Администрация отказывается продать долю жилого дома, ссылаясь на закон о запрете продажи \'недостроев\'

• г. Санкт-Петербург

Жилой дом (оставшаяся часть 80%). Мне принадлежит доля (6/10), остальное администрации. Хочу выкупить, но в администрации ссылаются на «какой-то там закон» который запрещает продавать «недострой». Конкретный закон не называют. Тянут. Предлагают достроить до 100% и выкупать. Уточню: дом старый, фактически нет даже 80%, один фундамент толком. Намекают, мол им не выгодно продавать долю в этих остатках. Предлагают отстроить заново и выкупать. Я, получается, за свои средства все отстраиваю, а потом ещё и выкупаю. Подскажите, какие такие законы запрещают им продажу или это просто шантаж?

Ответы на вопрос (5):

Нет такого закона. Вы вправе обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли, но надо будет доказать, что реальный выдел Ваших долей не возможен технически, а доля ответчика малозначительна и он не заинтересован в е использовании. Учитывая, что доля у другой стороны все-таки 6/10, то дело будет сложным. Возможно в процессе рассмотрения удастся заключить мировое соглашение.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

""ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

""1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

""2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

""3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается "законом" или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

""4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

""Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

""5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Спросить
Пожаловаться

Полагаю, администрация как минимум лукавит... пользуясь Вашим неведением законодательства...

Однако, в соответствии с нормами Земельного законодательства РФ у Вас есть основание для участия в торгах на приобретение в собственность (или в аренду) земельного участка, занимаемого недостроем.

Спросить
Пожаловаться

Мне принадлежит большая часть, а не наоборот. Я правильно понимаю, что выделить 4/10 в отдельные метры невозможно, так как там развалины, практически только фундамент?

Спросить
Пожаловаться

Перед обращением в суд можно получить заключение специалиста о невозможности выделить долю и сделать оценку этой доли. Если ответчик будет оспаривать это заключение, то суд может назначить экспертизу. То, что Вам принадлежит большая часть укрепляет Вашу позицию.

Спросить
Пожаловаться

А вы пробовали обращаться в письменном виде?

Спросить
Пожаловаться

Частный дом разделен на доли.1/2 доли принадлежит мне, другая часть дома 9/20 соседям (муж и жена), 1/20 их совершеннолетней дочери. Соседка разошлась с мужем. Хочет через суд разделить на равные доли, свою часть дома с мужем. Предлагает мне выкупить свою долю и долю дочери, т.к. ее муж категорически отказывается давать согласие на продажу части дома, а также выкупать их доли и выселяться. Если я, выкуплю доли соседки и ее дочери, смогу ли я потом выселить ее бывшего мужа?

Есть ли такой закон, который запрещает продавать некорректную долю собственности в доме с общедолевой собственностью? Некорректность доли состоит в том, что она по долям не соответствует жилой площади дома.

Часть квартиры, перешедшая по наследству поделена на доли. Один из собственников, которому принадлежит большая часть квартиры проживает в ней. Другой собственник предлагает выкупить большую часть доли квартиры при этом за низкую цену. Если откажемся продавать, сдаст в аренду, при этом доля этого собственника очень мала. На данный момент там проживает старый человек и все эти неурядицы не желательны. Пожалуйста, подскажите, что в таких случаях делать?

Хочу выкупить две доли в квартире одна доля принадлежит сестре ей 36 лет, вторая её дочери, ей 16!в риелтор говорит что сейчас есть закон который не разрешает выкупать долю у родственников! Правда ли это и есть ли вариант сделать сделку иначе и что касается несовершеннолетний дочери как быть с ней можно ли ее долю выкупить?

Я предложила выкупить мою 1/2 долю в квартире второму собственнику, на что получила устный ответ, что она согласна выкупить ее и по закону может выкупать ее в рассрочку хоть 15 лет. Вопрос какие сроки по закону даются для выкупа вторым собственником доли в квартире? Если я через месяц после уведомления и не выкупа вторым собственником в размере суммы указанной в уведомлении, продам свою долю третьему лицу будет ли это правомерно? Какие статьи закона это регламентируют?

У меня такой вопрос. Квартира двухкомнатная приватизирована. Собственниками являются, моя мать, младшая сестра, я и мой старший сын несовершеннолетний. Сестра решила продать свою 1/4 часть, предложив мне выкупить её за материнский капитал. Моя мать выкупить эту долю не может. Мне в пенсионном фонде сказали что приобрести эту долю за материнский капитал я не могу, так как эта доля не является изолированным помещением. За наличный расчёт я выкупить тоже не могу, таких средств просто нет. Разве у нас в законе существует такое понятиепокупка только комнаты или отдельного помещения? Ведь я с детьми проживаю в этой квартире и если эту долю не выкупить, то она будет продана третьим лицам, по закону которые смогут вселиться в эту квартиру и пользоваться всем как захотят и не важно что их доля будет состовлять из обьщей площади всего 12.5 м.Подскажите можно ли выкупить всё таки эту долю за материнский капитал и что для этого нужно сделать?

Имеется квартира, собственником 1/2 доли являюсь я, 1/2 доля принадлежит моей несовершеннолетней дочери. Хочу продать свою доли моей маме. Какие документы необходимы для этого? В первую очередь необходимо по закону предложить выкупить собственнику другой доли, но т.к. это несовершеннолетний ребенок, и я являюсь его законным представителем, то получается, что я должна предложить сама себе выкупить эту долю?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Имеется 1/6 доля в квартире, получена по наследству. Остальные наследники свои доли продавать не хотят, и мою выкупать тоже не хотят. Какое заявление нужно написать в суд, чтобы получить деньги за свою долю.

Связан с долевой собственностью. Конечно он не простой, но может быть поможете. Мне на праве собственности принадлежит 34/100 доли дома. Вторая половина 66/100 доли принадлежит Аркадию. В 2007 г. я на участке построила новый дом, который выделен в отдельное домовладение. Доля старого дома осталась. Но Аркадий снес свою долю без моего разрешения и реконструировал свою долю. Моя часть от доли осталась старая. Право собственности на 34/100 доли я не прекращала. Недавно я узнала, что местная администрация постановлением разрешила Аркадию реконструкцию его доли дома без моего согласия и более того выделила его долю 66/100 в отдельное домовладение. Теперь не пойму, а моя доля к какомудому относится. Подскажите пожалуйства, что делать в сложившейся ситуации. Правомерны ли действия администрации? На какойзакон надо сослаться, что бы наказать виновных.

Ситуация - наказание в ст 14.8 КОАП за наличие ограничивающих права потребителя условий договора купли продажи есть, а какая статья нарушается самим фактом наличия таких условий - нет... или есть? Если да то какие статьи закона запрещают наличие таких условий договора?

Ст 16 ЗоЗПП обращаю внимание - просто нейтрализует такие условия. Но не запрещает. Но раз есть наказание (статья 14.8 часть 2 КОАП) значит должно быть и нарушение, так какой закон заявляет о том что такие условия договора есть нарушение?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение