Отказ главы сельского поселения в разрешении на строительство магазина после аренды земли - допустим ли такой отказ?

Постройкой считается только если вы уже что то положили СВЕРХ фундамента, всё что до фундамента жто ещё не постройка так как не составляет 10% дома, а вот если вы уже начали строить то конечно все равно НАЧАЛО строительства если вы подали ПРАВИЛЬНО документы в соответствии со ст 51 Градостроительного кодекса не выдавать вам разрешение из за того что вы уже начали строительство НЕЛЬЗЯ.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта,

Основные причины отказа

1.Представленная заявителем документация не отвечает положениям градостроительному плану зем. участка: выявлены несоответствия между фактическими характеристиками объекта и возможными видами разрешенного использования земли под ним, в процессе размещения постройки были нарушены минимальные значения отступов, строение располагается в ограничительной зоне.

2.В проектной документации отсутствуют обязательные разделы.

3.При проведении экспертизы проектной документации возникли определенные сложности.

4.Отсутствует полный комплект документации, необходимой для совершения действий с объектами культурного наследия или постройками, расположенными в пределах исторических поселений (если это качается вашей ситуации)

Если считаете отказ не правомерным то вправе обжаловать такой отказ через вышестоящее руководство. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

КонсультантПлюс: примечание.

Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие настоящего Кодекса, признаются действительными (ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство.

В части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ сказано:. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство

То есть перед тем как начать строительство Вы должны были получить разрешение на строительство. Вы же начали строить магазин и в процессе строительства подали документы на получение разрешения на строительства. Такой порядок получения разрешения на строительство не предусмотрен градостроительным законодательством

Поэтому глава поселения имел основания отказать вам в выдаче разрешения на строительство А теперь вам либо продолжать строительство и потом в судебном порядке признавать право собственности на самовольную постройку ст 222 ГК РФ, либо на основании статей 4 и 218 КАС РФ оспаривать в суде отказ в выдаче разрешения на строительство. Шансы оспорить отказ в выдаче разрешения на строительство у вас неочевдные.

Данный отказ не основан на законе. В соответствии с положениями ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) для получения разрешения на строительство застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений органы заявление о выдаче разрешения с приложением следующих документов:

1) правоустанавливающих документов на земельный участок;

2) градостроительного плана земельного участка;

3) материалов, содержащихся в проектной документации:

а) пояснительной записки;

б) схемы планировочной организации земельного участка, выполненной в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схемы планировочной организации земельного участка, подтверждающей расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схем, отображающих архитектурные решения;

д) сведений об инженерном оборудовании, сводного плана сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проекта организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проекта организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительного заключения государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных ст. 49 Градостроительного кодекса), положительного заключения государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных ч. 6 ст. 49 Градостроительного кодекса;

5) разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса);

6) согласия всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Согласно ч. 13 ст. 51 Градостроительного кодекса уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления отказывает в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных ч. 7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

[b][/b]Перечень оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство является исчерпывающим.

Обжалуйте отказ в суде.