Ситуация следующая. Лет 10 назад был куплен дом Была оформлена доверенность на 3 лицо с правом продажи. Доверку просрочили, бывший владельц живет в Америке Как сейчас поступить, чтобы оформить дом на себя? Возможно-ли это вообще? Был переоформлен только земельный участокимеется кадастровый номер а сам дом нет.
Уважаемый Виталий Владимирович г. Ростов-на-Дону!
Купить Дом с Земельным участком как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на них зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора.
Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи будет являтся документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время для Купли-Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками.
Тем самым, если получить новую доверенность НЕ получается, то в вашем случае рекомендую вам:
- обратиться в Районный суд с исковыми требованиями "О признании Права собственности на Дом"
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 10.11.2018 г.
Спросить
