Какие требования при приемке паркинга в новостройке и как правильно рассчитать площадь?

398₽ VIP

Артём, застройщик может считать как угодно. Нужно смотреть технический паспорт или выписку из ЕГРН.

Вам нужно обратиться к эксперту в этой области и заключить с ним договор (ст.779-783 ГК РФ). С данными экспертизы предъявить претензию. В суде могут заявить о проведении судебной экспертизы (ст.79 ГПК РФ) в случае спора, если он не будет урегулирован сторонами до суда. Если застройщик не будет согласен с Вашей экспертизой, то при подаче иска на него в суд, сможет заявить о проведении судебной экспертизы.

В данном случае подпишите акт с разногласиями (возражениями) . И обратитесь в суд. В суде проведите экспертизу, ст.79 ГПК РФ. Это наилучший вариант. Судебный эксперт проведет экспертизу в соответстви и с правилами и Стандартами. И это будет неоспоримым доказательством в суде. До суда перед подписанием акта можете обратиться к специалистами в данной области или кадастровому инженеру. Ст.779 ГК РФ. Для консультации. Так как здесь есть чисто технические вопросы.

Уважаемый Артём г. Ижевск!

1)Купить Паркинг как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б) Кадастровый и Технический паспорт на него;

в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками, в т.ч. площадь Паркинга;-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Что касается расхождений в площади Паркинга, то в первую очередь необходимо отталкиваться от площади указанной в Техническом паспорте.

В случае НЕ согласия с указанной в Техническом паспорте площадью необходимо будет проводить Строительно-техническую экспертизу (ст.ст.79 - 80 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 12.11.2018 г.