Можно ли расценивать доверенность на право продажи и расписку в получении денег, договором купли продажи?
Купил дом, (путём оформления доверенности на право продажи у нотариуса сроком на три года и продавец написал расписку в получении денег за дом.) Через год продавец был ограничен в дееспособности по суду (так как уже 10 лет находился на учёте в наркологическом диспансере). Отозвал доверенность.
Так как я не зарегистрировал права собственности за это время, он сейчас хочет вернуть дом. Так же я узнал, что ещё до того как я купил у него дом (выписал доверенность с правом продажи). Он оформил договор купли-продажи (без нотариуса, и в простой письменной форме) на своего сына.
Может ли этот договор купли продажи, оформленный на сына повлиять на исход дела? Он ведь мог быть выписан задним числом, так как нигде он не зарегистрирован и об этом я узнал только сейчас. Можно ли расценивать доверенность на право продажи и расписку в получении денег, договором купли продажи? И как найти выход из этой ситуации.?
Добрый день!
1.Все достаточно запутанно. Но сразу можно сказать, что "доверенность на право продажи" не может считаться договором купли-продажи. Тем более он ее впоследствии отозвал (как собственник имеет право).
2.В зависимости от того как составлена расписка можно потребовать возврата денег, переданных владельцу дома.
3. Даже если договор купли-продажи оформлен "задним числом" (что еще надо доказать), зарегистрировав его в регпалате, он совершенно законно продаст квартиру своему сыну.
С уважением,
Спросить
У вас не было сделки купли-продажи. Договор с неедвижимостью заключается в письменной форме и подлежит регистрации в учреждении юстиции. Вы могли бы конечно доказать, что у вас был притворный договор поручения, прикрывающий другую сделку. Но если договор с сыном он зарегистрировал, то вам и его нужно оспаривать. У вас очень сложное дело, которое невозможно изучить в бесплатной консультации. Можно подать на возврат денег.
Спросить
Купили дом, по доверенности. Хозяин на момент продажи числился на учёте в наркологическом диспансере (мы не знали). Через год, был признан по суду частично недееспособным и отозвал доверенность (с опекуном). Дом так и числится в БТИ на нём. Мы не успели на себя переоформить права собственности. Сейчас его опекун (дочь), хочет вернуть всё в первонача льное состояние. (нам деньги, им дом).
Есть ли у нас возможность не отдавать дом. Мы за это время уже постро или кое-какие подсобные помещения. Со времени как мы купили дом (выпис али доверенность и они отозвали её) прошло три года.
Подскажите пожалуйста, пути решения этой проблемы.
Купили дом, по доверенности. Хозяин на момент продажи числился на учёте в наркологическом диспансере (мы не знали). Через год, был признан по суду частично недееспособным и отозвал доверенность (с опекуном). Дом так и числится в БТИ на нём. Мы не успели на себя переоформить права собственности. Сейчас его опекун (дочь), хочет вернуть всё в первонача льное состояние. (нам деньги, им дом). Есть ли у нас возможность не отдавать дом. Мы за это время уже построили кое-какие подсобные помещения. Со времени как мы купили дом (выписали доверенность и они отозвали её) прошло три года. Подскажите пожалуйста, пути решения этой проблемы.
Антонина Семёновна г.Волгоград.
Мама купила дачу, при этом договор купли-продажи не оформлен естьтолько расписка о передачи денег за продаваемый дачный участок. Как выяснилось, наш Продавец в 1997 году приобрел этот участок зарегистрировав его у нотариуса. Но не зарегистрировал его в БТИ (в договоре есть пометка, что данный договор должен быть зарегистрирован в БТИ). Как нам зарегистрировать право собственности и какими статьями закона это регулируется? Помогите пожалуйста. Как оформить право собственности.
Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Расписка оформленная в простой письменной форме... в получении денег за проданное имущество, может ли выполнить функцию договора купли-продажи. Если доверенность на продажу (имущества) была оформлена у нотариуса. Является ли это сделкой купли-продажи? Сейчас доверенность отозвали, хотят вернуть имущество. Собственииком так и остался прежний хозяин. Есть ли у них шансы?
В 2008 году сын купил квартиру в Хургаде договор купли-продажи оформлен нотариально, сумма договора указана, оплата 100%.Для дальнейшего оформления договора купли-продажи и обормления грин-контракта была выписана доверенность местному адвокату. Все док-и находятся у него, у сына только копия договора купли-продажи. .Адвокат оформил собственность по этой доверенности на себя, теперь требует 50% стоимости кв-ры.
Отец, находящийся на учёте в наркологическом диспансере (алкоголизм), выписал доверенность на продажу дома. (Выписал у нотариуса, отдал документы на право собственности, написал расписку в получении денег), (сумма в долларах США). На земельном участке находилось два дома, один старый, другой новый, но ещё не закончена внутренняя отделка. В нотариальной доверенности указан только один старый дом и участок. В расписке в получении денег указано, что деньги получены за два дома по адресу такому-то. Про землю не сказано (земля приватизирована). Со временем, (через год) когда о продаже дома узнала его дочь. Оказалось, что дом продан на много ниже его действительной цены. Отец сказал, что ему обещали ещё столько же после продажи дома, (но никаких подтверждений этому нет,. только устно) но дом не продают, а даже ещё занимаются отделкой, и оставшиеся деньги не возвращают. Доверенность на продажу была отозвана и отец признан частично недееспособным по решению суда. После этого этот человек. (которому была выписана доверенность на продажу дома). Обратился в суд с иском о признании доверенности и расписки в получении денег договором купли –продажи. Суд удовлетворил, а я не согласна и хочу подать обжалование, в предусмотренный законом срок. Так как деньги полностью так и небыли выплачены. (хотя договорённость не была оформлена письменно). Подскажите на что мне сделать акцент при подаче жалобы. Стоит ли менять адвокатов на этом этапе, а то я стала сомневаться в их профпригодности. Сколько стоит услуга подготовки и подачи жалобы на решение суда?
Можно ли вернуть деньги уплаченные покупателем при составлении договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме и составлении расписки продавцом о получении денежных средств за продажу квартиры также в простой письменной форме, при этом этот договор купли-продажи НЕ БЫЛ ЗАРЕГИСТРИРОВАН В ГОС РЕЕСТРЕ! И с момента составления этого договора ПРОШЛО 8 ЛЕТ!?
В 2014 г.куплена дача, оформили договор купли-продажа без заверения натариуса, но я,покупатель, не зарегистрировал право собственности на дачу. Продавец платил налоги все 4 года и поставил запрет сейчас на регистрацию без его участия. Как быть в этой ситуации? Как зарегистрировать собственность? Имеет ли право бывший владелец, продавец, отобрать у меня дачу? В договоре указана земля, а дом не указан, не зарегистрирован.
