухудшение его части дома).
СпроситьОбязанности укреплять стену дома соседей обязанности нет.То ,что будет находится на меже и не соответсвовать расположению домааВаше можете снести,но надо предусмотреть,что бы при сносе не были нарушены права соседа,чисто технические.Но у Вас возникнет вопрос по меже ,его дом не будет соответсвовать СНИПАМ,вот это надо будет согласовать.
СпроситьНам с сестрами после смерти родителей досталась половина дома с соседями. Земля и 1/2 дома в собственности. Соседи решили перестроить свою половину. Снесли стены и фундамент, распилили единую крышу. И возвели новый двухэтажный дом на расстоянии 200-300 мм от нашей единой стены на новом фундаменте. Наша половина стала деформироваться, по потолку пошли трещины. Дело дошло до суда. Вопрос - считается ли строительство половины дома соседей реконструкцией старого дома или возведением нового?
Нет - это никак не реконструкция.
Это самовольное строение, возведением которого Вам причинен материальный ущерб.
Спросить
Если у вас и соседей в собственности был единый дом, точнее доли в праве, то чтобы они не делали с домом, на это необходимо ваше согласие.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).
Тем не менее, то что они сделали, очень похоже на перепланировку, т.к. они уменьшили площадь дома.
Те же правила касаются и земли. Если она также в долевой собственности, они возвели самовольную постройку.
Вы можете обратиться с иском в суд и потребовать приведение дома в прежнее состояние и сноса самовольной постройки.
СпроситьЗдравтвуйте, у нас дому более 300 лет, общая стена с соседями, мы хотим над коридором возвести 2 этаж, полностью сломав его, оставив их стену (нашу общую), залить по периметру фундамент, поставить свои стены из пеноблока и из дерева на свои стены поставить 2 этаж, нужно ли разрешение соседей и, если они его не дают, что делать? (коридор-это последняя комната перед уличной дверью). Тоже самое хотим с комнатой, над нашими (с соседями комнатами) чердак, мы хотим внутрь дома ввести на фундаменте стену и снаружи (чтоб не грузить старый дом), сделать капитальное перекрытие и утеплить свой чердак как мансарду... Соседи против... считают, что все развалится... что делать?
Нужно сначала провести строительную экспертизу . После этого принимать решение. Дом с учетом возраста может не выдержать.
СпроситьУ меня такой вопрос, дом в котором я живу на два хозяина, моя половина муниципальная, у соседа частная половина. Дом аварийный и стоит в Ялтинской мерии на учете как дом грозящий обвалом с 1998 года, сосед построил себе новый двухэтажный дом на своей земле, сейчас он без моего ведома развалил свою половину старого аварийного дома до фундамента, поставил стены из кирпича, и собирается ставить второй этаж. Это по закону он делает или нет. Спасибо.
Здравствуйте!
Обратитесь с письменной жалобой в Администрацию, если у него есть разрешение от Администрации то по закону.
Спросить
Здравствуйте. Нет, НЕ по закону.
Можно, конечно, в Ялтинскую администрацию пожаловаться, только им это будет глубоко безразлично (по опыту знаю). К тому же у них нет полномочий для запрета такого строительства.
Запретить такую "деятельность" может только суд.
СпроситьВопрос такого плана, сосед продал дом-развалюху. Новые хозяева построили новый дом вокруг старого, и расстояние от стены нового дома до межи стало около 1-го метра. По новым требованиям расстояние до межи должно составлять 4-ре метра. Каким образом урегулировать этот вопрос?
---Здравствуйте, предъявите им претензию, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Каким образом урегулировать этот вопрос? Вы сами то что хотите. Если не хотите чтобы новый дом находился на таком расстоянии то вам придется в суд обращаться с иском о переносе этого дома на другое расстояниие.
СпроситьМы проживали в спаренном доме, в прошлом году соседи продали свою половину. Новый хозяин сломал половину дома, построил новый дом. Общую стену утеплил кирпичом (толщина пол кирпича), ватой (толщина 7 - 10 мм), сайдингом, предварительно залил фундамент толщиной 30-40 мм. При оформлении нами документов на дом (дом стал не 1/2, а цельный) было проведено межевание. В результате наш дом вышел на территорию соседа клином шириной 80 см.
Сосед воздвиг между соседними участками бетонный забор высотой 4 м плюс сверху забор из профнастила 1,5 м. На территории нашего участка поставил 5 упор для своего бетонного забора без нашего согласия и разрешения. Каждая опора занимает площадь 0,4 м 2. Согласовывать межевание отказывается, требует вернуть ему площадь земли, которую занимает часть нашего дома, вышедшая на его территорию после слома его половины. Что нам делать?
У него мания преследования, похоже... или ещё что серьёзней, забор общей высотой 5,5 м. - это перебор, конечно.
А отвечая на вопрос "что делать" - консультироваться очно, такой вопрос виртуально не решить. Пока что даже не ясно, как это вы так размежевали, что ваша часть дома оказалась на его земле. Это тот вопрос, с которого следует начать, ответ на него имеет фундаментальное значение для определения всех ваших дальнейших действий. Подозреваю, что это не он, а вы можете требовать от него, снести всё, что он наворотил, иначе не назвать.
Спросить
