Невыполнение условий договора - можно ли расторгнуть договор купли-продажи бизнеса, если один из активов не был передан, но акт приема-передачи был подписан
При покупке бизнеса я подписал акт приема-передачи, в котором одним из активов бизнеса был сотовый номер телефона.
По договору продавец должен был приехать со мной в офис оператора сотовой связи и переоформить номер на меня. Но не исполнил этого. А акт приема передачи я подписал, поверив продавцу, что переоформили позже. Можно ли расторгнуть договор купли продажи бизнеса, если по условиям договора сказано, что если один из активов не будет передан, то договор подлежит расторжению. Вопрос о том, что я не получил актив бизнеса, а акт подписал.
Добрый день.
Теоретически Да, вы можете расторгнуть договор так как не выполнено одно из условий договора. Так же предупредите вторую сторону.
СпроситьПодали исковое заявление о расторжении договора купли-продажи бизнеса. По сути договор полностью не подписан, т.к. продавец не передал один из активов (передачу прав на аренду). В акте передачи активов к договору купли-продажи два пункта, под одним обе стороны подписались в передачи о тов. остатке, под другим не подписались, т.к. не передан. В одном из пунктов договора прописано, что бизнес является переданным если все активы переданы. Значит ли это, что он не заключен? Две инстанции проиграли. Можно ли в кассацию изменить тему или подать ходательство на изменение в место "о расторжении договора" на "о признании договора не заключенным"?
Мной был заключен договор купли-продажи (я покупатель) на автомобиль. Текст договора был составлен исходя из данных, указанных в документах на автомобиль. Акт приема передачи не подписан и в договоре не указано, что он должен быть. Деньги мною полностью продавцу уплачены (есть расписка). В ходе снятия мной автомобиля с учета в гаи, было обнаружено, что номер двигателя в договоре и документах на машину указан неверно, о чем сотрудниками гаи были составлены соответствующие документы.
Я хочу расторгнуть договор купли-продажи на основании того, что мне был продан не тот товар и он не может эксплуатироваться. Подскажите пожалуйста, является ли акт приема-передачи неотъемлемой частью договора, является ли без него договор завершенным. Или нет и в случае его отсутствия на что можно ссылаться для расторжения договора и возврата уплаченных по договору денег.
Спасибо за ответ.
Светлана.
Расторжение договора купли-продажи возможно при существенном нарушении условий договора, а также в случаях, предусмотренных в законе. СТрого говоря, Вы договаривались о передаче индивидуально-определенной вещи, с определенным номером двигателя, Вам такой автомобиль не передали, и, скорее всего, нет возможности передать Вам такой автомобиль. В Вашем случае речь идет о невозможности исполнения и в связи с этим прекращением обязательства, а не о расторжении договора. Возврат денег будет производиться по нормам о неосновательном обогащении.
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Здравствуйте! Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней
Спросить
Конечно вы правы, покупатель с даты подписания договора купли-продажи и передачи денег принял этот объект во владение и пользование. И не ждёт перехода права
СпроситьБыл подписан договор купли-продажи комнаты в простой письменной форме составленный покупателем, где я выступаю стороной продавца. Был подписан сторонами акт приема-передачи комнаты, произведен расчет по договору до его подписания согласно условиям, после чего документы были переданы на регистрации перехода права собственности.
Регистрация перехода права собственности на комнату была приостановлена регистрирующим органом (с последующим отказом) в связи с тем, что в договоре неправильно был указан кадастровый номер объекта.
Указанные ошибки были исправлены в новой редакции договора, однако покупатель отказывается от подписания исправленного договора купли-продажи и передачи его в регистрирующий орган мотивируя это тем, что у него нет на это времени. В скором времени перестал выходить на связь. На сегодняшний день акт приема-передачи подписан, деньги у продавца, исправленный договор купли-продажи не подписан. Что можно сделать в данной ситуации? Как зарегистрировать переход права собственности без участия покупателя в сложившейся ситуации?
Добрый день!
Отправляйте покупателю досудебную претензию, в противном случае можете в судебном порядке принудить его к завершению сделки.
Спросить
В вашем случае только в судебном порядке. Либо требовать расторжения договора и возврата денег.
Спросить
Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд и признавать право собственности. Положительная практика по аналогичным делам имеется.
Спросить
Подать исковое заявление о признании права собственности или регистрации перехода права собственности.
