Какой орган фиксирует ущерб
Читайте также:- Т.е., в какой момент необходимо произвести передачу денег: у нотариуса или в регистрационной палате?
- На самом деле передача (перисление) денег происходит позже, после регистрации, как обезопасить себя от обмана,
- Я же считаю, что передаточный акт фиксирует момент именно фактической передачи квартиры (вручение имущества,
- Имеет ли акт-приёма передачи КЛЮЧЕЙ при купле-продаже квартиры,
- При купле - продаже квартиры как должна проходить передача денег? Можно ли произвести эту передачу наедине: продавец-покупатель?
- Скажите, при заключении договора купли-продажи гаража,
- В договоре указано что передача денег производится после регистрации договора купли-продажи.
- Если отдельным, то каким или по какой форме?
- На что нужно обращать особое внимание?
- Можно ли оформлять сделку купли-продажи в регистрационной службе, если Свидетельство на право собственности на эту квартиру не оформлялось?

Занимаюсь продажей квартиры, но плохо представляю себе процесс передачи права собственности. Какой регистрационный орган фиксирует сделки купли-продажи в Подмосковье и сколько это в среднем занимает времени?
Не ясно в какой момент времени должна произойти передача денег – до, во время или после перерегистрации права собственности.
Заранее, большое спасибо.
Ответы на вопрос:

Московская Областная Регистрационная Палата по месту нахождения квартиры. Регистрация происходит не менее 1-2 недель после сдачи полного пакета документов. Деньги обычно на это время закладываются в банк.ячейку в банке, который предоставляет услуги по выдаче средств только на основании зарегистрированных документов.

Московская Областная Регистрационная Палата по месту нахождения квартиры. Регистрация происходит не менее 1-2 недель (может и месяц) после сдачи полного пакета документов. Деньги обычно на это время закладываются в банк.ячейку в банке, который предоставляет услуги по выдаче средств только на основании зарегистрированных документов.
Но вам конечно выгоднее получить сразу деньги. Покупателю выгоднее после регистрации, так как право собственности возникнет тольтко после регистрации.

Сделку регистрирует Мособлрегистрация (соответствующее отделение в Вашем городе). Передача денег, как правило, происходит по договору банковской ячейки, то есть при подписании договора в ячейку закладываются деньги, получить которые продавец может только после регистрации по предъявлении соответствующих документов. Если Вам потребуется дополнительная консультация или помощь в соформлении сделки, - обращайтесь. С уважением,
Похожие вопросы

Т.е., в какой момент необходимо произвести передачу денег: у нотариуса или в регистрационной палате?
Оформление сделки купли-продажи квартиры происходит в два этапа:
1)Оформление договора у нотариуса;
2)Передача документов в регистрационную палаату.
В какой момент переходит право собственности покупателю? Т.е., в какой момент необходимо произвести передачу денег: у нотариуса или в регистрационной палате?
Спасибо.
Уважаемая Татьяна!
На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Что касается передачи денег, то ее Вы можете произвести в любое время, все в данной ситуации зависит от усмотрения сторон договора.

Оформление сделки по закону может происходит в протсой письменной форме, далее обязательная государственная регистрация. Нотариус - лишние денежные траты.
Деньги передаются, когда договоритесь, но рекомендую положить в ячейку в банке. который выдает деньги только после предъявления надлежащих документов и гарантирует надежность сделки (не сбербанк). Получить деньги только после госрегистрации. Ведь сделка может быть незарегистрирована по разным обстоятельствам, тогда придется требовать возврата денег.

На самом деле передача (перисление) денег происходит позже, после регистрации, как обезопасить себя от обмана,
В договоре купли-продажи при продаже квартиры указывается, что деньги переданы полностью, когда передаёшь его на регистрацию собственности. На самом деле передача (перисление) денег происходит позже, после регистрации, как обезопасить себя от обмана, как правильно совершить передачу денег и можно ли отозвать договор купли-продажи, если деньги не были переданы, какое основание указать для этого в регистрационной палате, чтобы сделка не была совершена? И еще: продажа квартиры и покупка другой должны пройти в один день, соответственно передача денег тоже.

Здравствуйте!
Укажите в договоре, что передача денег осуществляется в течении 5 дней (сроки могут быть другими), после совершения реистрационных действий в отношении недвижимого имущества, на расчетный счет/наличным расчетом Продавца, факт передачи денег подтверждается расписской, которая является неотъемлимой частью договора.
Кроме того, Вы можете обратиться к юристу, чтобы он составил Вам договор-купли продажи, и вписал туда необходимые для Сторон условия.

