Как расторгнуть сделку по ипотеке, если продавцы отказываются подписывать договор?
Мы решили анулировать нашу сделку по ипотеке, так как на обманули продавцы. Они отказываются подписывать договор о расторжении, что делать нам дальше?
Добрый день Снежана, в вашем случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании сделки ничтожной!
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
КонсультантПлюс: примечание.
К сделкам, совершенным до 01.09.2013, нормы ст. ст. 166 - 176, 178 - 181 применяются в редакции, действовавшей до указанной даты (ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Спросить
Здравствуйте! Нужно в совокупности понимать основания Вашего отказа. Если основания для расторжения договора действительно имеются договор можно расторгнуть в добровольном порядке. При отсутствии согласия продавца на расторжение договора, Вам нужно обратиться с письменной претензией к продавцу. В случае отказа от удовлетворения претензии обратиться в суд. Обращайтесь если нужно, контакты юриста в профиле юриста.
Спросить
Идти к юристу очно на консультацию для того чтобы оспорить данную сделку в суде. Хорошего приятного дня.
Спросить
Как онулировать сделку купли продажи квартиры с использованием средств материнского капитала? Хочу добавить что материнский капитал еще не поступил на счет продавца. Сделка зарегистрирована, но так как деньги (Материнский капитал) не перечислен на счет продавца в силу ипотека. Решение о расторжении сделки между продавцом и покупателем обоюдное.
Такая ситуация у нас. Взяли квартиру в ипотеку у продавца. Продавцу квартира принадлежала по договору дарения 1/2 матери. Продавец и мать выписались до сделки купли-продажи. Мать не выехала из квартиры. Мать продавца подала на расторжение договора дарения и договора купли-продажи. Суд подкуплен, наши доказательства судом игнорируются. Решение суда погасить в ЕГРП нашу запись. Вопрос квартира же в ипотеке как могут погасить запись о собственнике в ЕГРП, квартира в залоге, а как выпишут нас? на данный момент нам и деньги не отдает продавец как быть?
Вопрос квартира же в ипотеке как могут погасить запись о собственнике в ЕГРП, квартира в залоге, а как выпишут нас? на данный момент нам и деньги не отдает продавец как быть
НА МОЙ ВЗГЛЯД РЕШЕНИЕ НЕ ЗАКОННО,
ОБЖАЛУЙТЕ РЕШЕНИЕ В апелляционном порядке.
УДАЧИ ВАМ
Спросить
Поскольку уже есть решение суда, то консультировать Вас имеет смысл только по его изучении. Почему суд принял такое решение - из вопроса не ясно.
Не исключено, что есть шанс отменить или изменить решение в апелляционной инстанции.
Спросить
Вадим а вы были в Верховном суде в апеляционной инстанции? я никогда не думала что так проходят заседания, когда один судья не слушая реплики участников передает записки др.судье причем с улыбкой на лице.Мы в шоке от наших судов, апеляцию никто даже не читал, документы-доказательства которые мы просили истребовать не истребованы и не изучины. Чисто словесный разговор между судьями и участниками
СпроситьВадим а вы были в Верховном суде в апеляционной инстанции
-----------------------------------------------
Представьте себе - был, и не один десяток раз.
Вы сейчас-то что хотите? Хотя, от хотения ничего не зависит - остаётся только кассационная инстанция.
Спросить
Уважаемая Ирина , г. Уфа !
Составы Верховного суда РБ при рассмотрении апелляционных жалоб действительно бывают разные.
И вероятней всего ваше дело уже рассмотрено судом в Апелляционной инстанции ВС РБ, поэтому ничего НЕ остаётся как обжаловать данные Судебные акты в Кассационной инстанции, но для этого рекомендую вам обратиться к квалифицированному юристу.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24.10.2014г
11:44 моск.
