Владелец помещения с отдельным входом с улицы получил требование об удалении козырька из-за возможных причин, указанных в прокурорской жалобе
У меня нежилое помещение. Отдельный вход с улицы. Есть козырек, но он мешает владелице что живет на втором этаже. Он рядом с ее окном. Она требует его убрать, якобы дождь стучит и воры могут залезть. Подала жалобу в прокуратуру. Прокурор сказал убрать козырек. Правомерно ли это?
Не совсем.
Формулировка " убрать козырек" некорректна.
Прокурор может требовать устранить нарушения прав соседей. А способов сделать это много, например, некоторые предприниматели изменяют конструкцию козырьков.
Лучше всего, Сергей, чтоб на будущее у Вас не возникло проблем с собственником данной квартиры, согласуйте с ней все вопросы, иначе, поверьте, это будет бесконечно: сначала козырек, потом реклама мешает, потом хождение покупателей.
Возьмите с нее письменное согласование на реконстркуцию козырька.
СпроситьНужен ли отдельный вход для стоматологического кабинета на нежилом этаже? Встроенное нежилое помещение находится оно на нежилом этаже пятиэтажного дома. Дом жилой, но первый этаж изначально считался нежилым, так как в нем располагался раньше исполком, теперь там натариус, отдельные фирмы..
Вход для жильцов с одной стороны, вход на нежилой этаж сдругой стороны..
Здравствуйте. Этот вопрос Вам стоит адресовать в администрацию при получении разрешения
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЯ купил нежилое помещение в торцовом центре у меня свой отдельный вход с улицы, помещение угловое 1 этаж, на одной из моих стен рядом с моим окном висит чужая реклама, со слов предыдущего собственника разрешение на вывеску он не давал. Могу ли я требовать убрать рекламную вывеску у собственника этой вывески?
Вы - не можете, скорее всего. Это - наружная стена, общее имущество собственников помещений в здании, и порядок распоряжения таким общим имуществом устанавливается всеми собственниками помещений, а не только Вами.
Спросить
Конечно. Нужно предъявить исковое заявление об устранении препятствий в пользовании.
СпроситьМожно ли перевести в нежилое помещение комнату в двухкомнатной квартире, если она находится на первом этаже и комната с лоджией выходит на улицу, а не во двор? Есть возможность сделать отдельный вход со стороны улицы, также есть возможность отделить ванную комнату, таким образом в нежилом помещении будет отдельный санузел.
Есть нежилое помещение в жилом доме на втором этаже. Сверху и снизу (первый и третий этаж) тоже нежилые помещения. Из помещения два выхода (один из них на балкон - козырек над первым нежилым этажом). Можно ли организовать законно сауну в таком помещении?
. Можно ли организовать законно сауну в таком помещении?
- Да, можете- ограничений не вижу.
СпроситьВход отдельный и единый для всех нежилых помещений, для жилых - другой вход со двора, но оба они сообщаются на лестничной площадке. Могу ли я на время работы держать открытую дверь на котором стоит кодовый замок, на входе ля нежилых помещений. И могу ли я пергородку поставить в холл, где нежилые помещеня? У меня нежилое помещение на первом этаже.
без участия жильцов дома?И как насчет двери с кодовым замком?Я когда на работе оставляю дверь незамкнутой. Так как ко мне несмогут зайти люди.А жильцы следом ходят и закрывают двери,грозятся судом.Хотя у них есть вход со двора
Спросить
Правомочны ли действия арендатора по размещению козырька, позволяющего подойти к окну моей квартиры?
Проживаю на втором этаже многоэтажного дома на основании права собственности. На первом этаже под моей квартирой имеется техническое помещение, сдаваемое в аренду. В настоящее время указанное помещение готовится под продовольственный магазин. Вход отдельный.
Вопрос: над входом в магазин смонтирован козырек от дождя, встав на который можно без усилий залезть в окно моей квартиры. Лично меня это как-то нервирует. Правомочны ли действия арендатора помещения по обустройству козырька таким образом? Есть ли конкретные статьи правовых актов РФ, регламентирующие подобного рода ситуации? Какие? Могу ли я настаивать на демонтаже указанного козырька через управляющую компанию?
Заранее благодарен.
Игорь.
Уважаемый Игорь,
в соответствии со статьями 36 Жилищного кодекса РФ и 290 Гражданского кодекса РФ общие несущие конструкции, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
В соответствии с пунктом 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Поскольку Вы не давали согласия на установку козырька, Вы вправе оспорить указанное действие арендатора в судебном порядке, для чего Вам следует обратиться в районный суд по месту нахождения Вашего дома с иском об обязании арендатора демонтировать козырёк.
Если Вам потребуется помощь при обращении в суд, мы будем рады предоставить её Вам.
