Корректность договора аренды при двух различных вариантах расторжения - анализ и нарушение
Скажите пожалуйста если в договоре аренды арендодатель указал два разных варианта расторжения договора, в первом он написал: "срок аренды определяется в один месяц и автоматически продлевается на тот же срок, если нет заявления арендатора в том числе устного, по телефону на расторжение договора " и второй вариант: "О выезде из комнаты по своему желанию арендатор обязан предупредить не позднее тчем за один месяц в письменной форме" такой договор считается корректным? Просто если арендатор по семейным причинам решил съехать с комнаты, предупредив по телефону и положив ключи куда сказал арендодатель, так как тот находится в другом городе, арендатор нарушил данный договор?
Здравствуйте,
Ничего некорректного в договоре не вижу.
Это не 2 разных варианта расторжения.
Чтобы расторгнуть договор, арендатор должен письменно уведомить арендодателя, не менее чем за 1 месяц, а не просто предупредить по телефону и оставить ключи. Ключи вообще нужно передавать по акту
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Анжела, спасибо Вам за ответ, можно еще спросить, а если дело обстояло так, что в договоре какие условия квартирные были написаны они не соответствовали реальности, а также у арендатора были семейные обстоятельства по которым, ему нужно было съехать, он сообщил об это арендатору по телефону за определенный срок, который ему говорил устно арендодатель, но арендодатель так как живет в другом городе и был на работе не приехал, чтоб принять комнату и забрать ключи, поэтому он сообщил арендатору все что он должен сделать и куда деть ключи. Договор был заключен на месяц и должен был продлен по умолчанию арендатора. После двух месяцев арендодатель стал звонить и говорить что арендатор должен заплатить неустойку за простой квартиры который указан в договоре, арендодатель, в свою очередь объясняет, что мы же с Вами уже расторгли уже договор и поэтому не буду платить. После трех лет приходит исковое заявление на арендатора о том что он съехав не предупредив и должен заплатить неустойку, к заявлению приложена копия договора, но внизу подписана ручкой и не арендатором, как поступать в такой ситуации?
СпроситьСдал комнату в аренду. Предоплату взял за 5 месяцев (договор также заключен на 5 месяцев), арендатор прожил неделю и по собственному желанию решил расторгнуть договор, предупредил что через месяц съедет (т.к. по одному из пунктов договора он должен предупредить о предстоящем освобождении объекта не менее чем за месяц, а расторжение договора для него производится только в соответствии с этим пунктом). в договоре не прописано, возвращает ли арендодатель арендатору предоплату за вычетом прожитых дней при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора. Все свои обязанности по договору я добросовестно исполняю. Ответьте пожалуйста, обязан ли я вернуть предоплату?
Николай, добрый день!
То, что Вы прописали в Договоре порядок расторжения его в одностороннем порядке - очень верно!
А вот вопрос по поводу расчетов в таком случае, как я понимаю, не указали.
Поэтому и возникает вопрос. Если исходим из того, что стороны Договора найма не установили свой Договорный порядок расчетов при одностороннем расторжении Договора, получается, что Вы должны вернуть излишне оплаченную сумму по Договору найма жилого помещения, но, считаю, что не по дням, в исходите из количества проживания в полных месяцах.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьАрендаторы, не имея права на односторонний отказ от договора, принесли нам уведомление о расторжении договора аренды. В договоре ни слова не сказано про право арендатора на односторонний отказ, в договоре прописано, что арендатор обязан уведомить арендодателя о своем намерении досрочно расторгнуть договор в срок не позднее, чем за 2 месяца до даты предполагаемого расторжения договора, вопрос - если уведомление они принесли 26.08.2015, то когда должно быть расторжение договора? Имеем ли мы право расчитывать на 2 месяца арендных отношений с момента вручения нам уведомления?
и просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
Елена, добрый день. Для подробной консультации необходимо ознакомиться с договором аренды.
