Возможно ли отобрать мою долю квартиры, которую я хочу продать сводному брату?
Мне досталась доля в квартире от матери 1/3 я там не проживаю проживает сводный брат могут ли у меня отобрать эту долю я хочу продать ее сводному брату он в ней проживает.
Лишить собственности Вас никто не может, пока Вы сами не распорядитесь ею. На долю в квартире может быть наложен запрет на регистрационные действия, в таком случае продать Вы не сможете. Если такого запрета нет, то можете реализовать свое право и продать долю брату.
Спросить
Эту долю у Вас никто отобрать не сможет. Вы вправе продать свою долю кому угодно. Однако остальные собственники имеют право преимущественной покупки.
Спросить
Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)
Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему.
СпроситьУ меня такой вопрос. Квартира в собственности у двух братьев (досталась после смерти матери). Один брат прописан в квартире, а другой нет. Второй брат хочет продать квартиру, а первый не соглашается и выкупать долю второго брата не хочет. За квартиру большой долг по ЖКХ. Что делать в такой ситуации второму брату?
направить уведомление о продаже первому брату с указанием срока для принятия им решения и цены. Если он не выкупит долю за это время, то второй брат может продавать третьим лицам по цене, не меньше указанной в уведомлении.
СпроситьУ меня и у брата есть доли в квартире. Квартира общей площадью 47.6 кв.м из них 32.7 жилой площади! У нас с братом по 1.6 доли на каждого. Остальная площадь пренадлежит сводному брату! Вопрпос можем ли мы с братом продать свои доли соеденив их вместе? Второй вопрос! В квартире есть долг. Мы с братом платим за нее. А сводный брат нет. Счета не разделены но есть чеки! Можем ли мы продать эти доли и кому предоставлять чеки?
Долг не играет роли при продаже. Можете продать совместно в одном договоре свои доли, таким образом у покупателя станет одна треть в квартире.
Спросить
Здравствуйте. Безусловно, Вы с братом можете продать свои доли с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки.
То есть, сначала необходимо предложить выкупить ваши доли сводному брату. Если после истечения 1 месяца сводный брат не отзовется или откажется от покупки, вы вправе будете продать свои доли на сторону.
Наличие долга не препятствует продаже. Копии чеков передать покупателю. Подлинники оставить себе.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
У меня и у брата есть доли в квартире. Квартира общей площадью 47.6 кв.м из них 32.7 жилой площади! У нас с братом по 1.6 доли на каждого. Остальная площадь пренадлежит сводному брату! Вопрпос можем ли мы с братом продать свои доли соеденив их вместе? Второй вопрос! В квартире есть долг. Мы с братом платим за нее. А сводный брат нет. Счета не разделены но есть чеки! Можем ли мы продать эти доли и кому предоставлять чеки?
Да, можете, если найдутся покупатели, и соблюдением правил:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьПосле смерти матери нам: мне и брату досталась по наследству однокомнатная квартира в равных долях (каждому по 1/2 доли). Брат кроме маминой квартиры имеет в собственности двухкомнатную квартиру. Я хочу продать свою долю в маминой квартире, а брат не хочет продавать квартиру. Он свою двухкомнатную квартиру сдает, а в маминой однокомнатной квартире живет. На диалог он не идет. Я ему предлагала разные варианты (продать его двухкомнатную, а деньги поделить он не соглашается). Получается он захватил две квартиры, а мне ничего. Как быть в этой ситуации? Как брата заставить продать квартиру?
Здравствуйте, Жанна. Заставить брата продать квартиру не получится. Но согласно ст. 250 ГК РФ Вы можете продать свою долю в квартире, предварительно предложив брату купить ее за определенную сумму. Это предложение оформляется в письменном виде через нотариуса. Если в течение месяца брат не ответит Вам или не купит долю, Вы сможете ее продать за эту же стоимостью любому лицу.
Спросить
Жанна, здравствуйте.
Заставить брата что-либо сделать вы не сможете.
Продавайте свою долю, предварительно предложив брату купить её. Если он откажется - вы имеете право продавать свою долю кому угодно, на ваш выбор.
Обычно в таких ситуациях второй собственник (в вашем случае брат) пугается перспективы получить в соседи неизвестно кого, и идёт на диалог.
Спросить
Возможно ли подарить свою долю в приватизированной квартире сводному брату и что требуется для этого
Могу ли я подарить свою долю в приватизированной квартире своему сводному брату. Квартира приватизирована на троих моего несовершенолетнего сына брата и меня. Подарить потомучто брат даст деньги на покупку другой квартиры.
У брата доля 1.6, после смерти отца, стал брат основной квартиросъёмщиком. У меня 1.3 у матери 1.1 мы с матерью хотим продать квартиру, брат отказался. Мы с матерью решили продать доли. По закону я должен предложить брату первому выкупить, если он будет уходить от ответа чтоб я не смог продать квартиру. Как мне продать свою долю без препятствий?
Для продажи доли надо её продавать с нотариусом это во-первых, а во-вторых - учитываем норму ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки. То есть идите к нотариусу, он всё сделает как надо. НО! Вы должны иметь реального покупателя всё же или хотя бы с ценой не прогадать! Так как после продавать будеет по указанной в предложении цене.
Ещё есть вариант - выйти в суд с иском о выкупе братом Вашей доли - на основании ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. Но тут надо уточнять про размер Вашей доли и про невозможность её использовать.
Спросить
1. В ст. 250 ГК РФ статье сказано: в случае продажи доли в праве общей собственности постороннему, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этих долей. Причем по цене, за которую доля продается, и на прочих равных условиях.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою часть постороннему гражданину. В этом же письме необходимо указать цену и условия, на которых квадратные метры продаются.
