Проблема с коммунальными платежами после покупки квартиры - что делать?
Скажите как мне быть, купила квартиру, заключили договор 28.09.18, старые жильцы по договору съезжают через 14 дней, съехать съехали, а за коммунальные платежи за октябрь не заплатили, т.е. за эти 14 дней.
Если Вы купили квартиру, заключили договор 28.09.18, старые жильцы съехали, а за коммунальные платежи за октябрь не заплатили, но по договору были обязаны оплатить, надо оплатить и взыскать с них причиненные убытки.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Спросить
Здравствуйте!
Так как договор Вы заключили 29 сентября, то обязанность по оплате коммунальных платежей переходит на Вас с момента государственной регистрации перехода права собственности (ст.8.1 Гражданского Кодекса, ст.30 Жилищного Кодекса). Если Вы с бывшим собственником не договорились об ином.
Возможно стоит урегулировать этот вопрос "мирно" - потребовать оплаты, ссылаясь на указанные нормы закона и тот факт, что Вы становитесь полноправным собственником квартиры только с момента государственной регистрации.
Спросить
Купила квартиру, старые жильцы не съезжают и не дают ввезти мои вещи (мебель).. Скажите пожалуйста, в течении какого времени, после получения денег он должен съехать?
Здравствуйте, Алина Игоревна! Вы становитесь собственницей купленной квартиры после государственной регистрации Вашего права собственности. В этот же момент право собственности продавца на проданную квартиру прекращается, и поскольку он уже больше не собственник (и, стало быть, не имеет права владеть и пользоваться данным жилым помещением), он обязан освободить жилое помещение в срок, установленный новым собственником, т.е. Вами (ч.1 ст.35 ЖК РФ). Если Ваше право собственности зарегистрировано, то Вы сами можете назначить им срок, в течение которого они должны освободить жилье.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьКупила квартиру в октябре текущего года, коммунальные платежи были оплачены предыдущими собственником по сентябрь включительно. Вопрос-как должна производиться оплата коммунальных платежей за октябрь месяц, если договор купли - продажи от 19 октября, а по электронной регистрации права собственности собственником купленной квартиры я стала с 23 октября?
Добрый вечер! В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ с момента государственной регистрации права собственности, то есть в вашем случае с 23 октября.
Спросить
Плату за коммунальные услуги вы должны вносить с 23.10.2020, до этой даты обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на предыдущем собственнике. Долг предыдущего собственника по взносам на капремонт переходит на вас.
СпроситьУ нас проблема такая: купили квартиру с долгами по коммунальным платежам. Оформили договор 25.01.2012. Получили свидетельство о собственности 24.02.2012. По договору бывшие жильцы проживали в квартире до 18.02.2012 и должны были рассчитаться по коммунальным 18.02. так же по-договору. Но они съехали как положено, а за коммунальные не заплатили, поскольку у них не было денег, и мы договорились рассчитаться в марте когда придет квитанция за коммунальные платежи. Квитанция пришла на 8000 р. (у них были долги). Скажите, пожалуйста, что делать если они откажутся платить? Обязаны ли мы платить долги за них? И есть ли шанс выиграть суд, если до этого дойдет?
Сдавали квартиру квартирантам, они съехали и не заплатили коммунальные платежи, ещё забрали микроволновку в договоре она прописана, но сдавали квартиру не официально только рукописный договор. Можно ли как то вернуть с квартирантов это?
Можете обратиться в суд и в судебном порядке потребовать взыскания не уплаченных денежных средств, если у Вас есть подписанный договор. По поводу микроволновки-обращайтесь в полицию.
Спросить
Можно и взыскать и микроволновку возвратить. Обращайтесь с иском в суд и с заявлением в полицию. Договора будет вполне достаточно.
Спросить
Здравствуйте. Рукописный договор, это и есть официальное оформление, если в нем указаны все сведения и условия найма. Самый главный вопрос - можно ли их найти и есть ли у них имущество, с которого можно взыскать или официальная работа. Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьКупил квартиру по ипотеке по договору купли продажи старые хозяева должны были съехать три недели назад но не съезжают.
напишите заявление в полицию, после того как факт проживания будет зафиксирован, если они конечно не съедут, обратитесь в суд. можете либо расторгнуть договор, либо обязать их съехать и взыскать убытки и судебные расходы.