СпроситьНет это не в обиду, значит вы знаете такие ситуации или нам по спец заказу такие попадаются или в наше время не правосудием занимаются а просто заработками
СпроситьСдаётся мне, Вы просто пообщаться зашли на сайт, порассуждать о том, какое "замечательное" правосудие. Это мы итак знаем, и в разы лучше Вас.
СпроситьУ меня должна была состояться сделка о продаже квартиры. Но меня обманули, в итоге договор просрочилсч на два дня, и покупатель отменяет сделку, так как не была одобрена ипотека, что выяснилось только через месяц. В договоре прописано, что если сделка не состоится по вине покупателя, то внесённый задаток отдаётся продавцу. Но юристы компании, через которую должна была состояться сделка, отнекиваются от этого. С намеком на то, что деньги отдавать не хотят. Опираясь на договор они предлагают уплатить штраф какой-то. Как убедить в том, что по договору деньги наши? Так как был причинен материальный вред. Более того, был внесён аванс за новую квартиру.. так что и моральный вред тоже был.
Кристина! Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
П.с. необходимо убедится насколько четко прописано в соглашении сторон условие о задатке. Суды к этому относятся довольно щепетильно.
Также учтите, что к сумме задатка применяются правила об уменьшении неустойки. Ответственная за неисполнение договора сторона, давшая задаток, вправе ставить вопрос о применении к сумме задатка, оставшегося у другой стороны, положений ст. 333 ГК РФ, в том числе предъявив самостоятельное требование о возврате излишне уплаченного (ст. 1102 ГК РФ).
СпроситьПодготовлен договор покупки квартиры по ипотеке, где предусмотрено перечисление средств Продавцу только после регистрации сделки в Рег. палате, Продавца это не устраивает, как поступить? Если не подписывать договор будет ли это считаться уклонением от заключения Договора?
Ипотечный брокер обманула меня, что взяв ипотеку на 30 лет, общая сумма с процентами будет равна ипотеке на 20 лет. Однако сотрудники банка меня разубедили в этом. Банком была одобрена необходимая сумма ипотеки на 30 лет.
По предварительному договору купли (продажи мною был передан задаток в 50 000 рублей продавцу. В предварительном договоре прописано: "в случае, если банк не одобряет сделку по вине ПРОДАВЦА, задаток возвращается покупателю".
Но я собираюсь подать повторное заявление на просчёт ипотеки на меньший срок (так как ранее меня обманул ипотечный брокер). Если вдруг банк откажет мне в ипотеке, то что будет в этом случае? Это получается, что сделка нарушена по вине ПОКУПАТЕЛЯ и задаток не возвращается? Теоретически я ведь могу обратиться к продавцу с просьбой вернуть задаток, как суммы неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), на основании п. 4 ст. 329 ГК РФ, т.к. основное обязательство прекратилось не по моей вине и оно прекратилось.
Здравствуйте у вас предварительный ДКП между покупателем и продавцом, а значит то что у вас происходит между вами и банком-продавца не интересует. Только по согласию с продавцом он может вам вернуть сумму.
СпроситьПервый вопрос: Сторонами был подписан договор купли-продажи дома, но сделки еще не было. Но продавцы решили найти нового покупателя и расторгнуть договор с первым покупателем, но первый покупатель уже начал строительство на участке. Смогут ли продавцы совершить сделку без расторжения договора с первым покупателем? И что продавцам грозит, если покупатель подаст на них в суд?
И второй вопрос: После смерти матери сестра вступила в наследство не заявив при этом, что еще есть брат. Оформила куплю-продажу без уведомления брата. Что делать если сделка состоялась. Что делать если сделка не состоялась?
Смогут ли продавцы совершить сделку без расторжения договора с первым покупателем? - Нет. Покупатель имеет право подать иск о признании сделки состоявшейся.
Необходимо оспорить действия сестры путем подачи иска о признании сделки недействительной.
