Как снять квартиру для субаренды - подводные камни и налоги для физических лиц и ИП.
199₽ VIP
Хочу снять квартиру для дальнейшей субаренды. Могу заключить договор как физик - физик. Либо как физик - ИП. Подскажите какие подводные камни могут ждать и какие налоги и как придется платить. Могу ли я заключить договор как физ лицо, а сдавать как ИП?
Никаких камней нет. Снимайте как физик. Сдавайте как ИП. Если на упрощенке, то будете платить 6 % налог.
Если как физик - то 13 % (ст. 207-209 НК РФ)
Спросить
Если снимаете квартиру для последующей сдачи ее в аренду, то необходимо заключать договор как индивидуальный предприниматель, т.к. Вы будете нести налоговые обязательства по предпринимательской деятельности. В частности, Вам нужно будет платить налог на доходы физических лиц согласно главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации, если вы не выбрали другую систему налогообложения. Никаких особых подводных камней в данном случае нет. если будете на упрощенной системе, то будете платить налог по ставке 6% с полученного дохода.
Спросить
Чтобы заключить договор субаренды право субарренды обязательно должно быть предусмотрено в договоре аренды ст 606 ГК РФ Это один из самых существенных моментов Как физик с физиком вы договор субаренды заключить не можете потому что сдавая квартиру в субаренду при условии получения на то разрешения арендодателя вы будете систематически извлекать доход
Сам договор аренды вы конечно можете заключить как физик, но субаренду только как ИП А это уже предпринимательская деятельность За ведение предпринимательства без регистрации ИП предусмотрена ответственность по ст 14.1 КОАП РФ
Вам конечно нужно быть ИП и выбирайте УСН по ставке доход 6 % то есть от полученного хода нужно платить 6%
Спросить
В каком случае будет меньше налогов.
Что я должен буду платить если буду снимать как физик а сдавать как ИП кроме 6%?
Так же если арендовать как ИП верно ли я понимаю со всей суммы аренды в договоре я буду плаить 13% НДФЛ за собственника и еще 6% после сдачи этой квартиры в аренду?
Спросить
Налогов меньше платить будет, если Вы будете сдавать по упрощенке по 6% как ИП, т.к. при ставке НДФЛ 13% согласно главе 23 НК РФ Вы будете платить больше. И в том, в другом случае налог берется с дохода.
Спросить
Если как физик - 13 %, то Налог платится с дохода, а не со всей суммы (ст. 207-209 НК РФ). Собственник за себя при такой схеме платит сам. Вы за него платить не должны.
Спросить
В соответствии с действующим законодательством сдавать жилье внаем может как собственник-гражданин, так и наниматель. Поэтому обязанность по уплате налога возникает и у одного, и у другого. Средства, полученные от сдачи квартиры, облагаются налогом на доходы физических лиц. Ставка налога зависит от того, кем является арендодатель. Так, для физического лица она составляет 13 % от получаемого дохода. В соответствии со ст. 228 НК РФ физические лица, получающие доходы от сдачи имущества в аренду, самостоятельно исчисляют сумму налога, подлежащую уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном ст. 225 НК РФ. Не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, налогоплательщики обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую декларацию. В данном документе они указывают все полученные в налоговом периоде доходы и источники их выплаты.
Чтобы снизить сумму налога, лучше зарегистрироваться в качестве ИП, либо со следующего года самозанятым. Вы платите налог только со своего дохода.
Спросить
Кроме УСН 6 % ничего вам платить не нужно Если будете арендовать как ИП то арендная плата арендодателю это же ваш расход с него не уплачивается налог если вы хотите заключить договор аренды как ИП то тогда нужно выбирать УСН доходы мину расходы
Собственник же квартиры статья 209 ГК РФ должен с полученной арендной платы платить 13%
Спросить
Еще вопрос должен ли я буду за арендодателя платить ндфл. То есть буду если я заключу с ним договор как ИП (УСН 6%) должен ли я буду за него вносить эти 13%? Буду ли я являться налоговым агентом? Или я должен буду платить только 6% с дохода своего, а арендодатель уже сам оплачивает за себя налоги?
Спросить
Да, как налоговый агент должны будете это делать. В данном случае надо в договоре указывать цену с учетом этого налога. Вы подпадаете под ст. 24 НК РФ.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 84 из 47 431 Поиск Регистрация
Продажа квартиры юридическому лицу - налоговые и правовые нюансы для физических лиц.
И какие налоги прийдется платить мне, как физическому лицу, и какие налоги - юридическому лицу?
Законодательный аспект сдачи дома в субаренду - налоги, и.п и штрафы
Особенности заключения договора на штукатурные работы с индивидуальным предпринимателем как физическим лицом
Как избежать подводных камней при заключении договора - физическое лицо или ИП?
Какой риск возникает, когда физическое лицо заключает агентский договор с менеджером компании-поставщика?
Возможно ли для ИП заключить субарендный договор, предварительно арендовав помещение на собственное имя?
Подводные камни при заключении договора совместной деятельности между двумя ООО в форме субаренды