СпроситьМежду ООО и ТЦ был заключен Договор Аренды (долгосрочный), по которому: Арендодатель вправе также без объяснения причин в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды, направив Арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения Договора аренды не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения Договора аренды. Договор аренды прекращается (считается расторгнутым) в дату, указанную в уведомлении Арендодателя.
А у Арендатора вообще нет прав расторгнуть договор, мы как Арендаторы сначала написали письмо арендодателю о снижении арендной платы, ответа не получили. Потом написали письмо о расторжении договора, ответа тоже не было. Как нам расторгнуть договор аренды досрочно если точка абсолютно не рентабельна!?
22. Условия расторжения Договора аренды
Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды в любом из следующих случаев:
Арендатор задерживает выплату Арендной платы или любых других платежей, сумм, подлежащих уплате
Арендатором по Договору аренды или в связи с ним; в судебном порядке были возбуждены процедуры банкротства или ликвидации в отношении Арендатора, либо
Арендатор подал в суд заявление о признании себя банкротом, или участники приняли решение о ликвидации Арендатора;
Объект аренды используется с нарушением Цели аренды, указанной в п. 5.1
Договора аренды;
Арендатор нарушил п. 10.2
Договора аренды или любое обязательство согласно п.п.
9,
12
Договора аренды, или Арендатор прямо заявил о своем нежелании выполнять обязательство согласно п. 9.1
Договора аренды, или
Арендатор в ответ на соответствующее требование Арендодателя в установленный
Арендодателем срок не заявил о том, что он выполнит свое обязательство согласно п. 9.1
Договора аренды;
Арендатор в нарушение
Договора аренды уступил какие-либо права или передал какие-либо обязанности по Договору аренды, или сдал в субаренду любую часть Объекта аренды, или обременил любые свои права на Объект аренды;
Арендатор задерживает предоставление Арендодателю Обеспечительного платежа (пополнение
Обеспечительного платежа) или задерживает восстановление суммы
Обеспечительного платежа более чем на 10 (десять) рабочих дней;
Арендатор существенным образом или неоднократно (
2 (два) и более раз) нарушает или не исполняет какие-либо обязанности Арендатора по Договору аренды;
Арендатор систематически (2 (два) и более раз в течение календарного года) нарушает Правила и положения для арендаторов
Центра «Dream House»
;
Арендатор прекратил свое существование по законодательству страны своей регистрации.
Необходимым условием одностороннего отказа от исполнения Договора аренды в соответствии с п.п. 22.1.1,
22.1.3
-
22.1.8
Договора аренды является предварительное письменное уведомление Арендодателем Арендатора с требованием устранить нарушение Договора аренды под угрозой расторжения Договора аренды, в соответствии с которым Арендатору отводится срок для устранения нарушения продолжительностью не менее 3 (трех) рабочих дней. В случае неустранения
Арендатором нарушения Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения Договора аренды («Уведомление о Расторжении») не менее чем за 7 (семь) дней до даты расторжения
Договора аренды. Договор аренды прекращается (считается расторгнутым) в дату, указанную в Уведомлении о Расторжении.
Расторжение Арендодателем
Договора аренды по любому из оснований, перечисленных в п. 22.1
Договора аренды, является расторжением Договора аренды по вине
Арендатора.
В случае расторжения
Договора по вине Арендатора, в том числе согласно п.
22.1
Договора аренды, Арендатор обязуется оплатить Арендодателю штраф, равный сумме Обеспечительного платежа по Договору аренды (действующей на дату расторжения Договора аренды).
Если Арендатор, несмотря на прекращение настоящего Договора аренды в соответствии с п.п. 22.1,
22.5
Договора аренды либо по иным основаниям, в том числе в связи с истечением предусмотренного Срока аренды, продолжит использование Объекта аренды и (или) не возвратит его
Арендодателю в соответствии с п. 8
Договора аренды, то
Арендодатель будет вправе принять следующие меры:
- заменить замки на дверях
Объекта аренды, и (или)
- возвести пылезащитную перегородку перед Объектом аренды, и (или)
- прекратить снабжение
Объекта аренды коммунальными услугами.