СпроситьМы не давно хотели купить квартиру в ипотеку, передали залог 50 тыс на руки. В договоре было сказано если отказываются продавцы то они нам должны вернуть 100 т., если мы то мы им дарим) 50 тыс. Так вот позже мы им перечисляем первый взнос 450 тыс, отставшая сумма по ипотеке, банк должен был перечислить, после договора собственности, по семейным обстоятельствам мы хотели приостановит сделку, я написала (одна) заявление на приостановление., продавцы на следующий день написала отказ, расторжение договора. Скажите в праве ли я сейчас требовать свои 500 тысяч, ведь первые продавцы написали о прекращении сделки? Заранее СПАСИБО!
Чтобы точно ответить, необходимо видеть все документы, но исходя из сказанного вами - вправе.
СпроситьКонечно, это неосновательное обогащение "в чистом виде" - сберегать эти деньги у себя они не вправе - на то нет основания ни из договора, ни из закона.
СпроситьПять лет назад мы оформляли комнату по договору дарения с дамой с которой работали и её совершеннолетним сыном. Даритель одновременно брала ипотеку на покупку квартиры, точнее её муж а она была созаемщиком. С мужем она разошлась и потеряла способность платить ипотечные взносы. Ипотека в долларах. Сегодня позвонила и попросила договор дарения якобы чтобы квартиру переоформить на сына. Могут ли они с сыном аннулировать нашу сделку? Несколько лет назад уже после нашей сделке она узнала что у нее онкология. Не могу понять, какое отношение имеет наш договор к их новой квартире.
Нужно снять обременение с квартиры. Она подала в торц документы, но торц отказывается подтвердить сделку, так как они просят придти продавца тоже на заключение сделки. Продавец отказывается, типо занятой. Но деньги они ему уже отправили.
Что делать?
Что за ТОРЦ?
С занятого продавца возьмите доверенность на представление интересов в Росреестре
СпроситьСобираюсь покупать квартиру в ипотеку находящуюся в обременения (ипотека) с продавцом решили действовать так: в качестве аванса я вношу от своего имени остаток по ипотеке продавца. Он пишет расписку о получении дс, заключаем предварительный договор продажи заверенный нотариусом. Банк снимает обременения собственник получает свидетельство без обременения ну а потом сделка купли продажи через банк по ипотеке. Прошу подсказать какие есть подводные камни при такой сделке, как ещё себя обезопасить, и возможны ли ещё какие варианты? Сколько стоит услуга ваших специалистов по сопровождению аналогичной сделки? Заранее спасибо!
Покупать квартиру с обременением третьими лицами-очень рисковая авантюра). Есть вероятность, что продавец скроется с вашим авансом в неизвестном направлении.
Уже давно нет никаких свидетельств на жилье. Они отменены законом. Поищите другое жилье. Проблемное это.
Спросить
Добрый день. Если предварительный договор будет удостоверен нотариусом то вряд ли у Вас возникнут проблемы, поскольку он проверит условия договора перед его удостоверением. Обязательно четко прописать в нем дату основной сделки купли-продажи дабы это не затянулось на долго и продавец поторопился с оформлением документов.
Спросить
Во первых не нужно отдавать ему деньги. Для этого вы должны поехать с ним в банк и положить деньги на счет и погасить задолженность по ипотеке. Заключаете с ним предварительный договор После этого банк снимает обременение.
СпроситьДобрый день, Илья! Я бы не рекомендовал вам решать квартирный вопрос таким образом. Во-первых, продавец получит деньги, не гарантия, что погасит кредит, во-вторых, он может исчезнуть с вашими деньгами, в-третьих, банк может отказать в снятии ареста с квартиры. Вопрос сопровождения сделки можете решить с юристами. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Подводные камни состоят в том, что он может не продать квартиру именно Вам, а аванс получит и обременение будет снято.
На мой взгляд, надо рассмотреть вариант одновременного снятия одного и наложения другого обременения, уже с Вашей стороны.
Спросить