Спросить
Если партнер по бизнесу не держит слово по обязательству, которое он должен выполнить после договора
- купли-продажи доли в бизнесе и, можно ли признать договор купли-продажи доли в бизнесе не действительным (обязаельство не прописано в договоре-ПОВЕРИЛ НАСЛОВО - 20 ЛЕТ БЫЛИ ПАРТНЕРАМИ И ИМЕЛИ ОДИН БИЗНЕС) - есть свидетели нашего договора, и не один...
Можно ли признать недействительным договор купли продажи в котором есть пункт об обязанности продавца передать покупателю товар по акту приема передачи. В Акте приема передачи в шапке указан продавец и указан совершенно другой покупатель (не относящийся к договору купли продажи), но акт подписан нами.
Если в договоре купли-продажи машины указано, что акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора, но он не подписан, а подписан только договор в котором тоже написано, что "машину передал деньги принял", примут ли такой договор в ГАИ?
Здравствуйте, Мария! Должны принять. Однако если даже не примут, для прекращения учета Вам вообще не нужен договор. Просто нужно подать в ГИБДД заявление о прекращении регистрации транспортного средства (при наличии Вашего экземпляра договора по истечении 10 дней после отчуждения на основании договора). Это стандартная процедура, предусмотренная пунктом 55 постановления Правительства РФ от 21 декабря 2019 г. N 1764 "О государственной регистрации транспортных средств в регистрационных подразделениях Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации", согласно которому прекращение государственного учета транспортного средства осуществляется по основаниям, предусмотренным статьей 18 Федерального закона "О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", путем включения регистрационным подразделением в соответствующую запись государственного реестра транспортных средств информации о временном прекращении допуска транспортного средства к участию в дорожном движении.
Согласно ст.18 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 283-ФЗ "О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":
Статья 18. Прекращение и возобновление государственного учета транспортного средстваСпросить1. Государственный учет транспортного средства прекращается:
1) по заявлению владельца транспортного средства;
2) по заявлению прежнего владельца транспортного средства в случае, если новый владелец данного транспортного средства в течение десяти дней со дня его приобретения не обратился в регистрационное подразделение для внесения соответствующих изменений в регистрационные данные транспортного средства;
3) при наличии сведений о смерти владельца транспортного средства;
4) при наличии сведений о ликвидации юридического лица, являющегося владельцем транспортного средства, или о прекращении физическим лицом, являющимся владельцем транспортного средства, деятельности в качестве индивидуального предпринимателя;
5) при наличии сведений о прекращении опеки (попечительства) над собственником транспортного средства, а в отношении транспортного средства, владельцем которого является один из родителей либо усыновитель лица, не достигшего возраста шестнадцати лет, являющегося собственником транспортного средства, - при достижении собственником транспортного средства возраста шестнадцати лет;
6) если постановка транспортного средства на государственный учет осуществлена на основании документов, признанных впоследствии поддельными (подложными) либо недействительными, а также при выявлении оснований, указанных в части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона, - в порядке и на условиях, которые определяются Правительством Российской Федерации;
7) в связи с истечением срока государственного учета транспортного средства.
Здравствуйте Марина!
Вы вправе написать и подать заявление в ГИБДД о снятии с регистрационного учета автомашины по истечении 10 дней с момента продажи на основании ст.18 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 283-ФЗ "О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Заявление в ГИБДД о снятии с регистрационного учета автомашины по истечении 10 дней с момента продажи является отдельным основанием снятии с регистрационного учета автомашины.
Договор у вас примут как приложение к заявлению в органы ГИБДД.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спросить
"машину передал деньги принял"-это и есть акт приема-передачи. Поэтому примут в ГИБДД договор.
ГК РФ Статья 458. Момент исполнения обязанности продавца передать товар
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 458 ГК РФ
1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:
вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.
Спросить
Мария!
Главное и основное!
Отношения, связанные с куплей-продажей автомобилей, регулируются ст.454. Договор купли-продажи ГК РФ
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
То обстоятельство, что предметом купли-продажи является транспортное средство, по существу никак не влияет ни на содержание договора купли-продажи, ни на порядок его исполнения, ни на последствия его нарушения.
Тем не менее, определенные особенности, присущие купле-продаже транспортных средств, все же можно выделить.
Транспортные средства являются движимым имуществом.
Законом не предусмотрено специальных требований к форме договоров купли-продажи транспортных средств (в том числе о соблюдении нотариальной формы), следовательно, договоры купли-продажи транспортных средств между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями между собой и с гражданами вне зависимости от суммы сделки могут совершаться в простой письменной форме или - по соглашению сторон - в нотариальной форме.
