Неуплата арендной платы и пропажа арендаторов - Как решить проблему, находясь в другом городе.
Сдаю квартиру гражданам армении с малолетним ребенком.2 оода они исправно платили аренду. Потом им все некогда продлить договор аренды и последние 3 месяца они меня кормят завтраками а теперь и на связь не выходят. Я проживаю за 2000 км от краснодара и не имею возможности туда приехать но у меня есть там родственники. У арендаторов регистрация не на моем адресе. Что мне делать? Заранее спасибо.
Сергей, не вижу проблемы. Делаете так называемую генеральную доверенность на родственника, знакомого или юриста из нужного города (можно и с нашего сайта) и направляете по почте. Доверенное лицо решить все вопросы, вплоть до вызова сотрудников полиции и выдворения этих нехороших граждан.
Спросить
Аннулированный договор аренды земли привел к задолженности в 750000 рублей - как решить проблему?
Я арендовала 63 кв. м земли и построила магазин в 2004 году, в 2005 году аренда закончилась я попыталась её продлить, но мне в мин. имуществе сказали что договор бессрочный и так я платила аренду земли до 2010 года пока не узнала, что договор аренды со мной оказывается аннулирован, а теперь выяснялось что я должна и за аренду и все штрафы и пении за эти три года порядком 750000, что делать?
Здравствуйте.
Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не выразила желания расторгнуть его. Поскольку Вы продолжали владеть, пользоваться имуществом, оплачивали аренду, Ваш договор считается продленным со всеми вытекающими обязательствами и ответственностью.
Спросить
Карина Сергеевна, не совсем понятна ситуация с Вашим договором с землей. Если Ваш магазин продолжает работать и Вы по прежнему являетесь владелицей , то за аренду земли и штрафы Вам придется вероятно заплатить. На мой взгляд на обратиться с иском арбитражный суд и там разбирать уже договором, но учтите у Вас должны быть письменные документы, переписка с арендодателем, на "словах" здесь вариант не пройдет. В Вашей ситуации на видеть документы, тогда будет более ясно, как действовать.
СпроситьПосле расторжения договора аренды я обязана платить арендную плату с вытикающими от туда пениями и штрафами?
Спросить
Вы обязаны заплатить задолженность со штрафами и пеней . которые образовались до расторжения договора.
Однако срок исковой давности для взыскания с вас этих сумм три года после расторжения договора.
СпроситьВ 2005 году между Администрацией района в лице КУС (Арендодателем) и ООО Агрофирмой (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка. В 2007 году переданный в аренду земельный участок предоставлен гражданам в общую долевую собственность. В связи с нерасторжением ООО Агрофирмой в добровольном порядке договора аренды, граждане получают свидетельства о регистрации права собственности с обременением (аренда). Как в судебном порядке расторгнуть договор аренды, ведь статья 617 ГК гласит, что переход права собственности на недвижимое имущество не является основанием для изменения или прекращения договора аренды? Собственники земельных долей не желают передавать земельный участок в аренду Агрофирме.
Елена данный участок находится в субаренде у собственников то расторгнуть его не просто. Скорее всего Вам нужна платная консультация, т.к. дело совсем не простое. нужна платная консультация обращайтесь.
Спросить
Ситуация интересная,непонятно только чем Вам мешает обременение.Договор аренды закончится и новый нужно будет заключать с собственниками,которыми Вы являетесь.
Бюро
СпроситьУважаемая Елена,рассторгнуть действующий договор аренды можно только по существенным обстоятельствам, данные обстоятельства указаны в ст. 620 ГК РФ и ст. 46 Земельного кодекса РФ. А чем вас не устраивает Арендатор? Если вас не устраивает размер арендной платы, то вы вправе как его пересмотреть. На какой срок заключен договор аренды? Если он скоро истекает, то вы можете его не продлевать. Единственно, я так понимаю, что это земли сельскохозяйственного назначения, и вы в дальнейшем должны будете ее использовать по назначению.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьМежду мной собственницей и предприятием в лице его зам. директора заключен договор аренды квартиры, где по договору могут проживать 4 человека без указания имен. 3 месяца платили исправно, но этот зам. директора уволился и новый директор не платит за аренду, кормит завтраками. Могу ли я их выселить?