После прекращения Договора аренды, вне зависимости от сроков и оснований такого прекращения, Арендатор не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Настоящим Арендодатель заявляет о своем несогласии с тем, чтобы Арендатор продолжал пользоваться
Объектом аренды после прекращения Договора аренды.
Помимо оснований, предусмотренных п. 22.1
Договора аренды,
Арендодатель вправе также без объяснения причин в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды, направив Арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения Договора аренды не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения Договора аренды. Договор аренды прекращается (считается расторгнутым) в дату, указанную в уведомлении
Арендодателя.
Разве исключение из договора аренды помещения в ТРЦ права арендатора на его досрочное расторжение не нарушает баланса интересов сторон? На это нельзя ссылаться?
Согласно статье 450 ГК РФ, любой договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон.
Для досрочного расторжения договора аренды руководствуйтесь статьями 619 и 620 ГК РФ.
Договаривайтесь с арендатором по расторжению договора аренды либо претензия и суд.
Спросить
Нарушает, но это Вам не может. Это не значит, что договор так просто можно расторгнуть (ст.450-453 ГК РФ): для этого нужны основания, как писал в предыдущем своем ответе. В данном случае суд будет руководствоваться свободой договора (ст.421 ГК РФ), т.к. в такой редакции никто не заставлял его подписывать Вас. Если бы было условие в договоре, то его можно было признать недействительным (ст.166-181 ГК РФ), а раз его нет, то и требования такого заявить нельзя. В предусмотренных ст.620 ГК РФ случаях нет такого условия, о котором пишите Вы. Текст этой статьи у Вас уже есть.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Любой договор, можно расторгнуть как в добровольном порядке, по согласию сторон, так и в принудительном, по решению суда, вступившему в законную силу. Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, нет, нельзя. При заключении договора аренды вы знали и предвидели последствия при его расторжении. Условия договора вами были согласованы, договор был подписан. Попыток внести изменения в условия договора, в сам договор вами не предпринимались, в суд вы по этому вопросу не обращались, тогда вопрос о каком балансе интересов вы ведете речь?
Договор – соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор – наиболее распространенный вид сделок. В содержание договора входят права и обязанности сторон, заключающих договор, условия, при которых договор вступает в силу или теряет ее, и др.
Спросить
Здравствуйте Мария. Расторгнуть договор аренды вы можете в соответствии со ст. 450-453 ГК РФ. Приведённые вами условия договора и комментарии свидетельствуют о злоупотреблением правом Арендодателем. (ст. 10 ГК РФ)
СпроситьКакую причину досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора по соглашению сторон можно указать в уведомлении арендодателю? Если арендатор не может дальше оплачивать аренду из-за нехватки денег.
В договоре о прописано: 8.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место в случае соглашения сторон, выраженного в письменной форме. О своем желании расторгнуть Договор сторона должна письменно уведомить другую сторону не позднее чем за 15 календарных дней до окончания срока его действия.
Из цитируемого ничто под досрочное расторжение договора ПО ИНИЦИАТИВЕ АРЕНДАТОРА не подходит. Попробуйте показать договор юристу в индивидуальном порядке целиком.
Спросить
Если арендатор согласен подписать соглашение о расторжении договора аренды, то его можно не уведомлять. Подпишите соглашение и зарегистрируйте расторжение договора в Росреестре. Если же арендатор не желает добровольно расторгнуть договор, тогда уведомляйте его письменно о расторжении по инициативе арендодателя, в виду невыполнения условий договора (невыплаты арендной платы) к уведомлению приложите соглашение о расторжении договора, копию уведомления направьте в Росреестр. Если арендатор, в установленный срок не пришлет вам подписанное соглашение о расторжении, или не погасит задолженность, то обращайтесь в суд с иском о признании договора недействительным, взыскании неосновательного обогащения, в виде не выплаченной арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, одновременно просите суд обязать Росреестр погасить запись об аренде.
Спросить
Оба ответа не верны!!
Ответ Кравченко вообще не основан на законе.
Совет дан для арендодателя( и то он не верный). а не для вас арендатора.
