Возможно ли взыскать долг за капитальный ремонт с продавца при наличии договора купли-продажи без указания на долги?

Нет шансов вернуть деньги. Если купили квартиру, то принимаете на себя обязательства по оплате капитального ремонта, даже если есть задолженность за прошлое время.

Вы не можете нести ответственность за долги прежнего собственника и Вам не могут предъявить ко взысканию чужой долг. Удачи Вам.

Здравствуйте! В соответствии со статьей 169 ЖК РФ долг по оплате капитального ремонта переходит к новому собственнику, так что к сожалению Вы обязаны оплатить задолженность.

Здравствуйте, Елена.

Долг за капремонт должен платить бывший собственник квартиры, т.к. в законе указано:

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Либо если Вы оплатите данный долг, то сможете взыскать с бывшего собственника.

Здравствуйте, Елена! Вы обязаны оплатить задолженность по капремонту, но у Вас есть право вызскать ее через суд с прежнего владельца купленной Вами квартиры. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

К сожалению, при олтсутсвии добровольного снятия с регистрационного учета вам придется его выселять в судебном порядке. При указанных вами условиях это возможно

В вашем случае нет оснований для признания договора купли-продажи притворной сделкой.

Теперь каждому из обманутых продавцов следует обращаться с претензиями или с иском к своему поверенному.

А здесь нет договора купли-продажи. Здесь соглашение некоего заёма денег описано.

Добрый день! В соответствии с п.3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Если в договоре купли-продажи квартиры не указано иное, то покупатель принимает объект недвижимости с долгами, которые он обязан погасить.

В договоре указано, что продавец передаёт квартиру без коммунальных долгов.

Ни в коем случае не соглашайтесь на скидку пусть все оплатить со своего счета на счет ЖЭУ.

Если вам нужна консультация по составлению договора, то это платно.

В договоре обязанность продавца погасить долги за капремонт прописывать бессмысленно, однако, вы вправе заключить договор займа на 100000 рублей которые вы выдаете продавцу, а стоимость квартиры в договоре занизить на 100000 рублей, в таком случае у вас будет 100% гарантии того, что если продавец не погасит задолженность вы подадите в суд по расписки о взыскании денежных средств по договору займа.

Не нужно этого делать пропишите в договоре купли продажи суммы, что Вы вносите и гасите долг берете расписку, после проверяете чистую сделку на отсутствие долгов ФССП и подаете в МФЦ, если не сделаете Росреестр может приостановить на 3 месяца.

Не ведитесь на уговоры про потом и т.д.

Рекомендую просто учесть эти невыплат в цене договора. Хотя по закону долг за услуги ЖКХ остаётся за прежним собственником, а вот капремонт - это переходит на нового - то есть на Вас.

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

и

ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Вам надо уточнить размер долга за капитальный ремонт - это точно и на нег уменьшить цену договора, а лучше и на весь долг, а то после доказывать придётся и по судам ходить, возможно.

Здравствуйте Владимир!

Вы ни чем не рискуете.

Задолженность по ЖКХ должны взыскивать с предыдущего собственника.

Вы несете бремя содержания имущества с момента гос. регистрации переход прав на недвижимость.

Прежде всего надо чётко понимать, что задолженность числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый

собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника.

Об этом чётко говорится в законодательном праве, давайте рассмотрим подробнее.

Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 — «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.

Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2

— «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Владимир, добрый вечер. Не надо никакой скидки делать в договоре.

Вы либо договоритесь о цене по договору 2900000 рублей (сумма прописана в сделке) - это и будет скидка от 3000000, о которых Вы договаривались изначально. То есть этой скидкой в 100 тысяч покрываете долг по Жку, таким образом продавец и Вы ничего не теряете.

Либо попросите сначала продавца погасить долг, и далее в договоре прописвайте реальную сумму 3000000 рублей.

Согласно статьи 421 ГК РФ,

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте, Владимир!

Сразу хочу обратить Ваше внимание на то, что:

1. Долги по ЖКУ (Содержание дома, ГВС, ХВС, газ, водоотведение и т.д.) при продаже квартиры - останутся за прежним собственником, так как согласно ст. 153 ЖК РФ,

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Вам ОБЯЗАНЫ открыть новый лицевой счет.