СпроситьУ меня вопрос связанный с коммунальными платежами.
Я купила квартиру. Сделка была проведена 17.09.2010 старые жильцы сьехали с квартиры ровно через месяц т.е 17.10.2010 года. Оказалось, что коммунальные они не заплатили, хотя обещались, как и полагется трубки тоже не берут, т.е. понятное дело, что платить и не будут.
Яна, т.к. право собственности на квартиру перешло к Вам, Вы и обязаны заплатить. Нужно было предусмотреть этот вопрос.
Спросить
Здравствуйте, Яна! Если вы получите справку из управляющей компании о периоде и сумме образования долга по коммунальным платежам, то вправе в последующем ( после погашения долга) обратиться к бывшим собственникам квартиры в порядке регресса о взыскании суммы долга по оплате коммунальных услуг. Вообще рекомендую обратиться к юристу для составления подобного искового заявления (стоит около 2000 рублей, но эту сумму потом также можно будет взыскать с ответчиков), так как грамотно составленное исковое заявление является залогом выигрышного дела. Если у вас возникнут вопросы, вы можете позвонить мне по телефону 200-87-02. Наталья.
СпроситьСдавал квартиру по договору найма. Квартирантка съехала с квартиры и не заплатила за долг за сломанное имущество + коммунальные платежи. Всего 2500 руб. Адрес её регистрации в деревне в договоре прописан. Как можно взыскать с неё эти средства?
Ваши права в данном случае нарушены. В суде решайте Ваш спор на основании ст. 1064 ГК РФ (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.
Спросить
Русская задорная судебном порядке на основании статьи 131 ГПК РФ
Статья 131. Форма и содержание искового заявления
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 131]
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Спросить
1. Делайте оценку ущерба.
2. Считайте сколько она должна.
3. Подавайте в суд.
ДО суда - можно в полицию обратиться.
_
Статья 131. Форма и содержание искового заявления
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 131]
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Спросить
Добрый день!
Вы можете направить претензию, затем обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Компенсация морального вреда
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Спросить
В судебном порядке можно на основании ст.1064 гк рф, но если не было договора, то вряд ли что-то получится. Только зря потратите время и нервы. То есть исходя из размера ущерба игра не стоит свеч. Кроме того суд может затянуться на многие месяцы.
Спросить
Здравствуйте. Данный денежные средства Вы можете взыскать в судебном порядке при условии, что для взыскания данных денег у Вас есть существенные доказательства на основании ст 56 ГПК РФ.
с ув. Анастасия
Спросить
Уважаемый Александр г.Воронеж !
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».
Тем самым исходя из выше изложенного поскольку доказательств исполнения обязательств:
- по оплате за проживание по Договору найма;
- за сломанное имущество и т.д. НЕ имеется
Вы вправе обратиться в Суд с исковыми требованиями к Квартирантке (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
При этом, с исковыми требованиями в Суд необходимо будет обращаться по месту жительства(регистрации) Квартирантки.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.03.2016г
Спросить
Вот по адресу ответчика и предъявляйте иск.
Ибо ст. 28 ГПК РФ того требует.
Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
Просите возместить ущерб + неустойку за неуплату в срок.
Спросить
Здравствуйте. Алгоритм действий такой, оплачиваете долг за ком. платежи, делаете оценку ущерба, пишите и отправляете заказным письмом с уведомлением и описью вложения квартирантке досудебную претензию о взыскании долга по договору. Проходит 10 дней и не гасят иск в суд по взысканию суммы долга + компенсация морального ущерба.
ст 1064 ГК РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Спросить
Александр, вы хотите, что мы вам иск здесь составили? Требования к иску в ст. 131-132 ГПК РФ, иск подаете по ее месту жительства, оцените причиненный вам ущерб, приложите копию договора, квитанции на ком. платежи, заплатите пошлину...
СпроситьУважаемый Александр г.Воронеж !
Исходя из выше изложенного поскольку доказательств исполнения обязательств:
- по оплате за проживание по Договору найма;
- за сломанное имущество и т.д. НЕ имеется
Вы вправе обратиться в Суд с исковыми требованиями к Квартирантке (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
При этом, с исковыми требованиями в Суд необходимо будет обращаться по месту жительства(регистрации) Квартирантки.