Вот вам основания дял одностороннего расторжения договора по инициативе арендатора.
Будете действовать так, как требуется. у вас все получится.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ][Глава 29][Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ][Глава 29][Статья 452]
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
СпроситьБыл заключен договор аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором, в договоре аренды арендатор указан как ИП, но на момент подписания договора ИП не было зарегистрировано. Будет ли являться такой договор действительным? А также в договоре прописан пункт об обеспечительном платеже, есть расписка арендодателя что он его получил. При расторжении договора арендатор предложил арендодателю 2 варианта расторжения договора либо расторгается сразу и арендодатель возвращает обеспечительный платеж либо арендатор месяц отрабатывает в счет обеспечительно платежа. Арендодатель сказал что вернет обеспечительный платеж, а через 2 дня отказался возвращать. Реально ли вернуть обеспечительный платеж в таком случае?
Здравствуйте. Нужно договор читать, может, и найдутся лазейки. но поверхностно если смотреть - вина арендатора. Не удастся вернуть платеж.
СпроситьСкажите пожалуйста, достаточно будет для досрочного расторжения договора по инициативе арендатора внесудебном порядке, если в договоре аренды нежилого помещения будет вот такой пункт о расторжении договора: 6.1. Изменение условий договора, его расторжение допускаются по соглашению сторон.? или еще нужно что-то конкретно для меня, я арендатор, договор заключается на определенный срок, на год.
Обязана ли я уведомить арендодателя о рассторжении договора заранее, если в договоре не предусмотрены никакие варианты рассторжения договора аренды по инициативе арендатора и если я сразу нашла нового арендатора и привела его арендодателю для заключения нового договора аренды.
Согласно Гражданскому кодексу по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.
Так же по требованию арендодателя может быть расторгнуть договор и в иных случаях, если это указано в договоре.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Спросить
согласно требованиям ГК РФ договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, которая предупреждает об этом другую сторону. формально вы должны это сделать. если вторая сторона согласна - вообще нет проблем
СпроситьДоговор аренды заключен на срок с 1 марта 2015 года по 31 января 2016 года.
В договоре есть следующее условие: о расторжении договора заинтересованная сторона уведомляет другую сторону за два месяца до момента расторжения. Условиями договора не предусмотрены автоматическое продление срока его действия после его истечения, а также уплата стороной неустойки за несвоевременное уведомление другой стороны о расторжении договора.
Арендная плата за июль 2015 г. выплачена своевременно - до 5 числа текущего месяца, задолженности на дату уведомления нет. Так как возникли финансовые трудности, и чтобы не платить аренду далее в августе 2015 г., Арендатор решил досрочно съехать, о чем направил Арендодателю уведомление 07.07.2015 о том, что договор следует считать расторгнутым с 01.08.2015 г.
Получив указанное требование, Арендодатель подтвердил его получение 07.07.15 и потребовал от Арендатора расторжение договора сроком не ранее 07.09.15 г.
Правомерно ли Арендодатель обязывает Арендатора находиться дополнительно ещё месяц, ссылаясь на срок уведомления?
Арендодатель прав - дата уведомления считается с даты отправления (факса, почтового штемпеля и т. п.).
И если не согласны, обращайтесь в суд сами о расторжении договора аренды в порядке ст. 452 ГК РФ, указывая на причины расторжения (финансовые затруднения).
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Спросить
да правомерно исходя из условий договора ст. 421 ГК РФ, а также согласно
татья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 620]
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Спросить
Здравствуйте! Согласно ст 421 ГК РФ Условия договора определяются по усмотрению сторон. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. (Ст 309 ГК РФ). Арендодатель прав.
Спросить
Если при заключении договора стороны предусмотрели условия расторжения (те самые 2 месяца), то отказаться от аренды немотивированно (при отсутствии существенных нарушений со стороны арендодателя) да еще и без суда арендатор не может.
В ГК РФ нет отдельного упоминания о праве расторгнуть арендные отношения без обращения в суд. В нем указано только о возможности расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора независимо от его срока в судебном порядке (ст. 620 ГК РФ).
