Совсем недавно, мы узнали, что собственником маминой доли оказалась моя сестра, проживающая в другом месте.

Для начала закажите выписку из ЕГРП на квартиру и там будет из нее все ясно

Описанная Вами ситуация далеко не такая редкая.

Расторгнуть договор дарения в данном случае нельзя, но есть основания для признания в суде сделки недействительной. Могут быть применимы следующие основания, в зависимости от реальной ситуации:

- ст. 177 ГК РФ ("недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими";

- ст. 178 ГК РФ (""недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения";

- ст. 179 ГК РФ ("недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств".

Учтите, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Поэтому затягивать с судебным разбирательством не рекомендую. Возьмите выписку из ЕГРП, тогда уже придется решать вопрос с обращением в суд, не исключено и проведение судебно-психиатрической экспертизы в отношении Ваей мамы (опять-таки, в зависимости от хода процесса).