Заключение предварительного ДКП с застройщиком: каковы риски?

Мы планируем покупку квартиры от застройщика.

Дом сдан, разрешение на ввод в эксплуатацию получено.

Квартира будет приобретаться с привлечением кредитных средств Банка (конкретно Сбербанк).

Застройщик предлагает заключить предварительный ДКП и уже вскоре получить ключи и заселиться и ждать оформления права собственности (сначала на застройщика - потом на нас).

Я знаю, что такая процедура имеет место быть - в период, когда дом сдан, а право собственности застройщиком еще не оформлено. Знаю, что без ПДКП не обойтись, если в сделке участвует Банк. Верно?

В связи с данной ситуацией, меня больше беспокоят вопросы, без прояснения которых ни за что не пойдем на сделку. Помогите пожалуйста с ответом и оценить риски?

1. Допустим, мы заключаем предварительный ДКП. Но вдруг у застройщика будут крупные проблемы с регистрацией этой квартиры и право собственности в указанные в договоре сроки мы не получим. Допустим, застройщик вернет нам деньги, которые мы взяли у банка. Сможеи ли мы закрыть этот кредит или банк уже не волнует ситуация с оформлением собственности?

2. Если в период между сдачей дома в эксплуатацию застройщик обанкротится, есть ли риск вообще остаться без квартиры и с кредитом?

3. Можем ли мы оформить право собственности по суду, если застройщик тянет, но не банкрот, например? Если да, то нужно ли заранее предусмотреть и в каком документе пункт, что в случае чего я могу по суду признать собственность на квартиру?

4. Вдруг, если сделка по заключению настоящего ДКП не состоятся, квартира не будет оформлена на нас в срок, застройщик вернет деньги. А мы уже сделали ремонт. В этой ситуации я могу взыскать деньги, потраченные на ремонт?