Удачи!
СпроситьИмею в собственности нежилое помещение на первом этаже многоквартирного жилого дома. Хочу построить пристройку со стороны улицы. Требуется ли для получения разрешения согласие всех собственников помещений данного дома?
Над входом в принадлежащее мне нежилое помещение имеется большой бетонный козырек. Вход предназначен только для моего помещения. Чьей собственностью является козырек? И могу ли я отремонтировать или снести его в виду его износа?
Требуется ли согласие всех собственников помещений в доме для организации дополнительного входа в мое помещение с устройством лестничного марша и козырька?
.Требуется ли для получения разрешения согласие всех собственников помещений данного дома? - да
Чьей собственностью является козырек? - Всех собственников помещений данного дома..
И могу ли я отремонтировать или снести его в виду его износа? - сами нет [b][/b]
СпроситьОбратился в межведомтсвенную коммиссию г. Липецка за переводом квартиры в нежилое помещение и предоставил проект в котором квартира присоеденяется к существующему нежилому помещению через не несущую стену. Вход в нежилое помещение отдельный. Отказали и предложили перевести квартиру со своим отдельным входом с улицы, а потом объеденить два нежилых помещения. Но мне не нужен второй вход, да и затратно это. Насколько они правы.
ЖК РФ, Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещениеСпросить1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
У меня в собственности нежилое помещение (полуподвальное) в жилом многоэтажном доме, У помещения отдельный вход, дом введён в эксплуатацию в 2008 г. На первом этаже, над моим помещением, также нежилое помещение с тремя отдельными входами. Собственник помещения на первом этаже решил прямо над моим входом оборудовать ещё один вход для своего помещения. В техническом паспорте на первый этаж (получен собственником первого этажа на момент покупки в 2008 г.) этот вход указан, но реально сделан не был и дом был введён в эксплуатацию без него. Собственник первого этажа считает что согласовывать обустройство отдельного выхода в фасадной части дома на данный момент он не должен, так как это было в его документах при покупке помещения.
Законны ли его действия.
Как мне как собственнику полуподвального помещения, которого этот вход затрагивает непосредственно (при этом ухудшая вид моего входа) воспрепятствовать этому, какова последовательность моих действий. При этом, через знакомых я узнал что в БТИ тех. паспорта на помещение на первом этаже нет (эти листы отсутствуют), не знаю возможно ли такое.
Нужно через собрание собственников МКД запрещать Вашему соседу переустройство.
Ст. 44 ЖК РФ позволяет.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.
Спросить
Не законны, нет решения общего собрания собственников, разрешения на реконструкцию.
.
Вправе направить жалобу в отдел архитектуры Администрации, указав, что другой собственник собирается оборудовать вход без проведения общего собрания собственников дома и разрешений (хотя оборудование входа означает уменьшение общего имущества дома и без общего собрания не возможно) ст. 44, 46 жк рф. Также вправе направить жалобу в прокуратуру на попытки самовольной реконструкции.
Спросить
Михаил. В Вашем вопросе, важен факт, что на дату ввода объекта в эксплуатацию, данный вход отсутствовал.
Есть вероятность, что архитектурный план предусматривал несколько возможных вариантов наличия входов, не противоречащим общим правилам строительства.
В данный момент имеется "сложившийся" готовый объект и его дальнейшая судьба должна происходить из тех границ объекта, которые имеются в плане, не при строительстве, а с даты возникновения права "собственности", на основании Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.10.2015)
п.3. ст.2 Закона, предусматривает, что Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Исходя из этого, Ваш аппонент, без согласования не может и не имеет права вносить изменения в конструкцию готового существующего объекта недвижимости, не получив, прежде всего, разрешения Заинтересованных лиц, в данном случае Вас.
Это будет самовольная постройка
Статья 222. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
СпроситьИнтересует вопрос. Нежилое помещение подвал и нежилое помещение на 1-м этаже многоквартирного жилого дома, имеющие отдельные входы, принадлежат мне на правах собственности. Городскуя администрация пытаются вменить, как помещение общего пользования подъезд многоквартирного дома и услуги по его обслуживанию, ссылаясь на новый Жилищный Кодекс. Мои нежилые помещения подъезд не обслуживает, т.к. не имеет никакого сообщения с моими помещениями, нежилые помещения имеют отдельные входы с улицы. Помещения планируются для организации магазина и склада. Спасибо!
Если имеется доля в праве общей собственности, то в расходах по содержаю обязаны участвовать.
Более того, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников ПОМЕЩЕНИЙ в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме
Речь идет именно о помещениях, без указания на их принадлежность к жилым, либо нежилым ( что подразумевает и отдельный вход в том числе)
Спросить