Для помощи в данном судебном процессе вы можете обратиться к любому юристу, с которым должен быть заключён Договор оказания юридических услуг.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.03.2016г
СпроситьПридется ли мне доказывать, что она мне не заплатила? Как это сделать? Никаких документов об оплате не было... Но, в договоре, прописаны реквизиты моей и её банковской карт. Перевод на мою банковскую карту совершался один или два раза, далее, несколько раз она оплачивала наличными. По договору НДФЛ (который она не платила ни разу) оплачивает тоже она.
СпроситьИ, разве иск подается по её месту жительства? Когда судился со страховой компанией, иск подавался по моему месту жительства. Да и как-то это не правильно, ездить потом в суд в её какую-то деревню... Как мне представляется, иск должен подаваться по моему месту жительства.
Спросить
По общему правилу иск подается по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК). Исключений в данном случае нет. Все судебные издержки, в том числе расходы на проезд можете взыскать.
Также для подтверждения своих требований возьмите распечатку движения средств по счету, указанному в договоре.
СпроситьТ.е., обращаясь с иском в суд по месту жительства квартирантки, мне потом придется ехать на судебное разбирательство в её деревню на суд - я правильно понимаю?
А если в договоре есть вот такая строка :Стороны пришли к соглашению, что возникшие между ними из Договора судебные споры будут рассматриваться в суде по месту нахождения Наймодателя, то все равно подавать иск в суд по её месту жительства?
СпроситьВсем спасибо. Ситуация решилась после посылки смс-сообщения от вынужденном обращении в суда на осн.ст.1064 ГК РФ и возможном увеличении задолженности квартирантки на сумму затраченных расходов на юриста, возмещения морального вреда и выплаты неустойки по пункту договора.
СпроситьСдала квартиру на 1 год по договору с условиями оплаты коммунальных услуг и ежемесячной платы за проживание. Через год жильцы съехали, но оказалось, что за коммунальные услуги они заплатили только за 4 месяца, также не заплатили за последний месяц проживания. Мои действия?
Здравствуйте!
При наличии договора, Вы вправе обратиться в суд, для взыскания задолженности.
Спросить
Здравствуйте, Надежда!
При наличии, заключенного договора аренды жилого помещения, Вам необходимо направить арендатору претензию в порядке досудебного урегулирования спора о возврате задолженности по договору аренды.
В случае не удовлетворения требований, обращаться в суд с исковым заявлением.
СпроситьКак быть в нашей ситуации, снимали квартиру, решили съехать, так как хозяин не выполняет свои обязательств по договору, договор заключали на год, а терпения хватило на 4 месяца, квартира проплачены до 10 мая, а съехали мы 25 апреля, сообщили что съезжаем 20 апреля, в договоре написанно что должны сообщить за 30 дней, должен ли хозяин вернуть нам деньги за не прожиточные дни?
Конечно должны! если не возвращает обращайтесь в суд!
За более подробной консультацией вы можете обратиться к любому юристу на данном сайте.
СпроситьЗаключила договор аренды с собственниками на 11 месяцев, 25 тыс был залог, прожила 3 месяца и решила съехать, по условиям договора предупредила за месяц что уезжаю, залог который оставляла был учтён за последний месяц. Я съехала и не заплатила за коммунальные услуги за последний месяц, и договор с ним не расторгнут, какие последствия могут быть за неоплаченные коммунальные услуги и не расторгнутый договор?
Все зависит от условий вашего договора. Если хотите можем проанализировать все риски.
Спросить
Необходимо уточнить содержание договора в части:
Кто оплачивает коммунальные услуги арендатор или арендодатель? Включены ли коммунальные услуги в стоимость аренды или они оплачиваются отдельно?
Кап. ремонт кто оплачивает?
Второй момент надо понимать как прописано в договоре досрочное расторжение договора.
И самое главное каким образом вы уведомили за месяц о расторжении договора.
Исходя из этих ньюансов, можно более точно предсказать какие негативные последствия могут наступить.
Спросить
ОТсутствие акта приема передачи квартиры позволит взыскать с Вас последующие месяцы, как с проживающей.
Спросить