3. На раздумья и покупку закон дает сособственнику один месяц. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки доли соседа или промолчат, хозяин квадратных метров будет вправе распорядиться ими по своему желанию.
4. Пишите с матерью письмо брату, ждите месяц и спокойно продавайте.
Удачи.
Спросить
В долевой собственности не бывает основных квартиросъемщиков))
Письменно брату направляете предложение о покупке долей. (заказным письмом по почте) Если через месяц не даст ответ, - можно продавать любому другому лицу, - ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Артур.
Тут есть несколько нюансов. Покупателю удобнее приобрести выделенную долю, на пример целую комнату, такую долю продать быстрее и выгоднее. Вам с мамой нужно определиться в этом вопросе. Затем Вы и мама должны направить брату уведомление о намерении продать долю квартиры. А именно, мама и Вы пишите два уведомления и отправляете их заказным письмом брату.
Нужно указать цену, не выше той, за которую Вы продадите третьему лицу.
Продавать третьему лицу не ранее месяца со дня вручения уведомления. (ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки)
Документы для нотариуса:
договор купли-продажи доли в квартире;
паспорт гражданина РФ;
отказ всех собственников от покупки доли;
извещения о продаже доли (если нет отказов);
выписка из ЕГРН;
технический паспорт на квартиру.
Спросить
Здравствуйте, Артур! Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Вам достаточно направить остальным участникам общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения с предложением купить долю на определенных условиях и в определенный срок, выждать 30 дней с даты получения, после чего можно будет продавать на тех же условиях, что предлагали в письме. Договор по продаже долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если отчуждаются не все доли сразу. И прочитайте, пожалуйста, подпись под ответом. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьМеня зовут Оксана, я проживаю в двух комнатной квартире со своими детьми, квартира приватизирована. Общая доля на меня и двух детей 3/4, 1/4 часть квартиры принадлежит моему сводному брату, который хочет её продать (ему не важно кому). Подскажите могу ли я выкупить долю брата в квартире используя материнский капитал?
да, можете, т.к. в результате выкупа вам в собственность с детьми перейдет вся квартира
СпроситьМоему отцу в наследство досталась квартира доля в которой принадлежит его брату (1/4 брата). В 2018 брат умирает. Могут ли дети брата претендовать на эту долю. Или собственником становится мой отец? Спасибо.
Здравствуйте! Конечно же дети также являются наследниками первой очереди.
Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Спросить
Да, могут.
Наследниками первой очереди на имущество, оставшееся после смерти брата являются жена, его дети, родители.
Брат наследник 2 очереди.
Спросить
Вашему отцу, надо полагать, досталась не вся квартира, а 3/4 в праве собственности на нее. А!/4, с Ваших же слов, принадлежит его брату, т.е. они были сособственниками. Доля брата по наследству переходит его наследникам первой очереди, к которым относятся: его супруга, его родители и его дети. Брат не является наследником первой очереди. Таким образом эта доля в порядке наследства не может перейти к Вашему отцу при наличии у умершего наследников первой очереди. Вот если наследники первой очереди в течении 6 месяцев со дня открытия наследства (т.е. со дня смерти наследодателя) не объявятся, тогда уже брат может предъявить свои права в порядке наследования, как наследник второй очереди.
Если же речь идет о наследстве, наследниками которого являются одновременно Ваш отец и его брат, то в случае смерти одного из наследников первой очереди его дети могут претендовать на его долю в порядке представления, т.е. все они поделят между собой его 1/4 долю.
Спросить
Добрый день, Юлия!
В своем вопросе Вы дали неполную информацию, поэтому и ответ будет неполным. Вы не указали каким образом было оформлено наследство у Вашего отца - по закону или по завещанию. А это две большие разницы.
И ответы будут разные.
СпроситьТакая ситуация. В наследство мне и брату досталась квартира. У каждого из нас своя доля. После решения суда, квартира не оформлена на нас. Свою долю хочу оформить и продать. У брата нет средств на оформление своей доли. Возможно ли мне продать свою долю? И как вообще это происходит?
А о каком решении суда речь? Если право собственности признано решением суда, то его надо просто направить в Росреестр.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Зачем вам продавать долю? Продать то ее вы можете, когда на руках будет свидетельство о праве собственности.
Неужели у вас плохие отношения с братом, что не можете ужиться.
Мой совет не дробите квартиру 2-мя чужими собственниками.
Никто в здравом уме не купит вашу долю, А если и купят, то это будут мошенники.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли в квартире. Другой 1/2 долей владеет мой брат. Квартира досталась нам в наследство после смерти матери. В квартире никто не проживает и никто не прописан Я хочу продать квартиру и поделить деньги. Брат отказывается. Выкупить мою долю так же отказывается. Сам он проживает в другой квартире (не приватизированной), является в ней квартиросъемщиком. Знаю что можно продать свою долю, предварительно предложив брату выкупить мою долю. Но в этом случае сложно найти покупателя и цена доли ниже рыночной цены. Есть ли какие-то другие варианты разрешения данной ситуации?
Мне и моему брату досталось в наследство однокомнатная квартира после смерти матери.
Я хочу сохранить эту квартиру для своего несовершеннолетнего сына, брат на денежную рассрочку отказывает, очень хочет чтобы мы продали ее.Вопрос могу ли я подарить свою долю сыну, тем самым оттянуть время на выкуп доли у брата?
Если вы являетесь собственником квартиры, то можете ничего не дарить, т.к. это не имеет смысла. Никто не может заставить вас продать квартиру. Ваш брак может продать свою долю, если кто-нибудь согласится ее купить. Но это практически нереально, если только вы не выкупите сами у него эту долю.
Желаю удачи.
Спросить