В целях индивидуализации транспортного средства в договор включается указание на марку и модель автомобиля, идентификационный номер (VIN), цвет, реквизиты паспорта транспортного средства, категория и тип транспортного средства, год изготовления, тип и номер кузова, номер шасси, модель, номер и мощность двигателя, экологический класс, цвет, разрешенная масса, регистрационный знак и т.п.
При необходимости в договоре могут указываться и иные сведения об автомобиле: например, является ли он новым или бывшим в употреблении, перечень имеющихся недостатков (п. 1 ст. 475, п. 1 ст. 503 ГК РФ), наличие обременений и т.п.
Передача транспортного средства покупателю осуществляется без каких-либо особенностей и на практике сопровождается оформлением передаточного документа, составляемого в произвольной форме, необходимого прежде всего для подтверждения факта передачи автомобиля.
Одновременно с автомобилем продавец обязан передать покупателю относящиеся к нему документы (технический паспорт, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 456 ГК РФ).
Ни договор купли-продажи автомобиля, ни права на автомобиль (их возникновение или переход) не требуют государственной регистрации.
https://base.garant.ru/58074116/
В соответствии ст. 18. Прекращение и возобновление государственного учета транспортного средства Федерального закона "О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
1. Государственный учет транспортного средства прекращается:1) по заявлению владельца транспортного средства
Т.о. в РЭО ГИБДД договор купли-продажи для сняти с учета автомобиля значения не имеет
СпроситьПримут, какие сомнения, про акт упомянуто в договоре, его содержание строны удовлетворяеет, договор подписан, следовательно и акт подписан, машина передана, деньги уплачены, в чем сомнения.
Машину снимут с учета. Статья 18. Прекращение и возобновление государственного учета транспортного средства
1. Государственный учет транспортного средства прекращается:
1) по заявлению владельца транспортного средства;
2) по заявлению прежнего владельца транспортного средства в случае, если новый владелец данного транспортного средства в течение десяти дней со дня его приобретения не обратился в регистрационное подразделение для внесения соответствующих изменений в регистрационные данные транспортного средства;
СпроситьИмеет ли акт-приёма передачи КЛЮЧЕЙ при купле-продаже квартиры, составленный после договора купли-продажи квартиры с момента перехода права собственности на покупателя, юридическую силу, если в договоре купли-продажи сказано, что он (договор купли-продажи) является одновременно и передаточным актом и других документов о передаче квартиры составляться не будет?
Акт приема-передачи недвижимого имущества будет удостоверять факт передачи имущества. Он должен содержать все сведения о передаваемой недвижимости: размер общей площади, количество этажей, кадастровый номер, полный адрес и т.п.
Сам акт о приеме-передаче недвижимого имущества будет являться приложением к основному договору, не имея при этом самостоятельной юридической силы.
СпроситьВ торопях заключили договор купли продажи нежилого помещения. Подписали акт приема передачи и подали документы в регпалату. Когда получили свидетельство то обнаружили, что в договоре есть ошибка.
Мы покупатели имущества, а в преамбуле договора написано, что мы продавцы, а продавец соответственно покупатель. Где реквизиты сторон там все правильно. Что делать? Можно ли расторгнуть договор, если две стороны согласны?
Прежде всего, Вам следует исходить из условий заключенного договора купли-продажи.
Спросить
Вы вправе расторгнуть Договор, но только в судебном порядке.
С уважением, Дмитрий Юрьевич
Спросить
Стороны подписали договор купли-продажи земельного участка. Продавцом удерживается договор купли-продажи, земельный участок не передает по акту приема-передачи. Ссылается на то, что покупатель не изъявил желания забрать подписанные договора и подписать акт приема-передачи земельного участка. Договора и акты были подписаны покупателем и переданы в присутствии свидетелей продавцу. Продавец отказался в устной форме вернуть подписанные экземпляры договора и акта приема передачи. Продавец экземпляры договоров не направил, претензий не предъявлял. В условиях договора указано, что задаток внесенный до заключения договора входит в стоимость земельного участка (частичная оплата внесена до подписания). Договором предусмотрены пени за просрочку платежа. Однако Продавец ссылается на то, что договор считается заключенным с момента передачи имущества и что покупатель потерял право на заключение договора купли-продажи. Разве договор считается заключенным не с момента его подписания? Что делать в такой ситуации.
Здравствуйте, Сергей. Вы вправе требовать передачи вещи в судебном порядке и возмещения убытков.
Спросить
