В 2-х комнатной квартире у меня есть 1/2 доли, можно ли эту долю выделить конкретной комнатой? Куда обращаться?
В 2-х комнатной квартире у меня есть 1/2 доли, можно ли эту долю выделить конкретной комнатой? Куда обращаться?
Татьяна Юрьевна, Вы уже обратились по адресу - к юристам. Разделить двушку на две отдельных однокомнатных квартиры возможно в очень редких случаях, обычно когда она на первом этаже, можно сделать второй выход, второй санузел. Сделать из двушки коммунальную квартиру (где у каждого в собственности конкретная комната) по закону сейчас нельзя. Определить в двушке между собой порядок пользования (кто какой комнатой конкретно пользуется) можно по письменному соглашению или при отсутствии договоренности - по решению суда.
Спросить
На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.
Спросить
У меня есть 1/2 доли в 2-х комнатной квартире, я хочу её продать.
Добрый вечер!
Чтобы выделить свою долю из совместной собственности необходимо обратиться в суд.
После выделения доли в судебном порядке и регистрации в Вашу собственность Вы сможете ее продать (единственное, что с начала Вы будете должны предложить ее продать остальным участникам совместной собствеености).
Если Вы хотите, что бы Вам оказали юридическую помощь обращайтесь на e-mail: vakhrin@yandex.ru (при желании можем встретиться).
С уважением,
Вахрин Олег Владимирович
СпроситьМожно ли выделить долю в натуре в 2-х комнатной квартире при долевой собственности. Общая площадь квартиры 52,2 м 2...2/3 доли у одного собственника, 1/3 доля у другого собственника.
Здравствуйте, Ольга!
Возможность выдела доли в натуре определяет строительно-техническая экспертиза.
Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Критерии возможности осуществления реального раздела квартиры в многоквартирном доме определены в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
Спросить
Получается в большинстве случаев не представляется возможность в квартире выделить в натуре долю из-за невозможности сделать отдельный вход. Правильно понимаю?
СпроситьДа, вы правильно понимаете. Можно определить порядок пользования квартирой по соглашению сособственников или в судебном порядке.
СпроситьУ меня 1/5 доля в 4-х комнатной квартире. 1/5 доля у бывшей жены и по 1/5 доли у трех несовершеннолетних детей. Как выделить долю в квартире для оплаты всех платежей за квартиру (вода, отопление, свет, ЖКХ). Я хочу оплачивать только 1/5 долю.
1, при согласии всех собственников- заключить соглашение о порядке оплаты в соответствии с долями
2. при отсутствии согласия- в суд с иском об определении порядка оплаты за коммунальные услуги в соответствии с долями
Спросить
На предварительном собеседовании в суде. Суд сказал, что я буду платить 2/5, а бывшая жена 3/5, так как первый ребенок не мой. А за двоих моих детей поровну с бывшей женой. Но при разводе суд определил место жительства детей с матерью и я говорю, что я плачу алименты на содержание детей. Но судья говорит, что алименты на детей это другое, а вот платить за ребенка, даже если суд определил их с матерью все равно придется. Правильно ли это?
Спросить
А если я продам свою долю и буду жить в другой квартире. Я тоже буду обязать платить за ребенка коммунальные платежи, даже если он не живет со мной?
СпроситьОтветьте мне. у меня в собственности доля в 4 х комнатной квартире, которая вся разделена на доли с отдельными лицевыми счетами. Моя доля 20/83, доля выглядит комнатой. Вопрос: можно долевую собственность перевести в собственность комнаты. (... цена при раздельной продаже доли квартиры будет в некоторых случаях даже ниже, чем комнаты схожего метража. Собственность на комнату гарантирует проживание в ней и возможность прописать других жильцов, а собственность даже на большую долю квартиры
НЕ гарантирует проживания, прописать кого-либо без согласия остальных содольщиков тоже не получиться.-это из консультации в агенстве недвижимости). Если можно перевести, то куда обращаться, кто решает? Спасибо.
Надежда, здравствуйте! Некоторым гражданам каким-то образом удается доли сделать комнатами, заключив соглашение о разделе в натуре. НО это НЕЗАКОННО, так как ни о каком разделе в натуре ЧАСТИ жилого помещения (квартиры) не может быть и речи..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНадежда, отдельный лицевой счёт и означает что квартира коммунальная, а комната - отдельное жильё. Так что Вы видимо напутали в своём вопросе. На данный момент законных оснований для раздела лицевых счетов нет.
СпроситьКак выделить долю в 3-х комнатной квартире гражданскому мужу из своей 3/4 доли. Другая 1/4 доля принадлежит нашему общему несовершеннолетнему ребенку. Квартира куплена с использованием мат. капитала через ипотеку, поэтому банк мужу долю не выделил. Но у меня также есть ребенок от первого брака и я ему также обязана выделить долю по нотариальному обязательству Пенсионному фонду.
Имеется приватизированная 1-комнатная квартира на 3 собственника по 1/3 доли у каждого (мама и 2 дочери). Один из собственников несовершеннолетний ребенок.
2 года назад в ипотеку покупалась 2-комнатная квартира для проживания в ней матери и несовершеннолетнего ребенка, которая была полностью оформлена в собственность матери. Ипотеку на данный момент погасили. Вопрос возник при попытке продажи имеющейся 1-комнатной квартиры, для покупки 2 комнатной квартиры в собственность старшей дочери. Органы опеки просят выделить долю несовершеннолетнему ребенку в покупаемом жилье, а банк не одобряет ипотеку на покупку квартиры с долей ребенка.
Возможно ли оформить договор мены доли матери в 2-комнатной квартире на долю ребенка в 1-комнатной квартире, чтобы получить в однокомнатной квартире 2/3 доли матери, и 1/3 доля старшей дочери для последующей свободной продажи.
Или как еще можно выделить долю ребенку в уже купленной, имеющейся квартире.
Даже не заморачивайтесь, выделяйте несовршеннолетней долю в уже имеющейся квартире и будет Вам счастье.
Спросить
Но каким образом эту долю выделить? договор дарения? в органах опеки сказали что это ваша инициатива и безвозмездная сделка не будет считаться в зачет имеющейся доли.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно закона "Об опеке и попечительстве" Можете совершить обмен Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
У меня 1/18 доли 3-х комнатной квартиры, могу ли я подарить долю из своей доли... т.е. разделить свою долю... и сможет ли новый хозяин части моей доли прописаться на этой доле.. скажем на 1/100 доле от 3-х комнатнойкв. Спасибо.
Тимур, Вам уже отвечали: можете подарить. Зарегистрироваться сможет, вселиться - не факт.
всего доброго,
Спросить
Можете, только не забывайте о том, что собственник большей доли может через суд признать Вашу долю незначительной и забрать с выплатой Вам компенсации
СпроситьУ меня есть доля в трёх комнатной квартире (Остальные две доли делят родители), я вышла замуж. Может ли после развода супруг претендовать на эту долю? Спасибо.