2. А вот "Взносы за Капитальный ремонт" ПЕРЕХОДЯТ ВМЕСТЕ С ДОЛГАМИ на нового собственника, согласно ст. 169 ЖК РФ.

Поэтому, я рекомендую Вам предложить Продавцу заплатить "Капитальный ремонт" сразу и ВСЕ, дальше вас уже ничего беспокоить не может.

Самое главное, чтобы в договоре купли-продажи не прописали, что долги по ЖКУ переходят на Покупателя.

3. Да, можно сделать скидку в договоре, но указать это не как "Скидка", а просто стоимость квартиры немного меньше.

Сколько там за Капитальный ремонт может быть за последние 3 года (ст. 196 ГК РФ) , 7-10 тысяч рублей?

Так и пропишите, что стоимость квартиры не 3 000 000, а на 10 тысяч рублей меньше - 2 990 000 руб.

4. НО, честно говоря, я считаю что продавец может найти деньги на "Капитальный ремонт" и передать вам ЧИСТУЮ квартиру.

5. Если вы пропишете в договоре, что долги Продавец оплатит с продажи квартиры, то потом вы его можете и не найти, поэтому исключите данный вариант.

Всех благ Вам!

Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.

Достаточно просто указать в договоре цену квартиры с учетом суммы долга (ст.420 ГК РФ), тем более что цена квартиры несоразмерна сумме долга по коммуналке и капитальном ремонта. Я полагаю, что это вообще не проблема. То есть указат в договоре не 3 млн. , а 3 млн. 100 тысяч рублей. И проблемы нет.

Всем спасибо за ваши ответы. Вы действительно помогли! Всех люблю!

Будьте добры, подскажите, могу ли я требовать с продавца оплату этого долга?

Да, поскольку есть договор: " Но у нас в договоре купли-продажи есть пункт, что продавец обязуется погасить ВСЕ долги, в т.ч кап. ремонт. "

УК должна требовать а не вы, вы не несете ответственность по долгам.

Здравствуйте! Наличие долга за коммунальные платежи по квартире не является основанием для отказа в регистрации новорожденного по месту регистрации одного из родителей, отца в Вашем случае. Если откажут- требуйте письменный отказ, который можно будет потом обжаловать.

1.Большие.

2.Предъявить иск в суд о выселении продавца.

Обращайтесь в суд с иском о нечинении препятствий к проживанию.Если ваше право зарегистрировано , вы собственник со всеми вытекающими из этого правами.!!!!

Во первых надо посмотреть договор, как он составлен. Если в договоре есть "живые" подписи продавца, о том что он получил деньги и в какой сумме, то эти деньги можно взыскать с него. Можно так же обратиться в суд с иском к продавцу об обязании произвести государственную регистрацию договора, указав, что продавец подписал догвоор, получил деньги , а на регистрацию не является. И вообще очень странно ведь наверняка продавец и сбежавший были в сговоре, почему милиция не реагирует. Но влюбом случае вам нужно говорить, что деньги вы отдали продавцу, а куда он их дел потом это уже его проблемы.

Только в суд о признании заключенным договора и признании права собственности на квартиру...Шанс- факт подписи продавца о получении денег... Следует направить в адрес продавца телеграмму с просьбой зарегистрировать договор..

Это возможно, если не обращались в правоохранительные органы, а если обратились, то тогда возбуждение уголовного дела за мошенничество в отношении продавца...Тогда быстро отдаст квартиру и пойдете на регистрацию...Имеет значение и срок проблемы...

Доброй ночи Анна,

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Перспективы взыскать через суд с бывшего владельца минимальны, если конечно при продаже он письменно не обязался погасить долги.

Хочу уточнить к вышезаданному вопросу: Я хочу бывшему хозяину квартиры предъявить претензию. В случае отказа от оплаты долга правомерным ли будет с моей стороны подать в суд на нее за мошенничество? Спасибо.

оспорьте в судебном порядке, кроме того срок взыскания долга не более, чем за прошедшие три года

Добрый вечер. Что именно оговорено - что вы обязуетесь лично погашать задолженность? В таком случае придется и пени платить