Как правильно приобрести дом с помощью материнского капитала?

Добрый день! Прежде всего, нужно взять выписку из Росреестра на дом, который Вы собираетесь купить, и проверить, нет ли каких-либо препятствий к сделке. Затем лучше сходить с этой выпиской на консультацию в Ваше отделение Пенсионного фонда и показать им документы на дом, чтобы получить предварительное одобрение сделки. Если возражений со стороны Пенсионного фонда нет, то составляете договор купли-продажи с условием об оплате части стоимости средствами маткапитала, идете в Росреестр, регистрируете сделку, затем пишете в Пенсионный фонд заявление о распоряжении маткапиталом путем перечисления его продавцу. После получения средств Продавцом, идете в Росреестр и снимаете обременение, так как расчет произведен полностью. Обратите внимание, что если дом принадлежит нескольким собственникам, сделка купли-продажи подлежит нотариальному заверению. Если дом был приобретен в браке, необходимо согласие супруга на продажу.

Возможность купить дом по сертификату до 3 лет без ипотеки в законе отсутствует. Покупка дома под материнский капитал без использования заемных средств будет доступно только по достижении трехлетнего возраста вторым ребенком. Для того, чтобы Пенсионный фонд выделил на жилье деньги, предусмотренные по сертификату, семьям с детьми необходимо соблюсти несколько обязательных условий:

объект покупки должен находиться на территории России;

должна оформляться покупка отдельного жилого объекта, а не доли в праве собственности;

сделки могут проводиться в любой форме, которая не вступает в противоречия с законом;

в заявлении должна быть указана цель, на которую заявитель просит направить деньги, а также нужная сумма и приложены подтверждающие документы.

Объект должен быть оформлен в собственность с учетом интересов всех детей с выделением долей по соглашению

ПФР требует прописывать это условие в договорах и составлять нотариальное обязательство.

В договоре будут предусмотрены следующие условия: цена дома и надела земли под ним должны быть разделены, так как программа МСК не предусматривает возможность приобретения земли; порядок перевода денег продавцу может предусматривать полное погашение стоимости объекта за счет МСК либо частичную уплату; так как платеж из Пенсионного фонда будет отсрочен по времени, в договоре указывается максимальный срок исполнения обязательства (не более двух месяцев); до полного расчета по сделке в отношении объекта устанавливается залог. Чтобы направить мат капитал на покупку дома, необходимо получить в органах Росреестра выписку ЕГРН и зарегистрированный экземпляр договора.

Таким образом, чтобы купить дом под материнский капитал, необходимо соблюдать следующую пошаговую инструкцию: найти владельца, готового оформить продажу с отсрочкой платежа; оформить договор (рекомендуется воспользоваться услуги опытного юриста, так как такие сделки требуют тщательной подготовки); обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности; получить выписку ЕГРН и зарегистрированный договор; обратиться в территориальное учреждение ПФР и подать заявление о направлении средств семейного капитала продавцу.