Но вполне применима и такая практика:
Уведомляете арендодателя о том, что в связи с изменившеся финансовой ситуацией арендатор сможет произвести оплату аренды только за фактический период эксплуатации помещения, а именно с 1 марта по 31 августа 2015 года, в связи с чем он обязуется освободить арендуемые площади к указанной дате.
И пригласите арендодателя принять освобождаемое помещение в указанную дату.
Если арендодатель не явится 31-го, помещение должно освобождено, убрано, ключи переданы представителю арендодателя желательно в присутствии свидетеля (представителя сторонней организации, который случайно!!! у вас там оказался). В таком случае, даже если на бывшего арендатора подадут в суд, можно "отбиться", но, как правило, при отсутствии финансовых возможностей арендодатель соглашается.
Спросить
Согласно ст310 ГК РФ не допускается одностороннее изменение условий обязательств.Также согласно статьям 450 и 452 ГК РФ изменение условий договора допускается только по соглашению сторон.Поэтому если в договоре аренды есть условие о двух месяцах предупреждения то оно не может быть изменено в одностороннем порядке,что пытается сделать Арендатор,считая что ему предоставлено право сократить срок уведомления.
В таких спорах судебная практика единообразна -суды принимают сторону Арендодателя
Спросить
Правомерно. Поэтому арендодатель имеет права требовать от Вас внесения платы в том числе и в сентябре, даже если Вы освободите помещение раньше (ст. 610 ГК РФ). Попробуйте договориться о расторжении договора по соглашению сторон.
СпроситьПравомерно ли Арендодатель обязывает Арендатора находиться дополнительно ещё месяц, ссылаясь на срок уведомления?
---Наталья, вам придётся решать вопрос в суде. т.к. нужно читать договор аренды. возможно в нём есть нюансы о которых вы ничего не знаете.
Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Спросить
Арендатор столкнулся с проблемой - как расторгнуть договор аренды досрочно при отсутствии прав?
Между ООО и ТЦ был заключен Договор Аренды (долгосрочный), по которому: Арендодатель вправе также без объяснения причин в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды, направив Арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения Договора аренды не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения Договора аренды. Договор аренды прекращается (считается расторгнутым) в дату, указанную в уведомлении Арендодателя.
А у Арендатора вообще нет прав расторгнуть договор, мы как Арендаторы сначала написали письмо арендодателю о снижении арендной платы, ответа не получили. Потом написали письмо о расторжении договора, ответа тоже не было. Как нам расторгнуть договор аренды досрочно если точка абсолютно не рентабельна!?
Для этого нужны основания. Либо существенное нарушение условий договора (ст.450 ГК РФ), либо существенное изменение обстоятельств (ст.451 ГК РФ), либо соглашение сторон (ст.452-453 ГК РФ). Так согласно ст.451 ГК РФ Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
СпроситьСогласно статье 450 ГК РФ, любой договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон.
Для досрочного расторжения договора аренды руководствуйтесь статьями 619 и 620 ГК РФ.
Не рентабельность к сожалению не основание для досрочного расторжения договора. Договаривайтесь с арендатором.
Спросить
Добрый вечер!
Напишите заявление о расторжении договора в связи с нерентабельностью точки.
В случае отказа-обращайтесь в арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды досрочно в связи с существенным изменением обстоятельств.
[/quote]СпроситьСтатья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
Позиции высших судов по ст. 451 ГК РФ >>>
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 452 ГК РФ >>>
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
[quote]
Сторона, которой договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно
Так установлено ч.5 ст. 450 ГК РФ.
Это значит, что пункт договора о досрочном расторжении договора исполним только при объяснимых арендодателем обстоятельствах.
В противном случае у арендатора будет основание для обращения в суд с иском о нарушении его прав и одновременного продолжения аренды.
Спросить
Основания для расторжения договора аренды по инициативе арендатора предусмотрены статьей 620 ГК РФ:
ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатораСпроситьПо требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
""1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
""2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
""3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
""4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
""Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