Я же считаю, что передаточный акт фиксирует момент именно фактической передачи квартиры (вручение имущества,
Здравствуйте. Собираюсь покупать квартиру, риелтор настаивает чтобы я подписала передаточный акт вместе с договором купли-продажи сразу, однако фактическая передача квартиры (ключей) будет только после регистрации сделки и при этом она утверждает, что передаточный акт свидетельствует о юридической передаче объекта недвижимости, составляется вместе с договором купли-продажи, пришивается к нему. Я же считаю, что передаточный акт фиксирует момент именно фактической передачи квартиры (вручение имущества, передача ключей), начало отсчета периода оплаты ЖКХ покупателем и его ответственности за сохранность квартиры; поэтому настаиваю на подписании передаточного акта только в момент непосредственной передачи ключей. Кто из нас прав? Спасибо.

Пусть у прокурора настаивает...
не подписывайте.
[quote]
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.[/quote]

Имеет ли акт-приёма передачи КЛЮЧЕЙ при купле-продаже квартиры,
Имеет ли акт-приёма передачи КЛЮЧЕЙ при купле-продаже квартиры, составленный после договора купли-продажи квартиры с момента перехода права собственности на покупателя, юридическую силу, если в договоре купли-продажи сказано, что он (договор купли-продажи) является одновременно и передаточным актом и других документов о передаче квартиры составляться не будет?

Акт приема-передачи недвижимого имущества будет удостоверять факт передачи имущества. Он должен содержать все сведения о передаваемой недвижимости: размер общей площади, количество этажей, кадастровый номер, полный адрес и т.п.
Сам акт о приеме-передаче недвижимого имущества будет являться приложением к основному договору, не имея при этом самостоятельной юридической силы.


Да это возможно, главное не забыть про расписку.

Скажите, при заключении договора купли-продажи гаража,
Скажите, пожалуйста, при заключении договора купли-продажи гаража, когда покупатель приобретает право пользования гаражом когда происходит передача ключей? С момента подписания договора с покупателем и передачи денег или с момента получения из регистрационной палаты документов о переходе прав собственности?
Спасибо.

В договоре купли-продажи должно быть указано, когда передаются ключи покупателю. Кроме того, в обязательном порядке должен быть подписан акт приема-передачи гаража.

В договоре указано что передача денег производится после регистрации договора купли-продажи.
На днях будет происходить сделка купли-продажи квартиры. В договоре указано что передача денег производится после регистрации договора купли-продажи. В голове много мыслей и страхов. Если после передачи договора покупатель не захочет передавать деньги или сбежит с ними (в нашей стране всякое бывает), можно ли отозвать сделку?) по сути с этого момента права собственности переходит ему.
Можете подать в суд, если не будет произведена оплата.

Если отдельным, то каким или по какой форме?
Скажите, пожалуйста, - при передаче прав собственности на недвижимость (продаже квартиры) вместе с долгом по ЖКХ, передача долга другому собственнику прописывается в том же договоре купли-продажи или лучше оформить ее отдельным документом. Если отдельным, то каким или по какой форме?
Спасибо.

Лучше сделать отдельным соглашением в произвольной форме

На что нужно обращать особое внимание?
Не оставьте, пожалуйста, мой вопрос без ответа, он для меня очень важен!
При покупке квартиры у нас в городе агентста недвижимости не работают при передаче денег с депозитарной банковской ячейкой. Предлагают Покупателю на выбор два варианта: 1. передача денег у нотариуса после подписания договора купли-продажи (но до его оформления Регистрационной палатой)
2. во время передачи документов и договора купли-продажи, оформленного в простой письменной форме, в Регистрационную палату.
Какой вариант нам выбрать? На что нужно обращать особое внимание?
Помогите разобраться!
Заранее большое спасибо.
Второй вариант лучше, т.к. если Палата приняла документы на регистрацию, то значит, хотя бы документы составлены по форме. Однако в течение месяца Вам могут отказать, в регистрации. Лучше передавать деньги в момент получения свидетельства или разбить на два транша (при подаче документов и получении свидетельства).

Можно ли оформлять сделку купли-продажи в регистрационной службе, если Свидетельство на право собственности на эту квартиру не оформлялось?
Квартира приватизирована, есть Договор передачи квартиры в собственность. Эту квартиру надо продать. Можно ли оформлять сделку купли-продажи в регистрационной службе, если Свидетельство на право собственности на эту квартиру не оформлялось?

нужно оформить Свидетельство, иначе нельзя.

Нет, изначально Вам нужно оформить квартиру, получить свидетельство о праве собственности на нее, а затем уже продавать.
Александр, здравствуйте! Если я правильно поняла, то квартира была приватизирована до 1998 года. Если так, то тогда и не было никаких свидетельств о гос. регистрации. Сделки регистрировались во многих городах в БТИ. Может, у вас есть регистрационное свидетельство из БТИ, либо на договоре передачи в собственность в порядке приватизации стоит штамп.
Если да, то при продаже Вам нет нужды получать свидетельство о гос. регистрации. В ЕГРП сразу же будут зарегистрированы (на основании ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделко с ним"): ранее возникшее право, сам договор купли-продажи и переход права собственности от Вас к покупателю.
С уважением,
Харченко О.В.