Предварительно письменно (заказным письмом с уведомлением) направьте претензию по оплате задолженности с указанием ситуации и срока оплаты. Не получив ответа обращайтесь в суд.
Спросить
Добрый день. Да, это основание для прекращения договора аренды, причем вы в праве потребовать возмещение платы уже за фактические дни проживания данных квартирантов.
Спросить
Играет ли какую-то роль то что ни директор ни жильцы не указаны в договоре, а зам. директора, с которым заключался договор, больше не работает в этой организации?
СпроситьДоговор заключается от имени предприятия в лице директора, поэтому в этой ситуации имеет значение только наличие полномочий у лица, заключающего договор от лица предприятия.
И расторгаете договор не с директором или с его замом, а с предприятием.
СпроситьСдаю в аренду квартиру по договору. Обязана ли я регистрировать в своей квартире арендаторов на время действия договора аренды?
Сдал автомобиль в аренду, предварительно найдя в интернете бланк договора аренды в пользу арендодателя. Подписали договор. Первые 4 месяца арендатор платил аренду, потом перестал и попросту перестал выходить на связь. Своими силами нашел авто на стоянке в разбитом состоянии. Задолженность по аренде к тому времени уже состовляла 68000 руб. В данный момент авто стоит в нерабочем состоянии, арендатор не выходит на связь.
, но арендаторы не съехали и за аренду неплатят за те месяцы когда срок договора аренды истек мотивируя, что перезаключат новый договор задним числом и весь долг по оплате погасят, как защитить мои интересы и какие действия с моей стороны предпринять в случае съезда арендаторов из моего помещения так и не продлив договор аренды и незаплатив деньги за аренду помещения?
Заранее спасибо за Ваш ответ.
С уважением Михаил.
Сдаю в аренду дом в деревне, договор аренды закончился месяц назад, не платят за последний месяц аренды. После окончания договора предупредили устно чтобы съезжали-не съезжают. Как можно их от туда выгнать? Сам проживаю в другом городе.
Знакомая оформила временную регистрацию трем иностранным гражданам в квартире, которой она владеет (обещали помочь с ремонтом). За месяц до этого ею же был заключен договор о сдаче в аренду этой квартиры. На днях к ее арендаторам пришел участковый с целью проверить нахождение иностранных граждан по месту временной регистрации. Иностранцев, естественно, не застал. Зато застал арендаторов. Снял копию договора аренды (физическое лицо с физическим лицом) и взял с них показания, что никаких иностранцев они никогла в квартирк не видели, что живут они давно и платят на аренду исправно.
ВОпрос: что грозит знакомой и что посоветуете делать?
Купил железный гараж с землёй находящийся в аренде, аренда заканчивается в июле этого года. Я хочу переоформить землю на себя переуступкой прав аренды. В администрации сказали что сначало надо продлить срок аренды, а потом заниматься переуступкой, хотя они не уверенны, так как нет их начальника) он в отпуске. Скажите я могу сначало сделать переуступку, а потом продлить аренду? Бывший владелец уезжает через месяц, а администрации сказали что продление срока аренды займет где-то месяц.
Здравствуйте, а как вы можете оформить субаренду на срок больше чем аренда сейчас? Конечно в первую очередь необходимо оформить аренду земли с муниципалитетом.
СпроситьПлатили арендодателю исправно арендные платежи. В последние месяцы выручки очень мало, не можем оплатить аренду прошлого месяца. Поговорили с арендатором и написали письмо о снижении арендной платы на 3 месяца, он не согласился (у нас магазин электроинструмента). По договору аренды расторжение договора возможно только когда предупредим его за 2 месяца. Есть меньше помещения и с меньшей арендной платой. Возможно ли расторгнуть договор раньше, например предупредив за 2-3 недели.
Добрый день!
не запрещено
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) , главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью, затем возможно суд.
Спросить
Нет, не возможно, если в договоре оговорено, что за 2 месяца - значит за 2 месяца, и не меньше. Направьте арендодателю заявление о расторжении договора, параллельно решайте вопрос с новым помещением.
Но есть определённые моменты, о которых в отрытом доступе говорить не принято.
Спросить
